к делу № 2-886/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 19.07.2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратился ФИО1 с искомк ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1, ФИО5, действующим по доверенности от имени ответчика, ФИО2, и ФИО6, действующим по доверенности от имени ответчика ФИО3, и ответчиком ФИО4, заключены договора купли - продажи, согласно условиям которых ответчики продали, а истец купил земельные доли в размере 5,48 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Указанная земельная доля принадлежат ответчикам на основании Постановления Главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №.Свои обязанности по указанному договору истец исполнил в полном объеме - цена за проданные земельные доли в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей выплачены ответчикам перед подписанием договоров купли-продажи, по 200000 (двести тысяч) рублей каждому, о чем составлены расписки в получении денежных средств.Однако, по независящим от истца причинам зарегистрировать переход права собственности в отделе Росреестра по Краснодарскому краю он не имеет возможности, так как до настоящего времени ответчики не произвели никаких действий по оформлению сделок купли-продажи указанных земельных долей на имя истца, чем нарушаются права истца как добросовестного покупателя.Истец в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ считает себя собственником приобретенного у Ответчиков имущества, так как между ними была заключена сделка купли-продажи земельной доли.В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.Таким образом, истец имеет право свободного распоряжения своим имуществом, определить место положения земельного участка, образуемого в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу:

<

адрес>В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11, с целью подготовки документов, необходимых для осуществления выдела земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.Кадастровый инженер подготовил заключение о том, что земельный участок площадью 180884 кв.м, расположенный по адресу:

<

адрес>, по сведениям государственного кадастра недвижимости свободен, однако, произвести межевание не представляется возможным в виду отсутствия оформленных документов на имя истца.Указанные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации права истца на определение местоположения земельного участка и регистрации права собственности на него в установленном законом порядке.Учитывая вышеизложенное, реализация права истца на владение и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом возможно только после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, образованном в счет земельной долей истца, как о ранее учтенном объекте недвижимости, а так же признании права собственности на такой земельный участок.Земельный участок формируется единым массивом и чтобы исключить чересполосицу, неудобство в пользовании и с учетом расположения, с учетом состояния и свойств почвы формировать участок необходимо именно площадь 180884 кв.м. Тем боле, что Закон позволяет увеличивать площадь при выделе, о чем гласит ниже приведенная правовая норма.Часть статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.В соответствии с ч.1 ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО8 не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца ФИО8 направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требованияподдержал в полном объеме, просил обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали в полном объеме, последствия признания иска имразъяснены и понятны.

Третье лицоКузьмичев Д.М. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.

Третье лицо Т.А.КБ. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражал.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчики признали исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлениями.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчиков на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

В судебном заседании исследовано: расписки, договоры купли-продажи, доверенности, архивные выписки Постановление Главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельство на право собственности на землю, заключение кадастрового инженера, графический материал.

В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец, ссылаясь на особые обстоятельства - иные землепользователи могут в процессе вступления решения суда в законную силу и в процессе оформления в собственность сформировать на данном месте иной земельный участок, тем самым лишить собственности истца, что приведет к значительному ущербу для истца - просит суд обратить решение к немедленному исполнению. Суд, соглашаясь с доводами истца, считает, что имеются основания, предусмотренные ч.1 ст.212 ГК РФ для приведения решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 191–199,212 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению в полном объеме - удовлетворить.

Признать договоры купли-продажи земельных долей, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1, ФИО5, действующим по доверенности от имени ответчицы, ФИО2, и ФИО6, действующим по доверенности от имени ответчика ФИО3, и ответчиком ФИО4, состоявшимися сделками.

Установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования площадью 180884 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с графическим материалом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженеромФИО7.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 180884 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования площадью 180884 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка, площадью 180884 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с графическим материалом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженеромФИО7.

Разъяснить, что решение суда по данному делу основанием для постановки вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месячного срока.

Судья О.Ю. Горчаков