Дело № 2-556/19

УИД: 61RS0058-01-2019-000630-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года. п.Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

с участием

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.11.2018 года, удостоверенной нотариусом Целинского нотариального округа и зарегистрированной в реестре за № 61/156-н/61-2018-6-51,

при секретаре Вартановой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой 1/2 доли жилого дома и земельного участка является ФИО1 Недвижимость принадлежит им на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию. Порядок пользования имуществом ими не определен. Соглашение о способе выдела ее доли из общего имущества не достигнуто. Фактически ответчик препятствует пользованию ей своей долей недвижимости. Самовольно отключил подачу газа и воды, поменял замки в доме и калитке. Ее уведомление о предложении купить ее долю, а в случае отказа выделить ее в натуре, ответчик оставил без ответа. Просила суд: разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО3 в натуре из общей долевой собственности на жилой дом: комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; выделив ФИО1 в натуре из общей долевой собственности на жилой дом комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; разделить хозяйственные постройки на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО3: гараж (Лит Д), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, крыльцо (Лит а), площадью 

<

данные изъяты> кв.м; выделив ФИО1: летнюю кухню (Лит Б), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сарай (Лит В), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сарай (Лит Ж), площадью 

<

данные изъяты> кв.м; оставить в общей долевой собственности по 1/2 доли истца и ответчику: забор, калитку, ворота; оставить земельный участок, на котором расположен жилой дом, за истцом и ответчиком на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на каждого. 

Определением Целинского районного суда от 29.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФСГРКиК по РО (л.д. 23-24).

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить. Суду пояснила, что не желает проводить по делу судебно-строительную экспертизу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении ответчика ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования, заявленные ФИО3, не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суду пояснил, что истцом не представлено доказательств возможности раздела жилого дома в натуре.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В отзыве на исковое заявление указали, что просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. В отношении третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

08.08.2019 года в Целинский районный суд поступил отзыв третьего лица относительно искового заявления ФИО3 (л.д. 31-36). Согласно которому в силу прямого указания закона, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав запрещено. Истец просит суд разделить также хозяйственные постройки, находящиеся на спорном земельном участке, с указанием их наименований и литерных обозначений. При рассмотрении данных требований необходимо учесть, что разделу могут подлежать лишь объекты недвижимости, не являющиеся самовольными постройками. Полагают, что истцу необходимо подтвердить факт законности возведения спорных хозяйственных построек и постановку их на кадастровый учет.

Заслушав истца ФИО3, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные документы, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу ФИО3 и ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Размер доли каждого составляет 1/2 на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как указано выше, истцу ФИО3 и ответчику – ее брату ФИО1. на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв. м, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.

При этом, согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2017 года, земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 7 статьи 41).

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Постановка на кадастровый учет части жилого дома как квартиры, которая может располагаться только в многоквартирном доме, приведет соответственно к созданию нового объекта недвижимости - многоквартирного дома, что влечет несоответствие вида объекта недвижимого имущества виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен.

В силу ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания лежит на сторонах.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что истцом ФИО3 не представлено доказательств технической возможности выдела долей в праве как на жилой дом со строениями, так и на земельный участок, в натуре, соразмерность такого раздела и его безопасность не определена, от проведения строительно-технической экспертизы истец отказалась, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме принято 06.09.2019 года.