Дело № 2-753/2018

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 08 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис+» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алейский городской суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг указывая на то, что он является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>. Вторым собственником 1/3 доли квартиры по указанному адресу является ФИО2 на основании решения Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного периода времени ответчик ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В связи с этим, он вынужден оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за ФИО2 Между ООО «Жил-Сервис+» и ним заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку между ним и ответчиком ФИО2 как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Жил-Сервис+» с заявлением о разделении платежей за жилищно-коммунальные услуги на каждого собственника. Из содержания ответа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в случае не достижения собственниками согласия о распределении платы за жилищно-коммунальные услуги вправе обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. На основании принятого судебного акта ООО «Жил-Сервис-+» будет осуществлено разделение лицевого счета квартиры. Просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 – 2/3 доли, за ФИО2 – 1/3 доли. Обязать ООО «Жил-Сервис+» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату коммунальных услуг, на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>. Обязать ООО «Жил-Сервис+» производить начисление оплаты коммунальных услуг ФИО1 в размере 2/3 долей, ФИО2 – в размере 1/3 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

Уклонение от получения судебной повестки ответчиком суд расценивает как злоупотребление своими правами, отказ от получения судебной повестки, в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ означает надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Данная правовая позиция нашла свое закрепление в п.63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которых по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Таким образом, неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

Согласно справки КАБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. При этом почтовая корреспонденция, направленная по указанному адресу, дважды возвращена отправителю с пометкой «истек срок хранения» (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 было известно о судебном разбирательстве по настоящему иску, назначенному на ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик подтвердил, что действительно проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отчету о смс-извещении, ответчику ФИО2 были направлены смс-сообщение с извещения о судебном заседании как на ДД.ММ.ГГГГ, так и ДД.ММ.ГГГГ, смс-сообщения были доставлены. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, была возвращена с пометной «истец срок хранения».

Впоследствии ответчик ФИО2 на телефонные звонки не отвечал, либо сбрасывал вызов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не явился, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не предоставил.

Представитель третьего лица ООО «Жил-Сервис+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение истца ФИО1, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.4 ЖК РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес> являются истец ФИО1 и ответчик ФИО2

Из решения Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 признаны наследниками наследственного имущества после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли в наследуемом имуществе за каждым на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>.

В силу ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что впоследствии истец ФИО1 выкупил 1/3 долю данной квартиры у ФИО3, в связи с чем, в настоящее время является собственником 2/3 долей квартиры.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРП.

При этом, право собственности ФИО2 на 1/3 долю квартиры не зарегистрировано в установленном законом порядке.Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих по 

<

адрес>13 г.Алейска, в квартире зарегистрирован истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в спорной квартире ответчик ФИО2 не проживает, зарегистрирован и проживает в ином жилом помещении.

При этом установлено, что сособственники ФИО1 и ФИО2 соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не заключали.

Управление многоквартирным домом, где расположена данная квартира, осуществляет ООО «Жил-Сервис+».

ДД.ММ.ГГГГ с сособственником спорной квартиры ФИО1 и управляющей компанией ООО «Жил-Сервис+» был заключен договор управления.

В судебном заседании установлено, что для разделения платежей на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленным долям ФИО1 обращался в ООО «Жил-Сервис+», однако в оформлении отдельных платежных документов ответчиком ООО «Жил-Сервис+» ему было отказано в связи с отсутствием соглашения с другим собственником о порядке оплаты. Рекомендовано, в целях разделения счета квартиры предоставить заявления от каждого собственника с приложением правоустанавливающих документов, либо предоставить соглашение между собственниками о распределении платы за жилищно-коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, который определяется по показаниям приборов учета.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги – это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или два и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами. При этом потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

По общему правилу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности ФИО1, ФИО2 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

При этом, суд исходит из фактически установленного, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 проживают раздельно, общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них доли площади спорного жилого помещения. 

В связи с чем, размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг должен определяться принадлежащей ему доле 2/3, а размер участия ФИО2 в размере 1/3 и в зависимость от регистрации изменений в Едином реестре прав на недвижимое имущество не ставится.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире и непосредственно пользуется коммунальными услугами по горячему, холодному водоснабжении, газоснабжению, электроснабжению, размер которых определяется по приборам учета, договор заключен между ООО «Жил-Сервис+» и ФИО1, лицевой счет открыт на имя истца, в связи с чем обязанность по оплате указанных коммунальных услуг должна приходиться на долю истца ФИО1 в размере 2/3 долей.

Таким образом, исковые требования истца к ответчику в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру, с заключением соответствующего договора с ФИО1 и выдачей отдельных платежных документов, являются обоснованными.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности ФИО1 и ФИО2 является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Таким образом, определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

При этом, то обстоятельство, что начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг производится по приборам учета, не имеет в настоящем случае правового значения, поскольку не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, так как действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

В данном случае решение будет являться основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, начисляемых на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности на указанную квартиру: в размере 2/3 доли - ФИО1 и 1/3 доли - ФИО2, с заключением отдельного соглашения с ФИО1, выдачей ему отдельных платежных документов и начислением оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 – 2/3 доли, за ФИО2 – 1/3 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис+» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Алейск, 

<

адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис+» производить начисление оплаты коммунальных услуг ФИО1 в размере 2/3 долей, ФИО2 – в размере 1/3 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда. 

Судья И.С.Иноземцева

Решение не вступило в законную силу