Дело №2-968/ 2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Никольской А.В.,

при секретаре: Полуэктовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующего через представителя по доверенности ФИО2, к ООО «Метр-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6, действующий через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ООО «Метр-Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 595279, 82 рублей; компенсации морального вреда в размере 50000 рублей; штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в его пользу.

Требования истца мотивированы следующим: между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-Плюс» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: 

<

адрес>Б (далее по тексту Договор). Целью заключения указанного Договора было приобретение двухкомнатной 

<

адрес> расположенной во втором подъезде, на 2 этаже; в осях 8-10, Б- Е, справа от лифта, общей проектной площадью 59,1 кв.м., в том числе площадь 

<

адрес> кв.м., площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м., доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. 

Согласно п. 3.1 Договора. стоимость объекта для истца при участии в долевом строительстве составила 2 068 500 руб. Оплата ФИО3 произведена в полном объеме.

По условиям заключенного Договора Застройщик — ООО «Фортуна-Плюс» обязалось своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в третьем квартале 2017 года и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства истцу.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна-Плюс» передала и ООО «Метр-строй» приняло в полном объеме права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного прав и обязанностей, а также все права и обязанности по договору аренды земельного участка в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации 

<

адрес>.

До настоящего момента объект в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи не подписан. В нарушение условий договора застройщик до настоящего времени обязательства по передаче истцу указанной квартиры не исполнил. 

Истцом была направлена ответчику письменная претензия с просьбой оплатить неустойку. Однако каких-либо выплат от ответчика не поступило.

Пунктом 2.3. Договора установлено, что Застройщик — ООО «Фортуна-Плюс» обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в 3 квартале 2017 года и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна-Плюс» передала и ООО «Метр-строй» приняло в полном объеме права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного прав и обязанностей.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежавшим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Судом ответчик извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражения в суд не поступали.

С учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ( ч.1 ст.6 Закона). 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст.6 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 26.01.2015г. между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-Плюс» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже по адресу: 

<

адрес>Б (далее по тексту Договор). 

Исходя из условий указанного Договора истец приобретал двухкомнатную 

<

адрес>, во втором подъезде, на 7 этаже; в осях 8-10, Б- Е, справа от лифта, общей проектной площадью 59,1 кв.м., площадю 

<

адрес> кв.м., площадь лоджий (и/или балконов) 1,1 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 18.03.2015г.

Согласно п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры в размере 2 068 500 руб. оплачена ФИО3 и получена ООО «Фортуна-Плюс», что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.04.2015г., кассовым чеком и справкой.

Таким образом, обязательства по заключенному договору участия в долевом строительстве от 26.01.2015г. истцом исполнены надлежащим образом.

Застройщик — ООО «Фортуна-Плюс» обязалось своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в третьем квартале 2017 года и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства истцу.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна-Плюс» передала и ООО «Метр-строй» приняло в полном объеме права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного прав и обязанностей, а также все права и обязанности по договору аренды земельного участка в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации 

<

адрес>. 

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 22.12.2015г. Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, являющееся предметом спора по делу, до настоящего времени истцу не передано.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцу в собственность, а потому требования истца ФИО3 о взыскании с ООО «Метр-строй» неустойки за нарушение исполнения обязательств, законны.

19.03.2019г. представитель истца направил ответчику письменную претензию с просьбой оплатить неустойку, однако каких-либо выплат от ответчика не поступило.

По смыслу вышеприведенных норм права, участник долевого строительства вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение принятого на себя обязательства Застройщик в установленный договором срок Объект долевого строительства не передал. 

Как следует из ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 5.1. указанного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством РФ и указанными договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.Судом установлено, что согласно п.2.3 Договора, застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительств для оформления в собственность участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30.09.2017г.

Расчет суммы неустойки, исходя из количества дней просрочки

цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 068 500,00

01.10.2017

10.04.2019

557

7.75

2 068 500,00 * 557 * 2 * 1/300 * 7.75%

595 279,82 р.

Итого:

595 279,82 руб.

При этом суд, проверив представленный расчет неустойки, находит его верным.Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.Кроме того, суд считает, что на возникшие между сторонами правоотношения распространяют свое действие также нормы законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно в части требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком ООО «Метр-строй» были нарушены законные права истца как потребителя, то в силу ст.ст.150-151, 1099-1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела.

В силу ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Из указанного следует, что взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) за совершение виновных действий, выразившихся в неудовлетворении законных требований потребителя в добровольном порядке, что является необходимым условием для ее возложения.

При данных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы неустойки и суммы компенсации морального вреда, присужденной судом в пользу истца, а именно: (595279,82 руб. + 5000 руб. ) / 2 = 300139 руб. 91 коп.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 и п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 12454, 20 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ООО «Метр-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Метр-Строй» в пользу ФИО3 неустойку в размере 595279,82 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в размере 300139,91 руб., всего: 900419,73 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о компенсации морального вреда ФИО3 отказать.

Взыскать с ООО «Метр-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12454,2 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В.Никольская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.