Дело № 2-2144/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года г. Новый Уренгой 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А. 

при секретаре Кубановой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения – дома № [суммы изъяты] расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в размере 121 400 рублей, мотивируя тем, что между сторонами был заключен договор найма спорного жилого помещения, по условиям которого наймодатель за плату во временное владение и пользование передает арендатору спорное жилое помещение, а арендатор не позднее 30 числа каждого месяца вносит плату за проживание в размере 60 000 рублей. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что наниматель допустил просрочку платежа и ДД.ММ.ГГГГ. выдал расписку, в которой подтвердил наличие задолженности, а также указал, что обязуется возместить сумму в размере 121 400 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако до момента обращения в суд ответчиком задолженность не погашена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 121 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56 рублей 39 копеек, и расходы по уплате госпошлины в размере 3 629 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представил, ходатайств о рассмотрении дела без его участия и отложении судебного заседания не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом, в порядке заочного производства. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, пояснив что ДД.ММ.ГГГГ. от ответчика поступили денежные средства, в связи с чем, истец уменьшает исковые требования на указанную сумму и просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности в размере 101 400 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 773,82 рубля, а также расходы по уплате госпошлины. 

Суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Установлено, что дом № [суммы изъяты], расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения вышеуказанного дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. п. 2.1., 2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ плата за наем жилого помещения в месяц составляет 60 000 рублей в месяц, и предоплата производиться за 1 месяц вперед.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, передал согласно Договора ответчику ДД.ММ.ГГГГ в пользование по договору найма указанный выше дом, что ответчиком не оспаривается.

При этом, ответчик в свою очередь обязанность по оплате найма жилого помещения не исполнил.

Согласно пояснениям истца, изложенных в исковом заявлении нанимателем была допущена просрочка платежа, что подтверждается собственноручно написанной истцу ответчиком распиской от ДД.ММ.ГГГГ и сумма долга составила 121 400 рублей.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком, была произведена оплата в счет погашения суммы задолженности в размере 20 000 рублей. 

Согласно уточненному расчету истца, сумма задолженности по договору найма составляет 101 400 руб., которую ответчик также не оспаривает. 

При этом, до настоящего времени задолженность по договору найма жилого помещения не уплачена, требования истца о погашении возникшей задолженности по договору, ответчиком проигнорирована.

Поскольку ответчиком своё обязательство по оплате найма жилого помещения не исполнено, то с него подлежит взысканию в пользу истца сумма в размере 101 400 руб.

Рассматривая исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно уточненному расчету истца размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 773 рубля 82 копейки. 

Судом исследован период для взыскания процентов, определенный истцом и признан обоснованным. Методологический и арифметический расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен. Контррасчёт процентов за пользование чужими денежными средствами не приведён.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 102 173,82 рубля (101 400 рублей (задолженность по договору аренды) + 773,82 рубля (проценты за пользование чужими денежными средствами))

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются к возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. 

Таким образом, государственная пошлина в сумме 3 243,48 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 102 173 рубля 82 копейки, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 243 рубля 48 копеек. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Ломов