Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В., 

при секретаре Губань Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, и просит: взыскать с ответчика в свою пользу 7 000 руб. за выброшенный палас, 25 000 руб. за вывезенную стиральную машину, 78 168 руб. за коммунальные услуги, ссылаясь в иске на то, что ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН сдал внаем принадлежащую ему квартиру по адресу: АДРЕС, ответчику с двумя несовершеннолетними детьми. Письменный договор не заключал, поскольку планировал сдавать квартиру не длительное время. Устно договорились, что жилищно-коммунальные услуги будет оплачивать ответчик; ежемесячная оплата 7 000 руб. ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН истец попросил ответчика освободить жилое помещение, но ФИО2 попросила оставить проживать ее в квартире до ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, при этом в квартире еще проживал ее сожитель. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 квартиру освободила. Квартира после ее проживания осталась в испорченном состоянии: сломана входная дверь в комнату, дверь морозильной камеры холодильника тоже, было много мусора и все грязное. Ключи от квартиры ФИО2 не отдавала больше месяца. Из квартиры исчезли: палас 2х3 метра, масляный электрический обогреватель, самовольно вывезена стиральная машина. После ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА пришли счета на оплату коммунальных услуг, из которых стало известно, что ответчик за коммунальные услуги не оплачивала. Отследить оплату истец не мог, а ответчик уверяла, что все оплачивает. Долг по коммунальным услугам составил 78 168 руб. 

Истец в судебное заседание после перерыва не явился, ранее требования поддерживал, пояснял, что палас был хоть и не новый, но новый истец купить не может, а этот лежал на полу, размер его 2х3 метра, оценил его лично в 7 000 руб. Ответчик выкинула палас без согласования с истцом. Стиральная машинка была оставлена в квартире прежним жильцом, она тоже исчезла. Стиральную машину истец оценивает в 25 000 руб. Ответчик проживала в квартире ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН включительно. Договоренность об оплате коммунальных услуг была. При обращении в РОВД истец заявлял о пропаже паласа и масляного радиатора, о пропаже стиральной машины не заявлял, поскольку она оставлена была прежними жильцами, пользоваться ей истец не собирался. Ответчик не имела права выбрасывать вещи из квартиры, которые ей не принадлежат. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласился. Также ранее в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель ответчика по доверенности ФИО4 пояснял, что ответчик проживала в квартире истца в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Опись при вселении не составлялась, ответчику не понятно о каких вещах говорит истец. Палас был испорчен, поэтому был выкинут, экономической ценности он не представлял. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры АДРЕС с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов проверки КУСП НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по обращению ФИО1 следует, что истец ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец обратился в дежурную часть ОМВД России по Красноперекопскому городскому району с просьбой установить данные гражданки которой сдавал в наем квартиру. В объяснениях ФИО1 указано, что с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН сдавал квартиру по адресу: АДРЕС, женщине по имени Светлана с двумя детьми, письменного договора не заключали, устно договорились, что она будет ежемесячно оплачивать за аренду квартиры и коммунальные платежи вносить. После того, как она выехала из квартиры обнаружил, что в квартире отсутствует ковер, масляный обогреватель.

Из пояснений ФИО2, содержащихся в материале проверки КУСП, следует, что по адресу: АДРЕС она проживала с детьми с ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Письменный договор аренды не заключался. При въезде в квартиру на полу в комнате лежал ковер, с разрешения ФИО1 его свернули и положили на балконе, так как от него был неприятный запах. После ФИО2 выкинула этот ковер, так как он пришел в негодность, ФИО1 об этом не сообщала. Шкафом не пользовалась, о том, что в нем храниться коробка с обогревателем, не знала. Обогреватель не забирала. 

Из материалов дела следует, и не оспаривается стороной ответчика, что в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН включительно, ФИО2 проживала в квартире по адресу: АДРЕС, принадлежащей истцу, и оплачивала за пользование указанной квартирой арендную плату в размере 7 000 руб. в месяц. 

Из вышесказанного, суд приходит к выводу о наличии между сторонами договорных отношений по найму жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Исходя из положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Поскольку судом установлено, что ответчик в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН включительно пользовалась жилым помещением по адресу: АДРЕС, пользовалась коммунальными услугами, предоставляемыми в данном жилом помещении, следовательно, обязана была их оплачивать. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Исходя из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность). 

Из положений ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию начисления по коммунальным платежам по квартире АДРЕС за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН включительно за отопление, холодную и горячую воду, стоки горячей и холодной воды, электричество, подогрев воды, газ, вывоз мусора.

При этом, оснований для взыскания с ответчика платы за содержание и ремонт жилья и взносов в фонд капитального ремонта не имеется, поскольку данные расходы обязан оплачивать собственник.

Из сведений, представленных АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», следует, что за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН включительно по оплате коммунальных услуг (отопление и горячая вода – за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, холодная вода, стоки горячей и холодной воды, электричество, подогрев воды) по адресу: АДРЕС, предъявлено к оплате 13 803,27 руб.

По сведениям ПАО «ТГК-2» за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН по оплате за отопление и горячую воду по адресу: АДРЕС, предъявлено к оплате 24 299,13 руб.

По сведениям ООО «Хартия» за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН включительно по оплате за вывоз мусора по адресу: АДРЕС, предъявлено к оплате 1 500,53 руб.

По сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН включительно за природный газ на пищеприготовление по указанной квартире начислено 0 руб. (л.д. 23).

Истцом в материалы дела также представлены платежные документы об оплате задолженности по коммунальным услугам по указанной квартире в размере 41 168,20 руб., однако за какой период была произведена данная плата, из документов не следует.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств за пользование коммунальными услугами в квартире АДРЕС за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН включительно в размере 39 602,93 руб. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку ответчик не отрицала наличие при заселении в квартиру паласа, и того факта, что она без согласования с собственником выкинула данный палас, с нее в пользу истца подлежит взысканию его стоимость. 

Истец оценил палас в 7 000 руб., ответчик свою оценку не представила, соответственно, суд соглашается с указанной оценкой и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость паласа в размере 7 000 руб.

При этом, судом не усматриваются основания для взыскания с ответчика стоимости стиральной машины, поскольку достоверных доказательств ее наличия в квартире, в материалы дела не представлено, и при даче объяснений в ОМВД России по Красноперекопскому городскому району, истец на отсутствие в квартире стиральной машины не ссылался. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

К расходам, в соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, относятся расходы по оплате государственной пошлины, другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины частично в размере 1 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей в размере 39 602 рубля 93 коп., денежные средства за палас в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 600 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд с момента составления мотивированного решения. 

Судья О.В. Лисютина