Дело №2-528/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

при секретаре Федорцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием прокурора Зыкиной И.С., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по назначению судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Субботиной Л.Н., гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил признать её утратившей право пользования жилым помещением – квартирой Адрес.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от Дата он является собственником квартиры расположенной по адресу: Адрес. В соответствии с п. 6 данного договора ответчик ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в указанной квартире в течение 20 рабочих дней. Однако до настоящего времени не исполнила своих обязательств. Ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: Адрес, Дата. С Дата до Дата до момента продажи квартиры она зарегистрировала брак и сменила фамилию с ФИО6 на ФИО3. В указанной квартире ответчик не проживает с момента заключения договора купли-продажи, каких-либо принадлежащих ей вещей в квартире нет, вселятся в квартиру ответчик не пыталась. Каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой после купли-продажи квартиры с ответчиком не оформлялось. Как собственник указанной квартиры истец в настоящее время намерен, распорядится принадлежащей ему недвижимостью. Однако регистрация ответчика в данной квартире нарушает его права собственника (л.д.2).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил суду, что между ним и ответчиком существовала договоренность о том, что ФИО2 выпишется из квартиры в течении 20 рабочих дней после заключения договора, однако ответчиком обязательства исполнены не были. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему месту жительства (л.д. 23).

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Субботина Л.Н. ордер Номер от Дата, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, суду пояснила, что поскольку ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, то у неё возникло право пользования квартирой и она не может быть признана утратившей права пользования жилым помещением. 

Заслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по назначению судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Субботиной Л.Н., показания свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав письменные доказательства по делу, с учетом заключения прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено следующее.

Дата между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Адрес (л.д. 4).

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи спорной квартиры ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 20 рабочих дней (л.д. 4).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата является собственником квартиры расположенной по адресу: Адрес (л.д. 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Адрес, имеет общую площадь *** кв.м, кадастровый Номер (л.д. 6-8).

ФИО5 сменила фамилию на ФИО6 (л.д. 21-22).

Согласно справке администрации Кундравинского сельского поселения Номер от Дата в квартире расположенной по адресу: Адрес зарегистрированы ФИО1, ФИО6 (л.д. 10).

Судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, согласие собственника квартиры по пользованию спорной квартирой ответчиком не имеется, указанные обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9

В ходе рассмотрения данного дела в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила доказательств в обоснование своих возражений

Установив, что между сторонами Дата был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, на основании которого ответчик утратила право собственности на данное жилое помещение и в течении 20 рабочих дней обязалась сняться с регистрационного учета в указанной квартире (п. 6 договора купли-продажи от Дата), однако свои обязательства в установленный договором срок не исполнила, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования квартирой расположенной по адресу: Адрес.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Адрес.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию в возмещение судебных расходов уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 Дата года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 300 рублей.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором может быть принесено апелляционное представление в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий: