Мотивированное 

решение

 изготовлено: 28 июля 2020 года.

УИД № 27RS0021-01-2020-000833-47

Дело № 2-438/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 23 июля 2020 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре судебного заседания В.Ю. Желудковой, с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 3-1/51 от 15 апреля 2020 года, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края к администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края с привлечением в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании отсутствующим право собственности и снятии с государственного учета объекта недвижимости,

установил:

Истец администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края обратился в суд с указанным иском, обосновав свои требования тем, что на территории Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края располагается двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В 2019 году администрацией Ситинского сельского поселения по заявлению жильца квартиры 

<

адрес> было проведено обследование данного двухквартирного жилого дома и составлен акт о том, что в доме отсутствует квартира № 2 (разобрана). При проведении обследования кадастровым инженером КГБУ «Хабкрайкадастр» объекта капитального строительства по спорному адресу было выявлено прекращение существования квартиры номер 2, которая состоит на кадастровом учете. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО3 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО3 проживал один. Наследников не имел. За оформлением наследства до настоящего времени никто не обращался. Завещания в администрации не оформлял. Поскольку указанный объект недвижимости, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи (уничтожен в результате разбора), сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права администрации муниципального района имени Лазо на земельный участок по его распоряжению.

В связи с указанным истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета. 

Определением судьи суда района имени Лазо Хабаровского края от 14 июля 2020 года в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ приняты к производству суда изменение исковых требований, согласно которых истец просит признать право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращенным; аннулировать из государственного кадастрового учета объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, об уважительной причине неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, поскольку препятствий к рассмотрению поставленного вопроса не имеется.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по изложенным в нем основаниям, с учетом заявления об уточнении исковых требований. Дополнила, что наследники ФИО3 и иные лица, претендующие на данное спорное помещение, отсутствовали и отсутствуют. В материалах дела имеется 2 акта из БТИ и администрации Ситинского сельского поселения, которые свидетельствуют о том, что спорная часть дома фактически отсутствует. 

Представитель ответчика оставил разрешение дела по существу на усмотрение суда. Пояснил, что в п. Сита проживает с самого рождения. ФИО3 лично не знал, но чтобы к нему кто-то из родственников приезжал, не видел. В 2012 году ФИО3 умер. Квартира, в которой он проживал, осталась пустующей и как следствие пришла в негодность. Ему не известно, была ли квартира ликвидирована самим собственником или иными лицами. Квартира в итоге разобрана, но не в результате пожара. С 2012 года и по настоящее время претензии на спорную квартиру никто не предъявлял. Земельный участок, на котором располагалась спорная квартира, не разграничен, ни за кем не зарегистрирован. Поэтому администрация района в защиту своих прав обратилась в суд.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ года № № из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано за ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из похозяйственной книги № 25 на вышеуказанный адрес усматривается, что в данной квартире был зарегистрирован только ее собственник.

В соответствии со справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года № №, выданной отделом ЗАГС администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г. Хабаровск, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акт № № от ДД.ММ.ГГГГ года отделом ЗАГС муниципального района имени Лазо Хабаровского края.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Одним из таких случаев и является правопреемство в порядке наследования. 

С целью обеспечения конституционных гарантий указанного способа перехода права собственности частью 3 Гражданского кодекса РФ установлены принципы, основания и порядок наследования имущества после смерти наследодателя. 

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153).

В материалах гражданского дела имеются сведения от нотариусов нотариального округа района имени Лазо Хабаровского края, согласно которым после смерти ФИО3 наследственное дело об открытии наследства для принятия наследства в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не открывалось. 

Доказательств тому, что недвижимое имущество ФИО3, оставшееся после его смерти, было фактически принято кем-то из наследников, материалы дела не содержат.

Информация о составлении ФИО3 завещания отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО3 в права наследования на спорное жилое помещение никто из наследников не вступал. 

Между тем, согласно акту обследования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному филиалом района им. Лазо Хабаровского КГБУ «Хабкрайкадастр», жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, прекратило свое существование в связи с гибелью (уничтожением), однако непригодным для проживания не признавалось, изменения в сведения о характеристиках объектов недвижимости в ЕГРН не вносились.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Следовательно, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ и с учетом разъяснений, данных пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что спорное жилое помещение – квартира была расположена на земельном участке с кадастровым номером №, относящимся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием в качестве приусадебного участка личного подсобного хозяйства.

В силу пункта 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 1 марта 2015 года, устанавливалось, что при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Поскольку у ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствовали права на земельный участок, на котором был расположен принадлежащая ему на праве собственности жилое помещение – квартира, то в силу положений статьи 39 Земельного кодекса РФ возможно имеющимися ее наследниками не могло быть реализовано право на восстановление объекта недвижимости при отсутствии факта оформления прав на земельный участок непосредственно наследниками на свое имя в установленном законом порядке.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при полной гибели дома по вышеуказанному адресу наступает последствие в виде прекращения права собственности ФИО3 на спорный объект недвижимого имущества.

Юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является государственная регистрация прав на недвижимое имущество (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 7 статьи 8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Следовательно, поскольку спор о праве собственности на жилое помещение – квартиру решен в судебном порядке, запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру подлежит исключению, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению и в этой части. 

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края к администрации Ситинского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращенным, аннулировании из государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Хабаровска, умершего ДД.ММ.ГГГГ года (актовая запись о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года), на жилое помещение - квартиру, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №. 

Внести в государственный кадастр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО3 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Хабаровска, умершего ДД.ММ.ГГГГ года (актовая запись о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года), на жилое помещение - квартиру, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, и снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий О.М. Красногорова