Дело № 2-136/2020

УИД: 58RS0034-01-2020-000311-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года р.п.Шемышейка

Пензенской области

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

при секретаре Мельниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование указав, что 27 января 2012 года между ней и Ж.В.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому она приобрела за 370 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Оплата по сделке частично была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с чем 31.01.2012 г. при регистрации сделки Росреестром в силу закона было зарегистрировано обременение на жилой дом в виде ипотеки в пользу продавца Ж.В.Д. до полной оплаты. В апреле 2012 г. все денежные средства за жилой дом были перечислены на счет Ж.В.Д., однако в Управление Росреестра для снятия обременения они не обратились. 23.04.2015 г. Ж.В.Д. умерла. Ее единственным наследником является ее дочь – ответчица ФИО2 20 июля 2020 г. она обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о снятии обременения, однако в этом ей было отказано и предложено обратиться в суд для разрешения возникшего спора. Просит суд прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 31 января 2012 г. под № 58-58-07/043/2012-151 и погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд от ответчицы поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и указывает, что исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области и Отделения Пенсионного фонда РФ по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра по Пензенской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. От Отделения Пенсионного фонда РФ по Пензенской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

7 января 2012 г. между ФИО1 и Ж.В.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец продал земельный участок площадью 1681 кв.м. и жилой дом площадью 34,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора общая стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 370 000 рублей, из которых 9 981 рубль 21 копейка – цена земельного участка были переданы продавцу при подписании договора, а 360 018 рублей 79 копеек за жилой дом должны были поступить из средств федерального бюджета путем перечисления согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-III № 0456650 на счет Ж.В.Д. номер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

31 января 2012 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права 58 АБ № 102792 и 58 АБ № 102791. На жилой дом зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ж.В.Д., о чем сделана запись о регистрации № 58-58-07/043/2012-151.

Согласно свидетельству о смерти Ж.В.Д. умерла 23 апреля 2015 г. в г. Пенза.

Родителями ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ рождения являются Ж.С.Г. и Ж.В.Д.. Она вступала в брак с С.А.Д., который расторгнутый 12.10.1981 г., а затем с Г.П.Е., после заключения брака с которым ей была присвоена фамилия «Ганичева».

Из уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации права от 22 июля 2020 г. следует, что ФИО1 было отказано в погашении записи об ипотеке в связи с непредставлением совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

На основании представленных истицей документов установлено, что в связи со смертью залогодержателя Ж.В.Д. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Единственным наследником первой очереди имущества Ж.В.Д. является ее дочь ФИО2, которая к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок не обращалась.

ФИО2 не оспаривается тот факт, что истица произвела полный расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 07.01.2012 г.

В соответствии со сберегательной книжкой по счету номер, открытому на имя Ж.В.Д., 27 апреля 2012 г. на данный счет была зачислена денежная сумма в размере 360 018 рублей 79 копеек.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержи, на имя ФИО1 денежные средства материнского капитала в размере 360 018,79 рублей были в 2012 г. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно расписке от 11.05.2012, составленной представителем Ж.В.Д., она получила от ФИО1 все денежные средства по договору купли-продажи от 27.01.2012 в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> сумме 370 000 рублей.

В силу положений п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 27.01.2012 исполнены надлежащим образом и возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки у залогодателя и залогодержателя отсутствует, а также исходя из признания иска ответчицей ФИО2, которое не противоречит закону и принимается судом, заявленные требования ФИО1 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 31 января 2012 года запись регистрации № 58-58-07/043/2012-151, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Шемышейский районный суд в Пензенский областной суд в течение одного месяца.

Судья Ю.А. Угрушева