Дело № 2 - 1474/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Боеве А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Глав Строй» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ 

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 07 сентября 2015 г. между ней и ответчиком заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее конца 1-го квартала 2016 г. Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>., которая выплачена. 19 июля 2016 г. ответчик по акту приема-передачи передал ей квартиру, а также ключи. С указанного времени она фактически владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги. 03 июня 2016 г. жилой дом был введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. До настоящего времени ответчик с ней не заключил основной договор купли-продажи. Неисполнение ответчиком своих обязательств нарушает ее права, поскольку она не может оформить право собственности на квартиру. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 23 129 руб. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Глав Строй» в суд не явился, надлежаще извещен, возражений не представил. 

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 07 сентября 2015 г. между ООО «Глав Строй» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной 

<

адрес> (л.д. 7-12).

В соответствии с п. 1.1 Договора – основной договор должен быть заключен не позднее конца 1-го квартала 2016 г. 

В соответствии с п. 2.5 Предварительного договора – стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>

Из платежных поручений от 08.09.2015 г. и от 09.09.2015 г. следует, что ФИО1 оплачена вышеуказанная сумма (л.д. 13-14).

03 июня 2016 г. вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением № (л.д. 24-26).

19 июля 2016 г. ООО «Глав Строй» по акту приема-передачи передало ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15). 

Из выписки из ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения.

11 апреля 2017 г. между ООО «МКД-Эксплуатация» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 16-21). 

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ООО «Глав Строй» и ФИО1 договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку она полностью оплатила стоимость квартиры, а продавец - ООО «Глав Строй» - оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить предмет и цену недвижимости.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. 

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 23 129 руб. (л.д. 2).

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Глав Строй» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ООО «Глав Строй» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины – 23 129 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 27 июня 2017 г.