ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края РФ

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Ефименко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 договора купли-продажи, зарегистрированные в спорном жилом помещении граждане, обязаны сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента перехода права собственности на объект и добровольно освободить квартиру. Ответчики до настоящего времени не освободили спорное жилое помещение и не снялись с регистрационного учета. По этим основаниям просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу гор. 

<

адрес> и их из указанной квартиры. Также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей в равных долях по 150 рублей с каждого ответчика.

Впоследствии истец требования уточнила, просила признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу гор. 

<

адрес> и выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей в равных долях по 120 рублей с каждого ответчика.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, о котором сообщили и государству и обществу, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В пункте 68 того же Постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным не предусмотрено иное.

Возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой "Истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной корреспонденции.

В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

Приведенные положения Конституции Российской Федерации согласуются с положениями части 4 статьи 3 ЖК РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положения статей 218, 235, 228 ГК РФ регулируют правоотношения собственника по осуществлению им права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу гор. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора квартира принадлежала продавцу (ФИО2) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора купли-продажи покупатель уведомлен, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 и члены ее семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 7 дней с момента регистрации перехода права на объект от продавца к покупателю. Лиц, сохраняющих право проживания и вселения в отчуждаемую квартиру, не имеется.

Следуя выписке из формы 10, также справок отдела адресно-справочной службы УМВД России по Приморскому краю в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), а также ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений. 

В соответствии с требованиями ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Между тем, суду не представлено допустимых доказательств наличия каких-либо договорных отношений между собственником жилого помещения и ответчиками относительно права пользования данной квартирой.

Ответчики своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Исходя из смысла положений ч. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника. 

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Поскольку ответчики членом семьи истца не являются, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> перешло к истцу в установленном законом порядке и никем не оспорено, какое-либо соглашение о предоставлении права пользования ответчикам спорной квартирной отсутствует, то ответчики утрачивают право пользование спорным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь 13, 233 – 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: