КОПИЯ

70RS0...-82

Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 годаОктябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Марукян Г.М.,

помощник судьи Филянина Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2-С. С.-А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 С. С.А., в котором просит: зарегистрировать переход права собственности на ФИО1 в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., нежилое помещение, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., в соответствии с договором купли-продажи от 14.05.2022, заключенным между продавцом ФИО4 С. С.А. и покупателем ФИО1; указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.05.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., нежилое помещение, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: .... На основании п. 1.2. Договора купли-продажи от 14.05.2022 указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности, дата регистрации: 18.04.2022, номер регистрации: ... на основании договора купли-продажи от 14.04.2022. Согласно п. 2.2. Договора купли-продажи от 14.05.2022 расчет между сторонами производится в день регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Истец ФИО1, представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ..., третье лицо – муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили.

ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие его доверителя (телефонограмма от 07.12.2023); ранее 15.09.2023 представил заявление о признании исковых требований ответчиком, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны (заявление от 15.09.2023). При этом, доверенностью ... представитель уполномочен на признание иска в интересах доверителя.

Третьим лицом – муниципальным образованием «Город Томск» в лице администрации Города Томска представлен отзыв на иск, в котором заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Указано также, что в производстве Октябрьского районного суда г.Томска находится дело № 2-1279/2023 по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска к ФИО4 С.С. С.А. о возложении обязанности принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами ...), расположенных по адресу: .... Ранее на основании определения Октябрьского районного суда г.Томска от 07.04.2023 в целях предупреждения изменения процессуального статуса лиц, участвующих в деле, а также предупреждения изменения исковых требований в отношении вышеуказанных нежилых помещений был наложен запрет на совершение регистрационных действий по переходу права собственности. В ходе рассмотрения дела № 2-1279/2023 ответчик указывает на то, что добровольно выполнил требования муниципального образования «Город Томск» в части принятия мер, предупреждающих причинение вреда населению и окружающей среде, в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами ... согласно экспертному заключению ООО «Кадастровые технологии» № .... Однако, надлежащих доказательств, подтверждающих вышеуказанные доводы, ответчиком не представлено. В связи с чем основания для удовлетворения требований о регистрации перехода права собственности на ФИО1 в отношении недвижимого имущества, а именно: нежилых помещений с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: ..., отсутствуют.

Ответчик ФИО2 С.С. С.А. в суд не явился. Судом предпринимались меры извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебных извещений по адресу, указанному в материалах гражданского дела: .... Однако, судебное извещение адресатом не получено, вернулось в адрес суда в связи с истечением сроков хранения. Кроме того, информация о движении дела была размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда г. Томска.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 67-68 постановления Пленума от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебное извещение было доставлено ответчику, однако он уклонился от его получения по известному суду адресу, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, признает ФИО2 С.С. С.А. извещенным о времени и месте судебного заседания и, в силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2023, что ответчик ФИО4 С.С. С.А. с 18.04.2022 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

14.05.2022 между ФИО4 С. С.А. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности, дата регистрации – 18.04.2022, номер регистрации ... на основании договора купли-продажи от 14.04.2022 (п. 1.2 Договора купли-продажи от 14.05.2022).

Цена объектов недвижимости составляет 8000000 руб., расчет между сторонами производится в день регистрации перехода права собственности на имя покупателя (пп. 2.1, 2.2 Договора купли-продажи от 14.05.2022).

В силу с п. 3.5 Договора купли-продажи от 14.05.2022 переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Согласно п. 4.1.6 Договора купли-продажи от 14.05.2022 продавец обязуется совершить все необходимые действия для перехода права собственности на объект недвижимости, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данные последствия ответчику разъяснены и понятны, что указано в тексте заявления, приобщенного к материалам дела.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от 14.07.2023, операция ....

Поскольку ответчик признал исковые требования, то государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, подлежит возврату истцу из бюджета в размере 70 %, а именно в размере 210 руб.

Сумма государственной пошлины в размере 90 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, к ФИО2-С. С.-А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации права, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1, в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., нежилое помещение, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., в соответствии с договором купли-продажи от 14.05.2022, заключенным между продавцом ФИО4-С. С.-А. и покупателем ФИО1,.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО4-А. в пользу ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины в размере 90 руб.

Настоящее решение является основанием для возврата ФИО1, государственной пошлины в размере 210 руб., уплаченной по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 14.07.2023, операция ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения изготовлен 14.12.2023. 

Судья А.Ю.Кучеренко

Оригинал находится в деле № 2-3486/2023 Октябрьского районного суда г. Томска