Дело № 2-83/2026 УИД 53RS0015-01-2025-001123-89

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 года п. Шимск

Солецкий районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Швалевой О.В.,

при секретаре Корныльевой О.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску К.А.М. к С.Е.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделении долей в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

установил:

К.А.М. обратилась в суд с иском к С.Е.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделении долей в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ей и С.Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 124,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Доли в праве на жилой дом равные, по 1/2 каждая. Дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, площадью 1515 кв.м. и 

<

данные изъяты>, площадью 1149 кв.м.. Блок № 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и принадлежит С.Е.В.. Блок № 2 расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и принадлежит К.А.М.. В каждый блок организован отдельный вход, общих помещений и коммуникаций не имеется. По заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический план по образованию двух блокированных домов, из которого следует, что дом состоит из двух изолированных частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем является домом блокированной застройки.

Истец просит признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 124,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на блок № 2 площадью 88,2 кв.м., признать за ответчиком право собственности на блок № 1 площадью 86,0 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на выше указанный жилой дом.

Истец К.А.М. о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик С.Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

Представитель третьего лица - Администрации Волотовского муниципального округа Новгородской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новгородской области о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из текста ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Домом блокированной застройки признаётся жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как разъяснено в п.п. 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, для постановки на кадастровый учёт помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью.

Обособленность, как признак помещения, представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

Как следует из материалов дела, истцу К.А.М. на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, принадлежит жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>75, общей площадью 124,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> выходом на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д. 47-49).

Вторая половина жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 124,3 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> выходом на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, С.Е.В. (л.д. 47-49).

Исходя из технического плана здания, заключения кадастрового инженера, подготовленных в связи с образованием 2 зданий, а так же признания права собственности на дома блокированной жилой застройки и прекращения права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предоставленных кадастровым инженером ООО «ГеоПоинт» ФИО1, установлено, что здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 124,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, разделилось на два здания:

- здание площадью 86,0 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - дом блокированной жилой застройки, расположено в границах земельного участка 

<

данные изъяты>, блок № 1;

- здание площадью 88,2 кв.м., назначение - жилой дом, наименование - дом блокированной жилой застройки, расположено в границах земельного участка 

<

данные изъяты>, блок № 2 (л.д. 10-42).

Таким образом, в соответствии с техническим планом установлено, что выше указанный жилой дом является одноэтажным, состоящим из двух частей (блоков), каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, блоки расположены на разных земельных участках и имеют выход каждый на территорию своего земельного участка, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Более того, каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, а не в помещения общего пользования.

При выше изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований, заявленных К.А.М., не нарушает прав и законных интересов ответчика С.Е.В. и третьих лиц.

Разрешить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в отношении спорного объекта недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>,зарегистрировано право общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К.А.М. к С.Е.В. - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за К.А.М., СНИЛС 

<

***>, право собственности на блок № 2 площадью 88,2 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Признать за С.Е.В., СНИЛС 

<

***>, право собственности на блок № 1 площадью 86,0 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности К.А.М. и С.Е.В. на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или принесения представления через Солецкий районный суд Новгородской области.

В окончательной форме решение принято 12 февраля 2026 года.

Председательствующий О.В. Швалева