Дело № 2-26/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 27 апреля 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Туркиной М.Н.,

с участием представителей истца ФИО1 – адвоката Трушина О.Д., по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Бариновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленского ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок имел определенные границы и находился в заборе. В апреле 2016 г. в связи с тем, что прежний собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> перекрыл проезд к его земельному участку, он обратился в межевую организацию за составлением межевого плана и согласования границ земельного участка с целью их уточнения. Акт согласования был подписан собственником земельного участка с кадастровым номером №, собственник земельного участка с кадастровым номером № смежную границу согласовывать отказался. Просит установить в государственном кадастре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Определением суда от 08.12.2016, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель – адвокат Трушин О.Д., по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования. Представитель по доверенности ФИО2 просила установить границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными в землеустроительном деле 2003 года. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Его представитель – адвокат Баринова Е.П. исковые требования не признала, в обоснование своей позиции указала, что сторона истца к ответчику для согласования смежной границы земельных участков не обращалась. 

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.06.2004.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступившей в силу с 01.01.2017).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (здесь и далее в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Частью 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 9 указанной статьи предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, также предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

При выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка не была согласована с собственником смежного земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО9, в порядке наследования – ответчиком ФИО3

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 смежную границу согласовал. 

Как следует из ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, условием установления смежной границы в судебном порядке является факт осуществления заявителем процедуры межевания и согласования границ со смежными землепользователями, по результатам которой между смежными землепользователями не достигнуто соглашения. Именно оформление акта согласования границ позиционируется в ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в качестве условия, необходимого и предшествующего обращению в суд. Обращаясь в суд, истец должен доказать факт согласования границ, по которым не имеется спора, с другими смежными землевладельцами. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках рассматриваемого спора проведена судебная землеустроительная экспертиза, из которой следует, что по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № ограждение отсутствует. В связи с чем, экспертами были установлены границы земельных участков, сложившиеся по фактическому пользованию, с учетом условно восстановленной смежной границы. Площадь земельного участка, принадлежащего истцу, составляет 1321 кв. м (превышает площадь по правоустанавливающим документам на 521 кв. м), земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, - 1823 кв. м (превышает на 623 кв. м). Площадь и границы указанных земельных участков по фактическому пользованию не соответствуют границам и площади, отраженным в землеустроительных делах по первичному отводу. Экспертами разработаны варианты установления смежной границы земельных участков, а также границ земельного участка с кадастровым номером №.

Опрошенный в судебном заседании эксперт поддержал данное ООО «ПИП «ВИСХАГИ-ЦЕНТР-Геоинформ» заключение. 

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертами, имеющими право на проведение такого рода экспертизы.

Оснований для проведения дополнительной экспертизы суд не усматривает, выводы экспертов обоснованы, противоречий не содержат, соответствуют обстоятельствам дела и достаточны для разрешения спора. 

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами суду не представлено. 

Разрешая вопрос о местоположении границ земельного участка истца, суд исходит из того, что эти границы должны быть определены таким образом, чтобы фактическая площадь земельного участка соответствовала ее юридической площади, учитывались границы смежных земельных участков по данным государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) (при наличии) и при этом не нарушались права смежных землепользователей.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 частично и установлении границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с заключением экспертов (вариант №), а не согласно землеустроительному делу 2003 года, поскольку указанные экспертами координаты соответствуют сложившемуся порядку пользования, не нарушают прав смежных пользователей земельных участков; смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № сформирована в соответствии с границей участка, принадлежащего истцу, из землеустроительного дела 2003 года (как просила сторона истца), однако, местоположение которой уточнено в результате исправления ошибки местоположения; площадь земельного участка составит 800 кв. м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зеленского ФИО15 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности Зеленскому ФИО16:

Название (номер) межевого знака

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В удовлетворении требований в части указания координат согласно землеустроительному делу 2003 года отказать. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 02.05.2017

Председательствующий Е.А. Жигарева