Дело № 2-2346/2019 27 августа 2019 года

29RS0014-01-2019-002887-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.,

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТК Крепыш» к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй», ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТК Крепыш» обратилось в суд с иском к ООО «Север Софт Строй», ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности в сумме 535500 руб, неустойки за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 40055,40 руб.

В обоснование требований указано, что ООО «ТК Крепыш» (далее также – инвестор) и ООО «Север Софт Строй» (далее также – застройщик) 

<

Дата> заключили договор инвестирования 

<

№>, в соответствии с которым Застройщик обязался передать Инвестору результат инвестиционной деятельности. Размер инвестиций составляет 11 410 000 руб. Дополнительным соглашением от 

<

Дата> к Договору инвестирования стороны уменьшили площадь помещения, подлежащего передаче истцу, до 290 кв.м., а также уменьшили размер инвестиций до 10 150 000 руб. 

<

Дата> Инвестор и Застройщик заключили соглашение о возврате излишне уплаченных денежных средств по Договору инвестирования. В соответствии с данным соглашением фактическая стоимость результата инвестиционной деятельности составила 9 614 500 руб., а площадь помещения составила 274,7 кв. м. Сумма излишне уплаченных Инвестором по Договору инвестирования денежных средств составила 535 500 руб. 

В силу п. 4 Соглашения о возврате денежных средств Застройщик обязался возвратить Инвестору сумму излишне уплаченных денежных средств в установленные соглашением сроки. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Соглашению о возврате денежных средств между Инвестором и ФИО1 заключен договор поручительства от 

<

Дата>. Застройщик не исполнил свои обязательства по возврату денежных средств, излишне уплаченных Инвестором по Договору инвестирования.

<

Дата> истец направил в адрес Застройщика и Поручителя претензию с требованием погасить задолженность по Соглашению о возврате переплаты и уплате неустойки. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления задолженность не погашена, ответ на претензию в адрес истца не поступил.

В судебном заседании представитель истца уточнил, что фактическая площадь результата инвестиционной деятельности составляет 276,7 кв.м. В связи с чем, представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать в солидарном порядке с ООО «Север Софт Строй» и ФИО1 задолженность в сумме 465500 рублей, неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 73522,40 руб.

Представитель ответчика ООО «Север Софт Строй», ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласились, расчет исковых требований не оспаривали.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 

<

Дата> между ООО «ТК Крепыш» и ООО «Север Софт Строй» заключен договор инвестирования 

<

№> (далее таже – Договор инвестирования). В соответствии с договором инвестирования Застройщик обязался передать Инвестору результат инвестиционной деятельности – нежилое помещение торгового назначения общей площадью 326 кв.м., расположенное на цокольном этаже административного здания на земельном участке с кадастровым номером 29:22:040607:0028 в Октябрьском территориальном округе г.Архангельска. Размер инвестиций по договору определен сторонами в размере 35000 руб. за 1 кв.м. общей площади инвестиционной деятельности и составил 11 410 000 руб. (п.3.1. договора инвестирования).

<

Дата> ООО «Север Софт Строй» и ООО «ТК Крепыш» пришли к соглашению об уменьшении площади помещения, подлежащего передаче истцу, до 290 кв.м., а также уменьшили размер инвестиций до 10150000 руб.

<

Дата> Инвестор и Застройщик заключили соглашение о возврате излишне уплаченных денежных средств по Договору инвестирования. В соответствии с данным соглашением фактическая стоимость результата инвестиционной деятельности составила 9614500 руб., а площадь помещения составила 274,7 кв.м.

Согласно п.3 Соглашения о возврате денежных средств Инвестор уплатил Застройщику по Договору инвестирования денежные средства в сумме 10150000 руб. Сумма излишне уплаченных Инвестором по Договору инвестирования денежных средств составила 535500 руб.

В силу п.4 Соглашения о возврате денежных средств Застройщик обязуется возвратить Инвестору сумму излишне уплаченных денежных средств в следующие сроки: 107100 руб. в срок до 

<

Дата>, 107100 руб. в срок до 

<

Дата>, 107100 руб. в срок до 

<

Дата>, 107100 руб. в срок до 

<

Дата>, 107100 руб. в срок до 

<

Дата>. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 56 ГПК РФ обязанность доказать исполнение обязательства лежит на лице, не исполнившем обязательство.

Суду не предоставлено каких-либо допустимых доказательств того, что ООО «Север Софт Строй» исполняло надлежащим образом обязательство по возврату денежных средств по соглашению от 

<

Дата>. Таким образом, ООО «Север Софт Строй» принятых на себя обязательств о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору инвестирования 

<

№> от 

<

Дата> не выполняет, допуская просрочку. 

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.5 Соглашения о возврате денежных средств, в случае нарушения срока возврата Застройщик уплачивает Инвестору пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.5 Соглашения о возврате денежных средств).

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, у ООО «Север Софт Строй» имеется задолженность в сумме 465500 руб., на которую за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> начислена неустойка в сумме 73522,40 руб.

Контррасчет, доказательства погашения данной задолженности ответчики суду не представили.

Суд соглашается с расчетом задолженности в сумме 465500 руб. (276,7 кв.м.* 35000 руб.= 9684500 руб; 10150000 руб. – 9684500 руб. = 465500 руб.).

Однако расчет неустойки, представленный истцом, суд не принимает.

Исходя из содержания п.4 соглашения о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору инвестирования, суд приходит к выводу, что воля сторон была направлена на определение порядка погашения задолженности равными платежами. С учетом изложенного, расчет неустойки, предусмотренной п.5 соглашения, должен быть следующим: 

Сумма задолженности

Период просрочки

Размер неустойки за каждый день

Сумма неустойки, руб.

с

по

дни

93100

01.02.2019

27.08.2019

208

0,10%

19364,8

93100

01.03.2019

27.08.2019

180

0,10%

16758

93100

01.04.2019

27.08.2019

149

0,10%

13871,9

93100

01.05.2019

27.08.2019

119

0,10%

11078,9

93100

01.06.2019

27.08.2019

88

0,10%

8192,8

Итого:

69266,40

Следовательно, сумма неустойки составит 69266,40 руб.

В силу положений статей 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должника, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Положениями пунктов 1, 2 статьи 322 ГК РФ закреплено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по Соглашению о возврате денежных средств между Инвестором и ФИО1 (далее также – поручитель) заключен договор поручительства от 

<

Дата>. Согласно пункту 1, 4 данного договора поручитель обязуется солидарно отвечать в полном объеме перед Инвестором за исполнение Застройщиком обязательств по соглашению от 

<

Дата>. о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору инвестирования 

<

№> от 

<

Дата>.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по соглашению, непредставление ответчиками своих расчетов, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по соглашению о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору инвестирования в размере законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в сумме 534766,40 руб. (465500 + 69266,40).

В силу статьи 98 ГПК РФ издержки истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков, являющихся солидарными должниками, в солидарном порядке в сумме 8547,66 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТК Крепыш» к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй», ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» и ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТК Крепыш» задолженность по соглашению от 

<

Дата> о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору инвестирования 

<

№> от 

<

Дата> в сумме 465500 рублей, неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 69266 рублей 40 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в сумме 8547 рублей 66 копеек, всего взыскать 543314 рублей 06 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ТК Крепыш» к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй», ФИО1 о взыскании неустойки в сумме 4256 рублей отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров