77RS0021-01-2019-018083-90

Дело 2-4185/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года Вахитовский районный суд г. Казани

в составе председательствующего судьи Д.Р. Шакирьяновой 

при секретаре И.Ю. Камальдинове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО9 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ДОМ.РФ(АО) обратилось в суд с иском к А.О. ФИО10 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с решением единственного акционера Банка (решение №14/2018 от 09 ноября 2018 года) наименование Банка изменено на Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ», АО «Банк ДОМ.РФ».

... между АКБ «Российский Капитал» (ПАО) и А.О. ФИО11 заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере ... руб. на срок 243 месяца, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры находящейся по адресу: ..., общей площадью 30,20 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., с взиманием за пользование кредитом 10,45 процентов годовых. 

Согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору является также залог (ипотека) приобретаемой квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчика в соответствии с Закладной, выданной в пользу банка. 

А.О. ФИО12 надлежащим образом свои обязательства по своевременному погашению задолженности и уплаты процентов по кредитному договору. Согласно расчету, задолженность ответчика по состоянию на 18 ноября 2019 года составляет ... руб., из которых: ... руб. – сумма задолженности по кредиту, ... руб. – плановые проценты, ... руб. – неустойка по кредиту.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора. Однако оно оставлено без удовлетворения. 

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № ... от ..., заключенный между АКБ «Российский Капитал» (ПАО) и А.О. ФИО13, взыскать с А.О. ФИО14 в пользу истца задолженность по кредитному договору ... от ... в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый ..., состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 30,20 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик А.О. ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств по делу не заявлено.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациив случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании пункта 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу пункта 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ... между АКБ «Российский Каптал» (ПАО) и А.О. ФИО16 заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере ... руб. на срок 243 месяца, с взиманием за пользование кредитом 10,45 процентов годовых, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры находящейся по адресу: ... состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 30,20 кв.м., жилой площадью 19 кв.м.

В соответствии с решением единственного акционера Банка (решение №14/2018 от 09 ноября 2018 года) наименование Банка изменено на Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ», АО «Банк ДОМ.РФ».

В соответствии с п.4.7 Кредитного договора заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период. 

Согласно графику погашения кредита размер ежемесячного платежа составляет ... рублей. 

Пунктами 6.2 Кредитного договора установлено, что в случае нарушения сроков возврат заемных средств заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). 

В силу п. 2.2, п.3.7Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика является залог указанной квартиры.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, денежные средства ответчику были предоставлены (л.д. 77)

Однако, ответчиком обязательства по возврату заемных денежных средств по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. Как следует из расчета иска, ответчиком был внесен один платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору – ... в размере ... рублей.

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая систематичность нарушения ответчиком условий кредитного договора в части возврата заемных денежных средств, повлекшую возникновение задолженности в значительном размере, суд полагает требования истца о расторжении кредитного договора ... от ...подлежащими удовлетворению. 

Задолженность ответчика по кредитному договору, по состоянию на 18 ноября 2019 года составляет ... руб., из которых: ... руб. – сумма задолженности по кредиту, ... руб. – плановые проценты, ... руб. – неустойка по кредиту.

Доказательств иного размера задолженности, либо ее отсутствия, материалы дела не содержат, ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу Банк ДОМ.РФ (АО) следует взыскать задолженность по кредитному договору в размере ... руб. 

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки. Согласно отчету ФИО17 № ... от ... об оценке квартиры, рыночная стоимость квартиры находящейся по адресу: ... составляет ... рублей (л.д. 34-52).

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу, при этом учитывает, что стороны не представили возражений относительно указанной стоимости предмета залога, суд не находит оснований не согласиться с данным заключением.

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Руководствуясь приведенными положениями закона, суд полагает необходимым обратить взыскание долга на предмет ипотеки путём его продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет ... руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисуд присуждает ответчикам возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-198, 233-237Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между акционерным обществом Банк ДОМ.РФ и ФИО18.

Взыскать с ФИО19 в пользу акционерного общества Банк ДОМ.РФзадолженность по кредитному договору от ... ... по состоянию на 18 ноября 2019 года в размере ... рубля, из которых: ... рублей – сумма задолженности по кредиту, ... рубля – плановые проценты, ... рубля – неустойка по кредиту, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 30,20 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., состоящую из одной жилой комнаты, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры с торгов в размере ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Р. Шакирьянова