Дело № 2-820/2024

УИД: 42RS0024-01-2024-000768-63

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Прокопьевск 27 сентября 2024 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Скринник Е.В.,

при секретаре судебного заседания Дуплинской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перепланировка которого была выполнена самовольно,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перепланировка которого была выполнена самовольно.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств на право собственности

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы самовольно произвели перепланировку указанной квартиры. В частности убрали стены между комнатой № и комнатой №, убрали стену между комнатой № и прихожей, убрали перегородку между ванной комнатой и туалетом, объединив их в единый санузел. На мансарде обустроена жилая комната №. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты>., а жилая площадь до 

<

данные изъяты>

Истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Государственная жилищная инспекция Кемеровской области. Представитель соответчика - Государственная жилищная инспекция Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). 

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). 

Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств на право собственности

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы самовольно произвели перепланировку указанной квартиры. В частности убрали стены между комнатой № и комнатой №, убрали стену между комнатой № и прихожей, убрали перегородку между ванной комнатой и туалетом, объединив их в единый санузел. На мансарде обустроена жилая комната №. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты> а жилая площадь до 

<

данные изъяты>..

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты>

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ из администрации Прокопьевского муниципального округа, не имеется возражений в признании права собственности на реконструированное помещение.

Суду представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО4.

Согласно представленным копиям свидетельства о государственной регистрации права, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО1 (

<

данные изъяты> доля) и ФИО4(

<

данные изъяты> доля).

Суду представлена копия свидетельства о праве на наследство, согласно которой ФИО1 унаследовала от отца А 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с этим, ФИО1 унаследовала от отца А 

<

данные изъяты> долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В материалы дела представлена копия определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при разделе имущества А отказывается от своей доли в размере 

<

данные изъяты> в счет компенсации долга по другому имуществу.

Согласно акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Согласно заключению администрации Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была самовольно перепланирована, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений и увеличенной площадью.

Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживаниям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц, санитарные, противопожарные нормы соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Прокопьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 11.10.2024.

Судья /подпись/ Е.В. Скринник

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-820/2024