Дело №2-810/2024 

39RS0007-01-2024-001234-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах н/л 

<

данные изъяты>, нотариусу ФИО3 о включении в состав наследственного имущества объектов недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования по закону, переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке наследования по закону, по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах н/л 

<

данные изъяты>, к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования по закону, переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, несовершеннолетней 

<

данные изъяты> в лице законного представителя ФИО2, нотариусу ФИО3 о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, жилого дома, общей площадью 164,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; а также о переходе прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определении доли наследников в наследственном имуществе равными по 1/3 доли каждому, признании за ней в порядке наследования по закону права собственности на 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, а также права аренды на земельный участок с кадастровым номером № (гражданское дело №).

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах н/л 

<

данные изъяты> также обратилась в суд с иском к ФИО1 (гражданское дело №), которым в редакции от ДД.ММ.ГГГГ просит признать за собой и дочерью, как наследниками первой очереди по закону после смерти супруга и отца ФИО4 право собственности на 44/300 в праве обшей долевой собственности на 44/100 доли жилого дома с КН № по адресу: 

<

адрес> 44/300 в праве общей долевой собственности на 44/100 доли земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> перевести на них как наследников первой очереди права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с КН № по адресу: 

<

адрес> путем признания права аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований указано, что после смерти ФИО4, погибшего ДД.ММ.ГГГГ при исполнении воинского долга при участии в СВО в Луганской Народной Республике, открылось наследство и заведено наследственное дело №. Наследственным имуществом в силу определения Багратионовского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения являются 44/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 164,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- 44/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок общей площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4 являются его мать ФИО1, супруга ФИО2 и н/л дочь 

<

данные изъяты>

Нотариусом ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку ФИО4 не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанное имущество, возникшее на основании определения суда об утверждении мирового соглашения, что явилось основанием для обращения в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением Багратионовского районного суда Калининградской области от 10 сентября 2024 года указанные гражданские дела объединены в одно производство с присвоением объединенному делу №.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО2, в том числе действующая в интересах н/л 

<

данные изъяты> при надлежащем извещении не участвовала, обеспечив явку представителя по доверенности ФИО5, который уточнённые исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, частично согласившись с исковыми требованиями наследника ФИО1 о признании за ней права на 1/3 доли в наследственном имуществе, но исходя из определения суда об утверждении мирового соглашения.

Ответчик (истец) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила.

Ответчик по иску ФИО1 нотариус ФИО3, 3 -е лицо по иску ФИО2 нотариус ФИО6 просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Иные 3 -и лица по делу: ФИО7, ФИО8, УФСПП по Калининградской области, Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовали.

Заслушав представителя истца ФИО2, в том числе действующей в интересах н/л 

<

данные изъяты> - ФИО5, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, являются родителями несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вступившим в законную силу определением Багратионовского районного суда Калининградской области от 25 июня 2021 года по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение по исковому заявлению ФИО2, действующей в том числе в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 о расторжении брака, разделе совместного имущества супругов, определении доли несовершеннолетней в праве собственности на дом, по условиям которого:

1.1. Истцу: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передано:

- 44/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 164,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- 44/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок общей площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

1.2 Ответчику: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передано: 

- 44/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 164,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- 44/100 доли в праве собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок общей площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

2. Признано за 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 4/100 доли в праве на:

- жилой дом общей площадью 164,70 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

3. Признано за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 4/100 доли в праве на:

- жилой дом общей площадью 164,70 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>.

4. Признано за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 4/100 доли в праве на:

- жилой дом общей площадью 164,70 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее Соглашение вступило в силу с момента его утверждения судом.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО2, действующей в том числе в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 о расторжении брака, разделе совместного имущества супругов, определении доли несовершеннолетней в праве собственности на дом, прекращено, в том числе в связи с отказом истца ФИО2 от требований в части расторжения брака супругов и раздела общего имущества супругов в виде автомобиля марки «Форд Транзит», гос.рег.знак № и принятием отказа судом в указанной части.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти II-РE № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьёй 1154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

В установленный законом срок наследники по закону первой очереди после смерти ФИО4 его – мать ФИО1, супруга ФИО2, а также н/л дочь 

<

данные изъяты> от имени которой действовала ФИО2, обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.Нотариусом Багратионовского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, переданное в производство нотариуса Мамоновского нотариального округа ФИО3, которая информационными письмами сообщила ФИО1 и ФИО2 о невозможности определения состава наследственного имущества в связи с тем, что государственная регистрация прав на принадлежащее на праве собственности имущество ФИО4 на основании заключенного мирового соглашения по вступившему в законную силу определению суда от ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

Установлено, что по состоянию на июль 2024 года в ЕГРН за ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 164,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 3000 +-19 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ.

Также в пользовании ФИО4 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № значится земельный участок общей площадью 5000 +- 24,75 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Наследодатель ФИО4 не зарегистрировал свое право на вышеуказанное на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, переданное ему на основании утвержденного мирового соглашения определением Багратионовского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

При изложенных обстоятельствах единственным основанием для государственной регистрации за истцами права собственности на принятое ими в качестве наследства недвижимое имущество, в том числе право аренды, может являться только решение суда о признании за ними права собственности на данное имущество.

Таким образом, указанное недвижимое имущество, в силу указанных выше норм закона и установленных судом обстоятельств, признается принадлежащим ФИО10, ФИО11 и н\л 

<

данные изъяты> со дня открытия наследства. 

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 заводилось, однако свидетельство о праве на наследство истцам не было выдано.

Из системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Завещание в отношении спорного имущества ФИО4 не совершалось.

В этой связи имущество, оставшееся после его смерти, подлежит наследованию по закону. 

Вышеуказанные лица являются наследниками первой очереди. Факты родственных отношений подтверждены материалами дела. Иных наследников первой очереди по закону не установлено.

Поскольку состав наследственного имущества определенный судом, существовал на момент смерти наследодателя, но в отсутствие государственной регистрации права имелись препятствия для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусом ФИО3, исковые требования ФИО1, заявленные, в том числе, к нотариусу ФИО3, о включении объектов недвижимости в состав наследственного имущества, являются излишне заявленными и удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования истца ФИО1 о признании права на наследственное имущество, суд приходит к выводу о том, что наследник ФИО1 наряду с двумя другими наследниками первой очереди вправе претендовать на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 44/100 доли дома с КН № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 44/100 доли на земельный участок площадью 3000 кв.м. с КН №, что образует, соответственно 44/300 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанное имущество подлежат частичному удовлетворению.

Исковые требования ФИО2, действующей в том числе в интересах н/л 

<

данные изъяты> в уточненной редакции о признании за каждым наследником первой очереди по закону права на 44/300 в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно Конституции РФ право наследования гарантируется (ч. 4 ст. 35).

Судом установлено, что ФИО4 на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5000 +- 24,75 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним как арендатором и администрацией МО «Багратионовский городской округ» Калининградской области, как арендодателем договора № аренды земельного участка, находящего по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям данного договора аренды, указанный земельный участок предоставлен ФИО4 в аренду сроком на 20 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день совершения указанного договора аренды) считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется. 

Поскольку имущественные права и обязанности входят в состав наследства, то по общему правилу, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам.

Из приведенных положений ГК РФ в совокупности следует, что иными нормами могут быть предусмотрены правила, отличные от общих норм наследственного законодательства. В свою очередь, такой специальной нормой (пункт 2 статьи 617 ГК) предусмотрена возможность включить в договор условие, ограничивающее переход к наследникам прав и обязанностей арендатора.

Условия указанного выше договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам. 

Находит суд возможным удовлетворить исковые требования как за истцом ФИО1, так и за истцом ФИО2, действующей в том числе в интересах н/л 

<

данные изъяты>., о признании за каждым из них прав и обязанностей арендатора со множественностью лиц, возникших на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как за наследниками первой очереди - арендатора ФИО4 в порядке наследования по закону после его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 44/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № по адресу: 

<

адрес>; право собственности на 44/300 в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, вблизи жилого лома № и права и обязанности арендатора со множественностью лиц на стороне арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с КН № по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах н/л 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности за каждой на 44/300 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом с КН № по адресу: 

<

адрес>; право собственности за каждой на 44/300 в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> права и обязанности арендатора за каждой со множественностью лиц на стороне арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с КН № по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н. Н. Гриценко