№ 2-3361/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании отсутствующим обременения на 1/2 долю жилого дома и снятия данного обременения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: 29.07.2014 г. согласно договора купли продажи доли в жилом доме (с рассрочкой платежа)(без передаточного акта) покупатели: ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2 приобрели 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность по 1/8 доли каждому. Расчет между Сторонами осуществлялся следующим образом: сумма в размере 397 894, 93 рублей перечислена Продавцу — 

<

данные изъяты> - Пенсионным фондом Российской Федерации за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии: №, выданного 16 января 2009 года на основании решения Управления ПФР (ГУ) в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области и Справки, выданной УПФР в городе Шахты, 18 февраля 2014 г. на лицевой счет №, открытый на имя 

<

данные изъяты>. в дополнительном офисе № Ростовского отделения № ОАО «Сбербанк России».

Согласно договора с момента государственной регистрации перехода права долевой собственности от Продавца к Покупателям и до даты осуществления между сторонами полномерного расчета отчуждаемый жилой дом находится в залоге у Продавца - 

<

данные изъяты>

При регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было оформлено обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07,2014 г. сделана запись регистрации № в пользу 

<

данные изъяты>.

Однако после перевода денежных средств, продавец и покупатели не сняли данное ограничение. 

18.05.2017 г. умерла 

<

данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о смерти №

Единственным наследником по завещанию на жилой дом по адресу: 

<

адрес> после смерти 

<

данные изъяты> является её дочь ФИО3, что подтверждается решением Шахтинского городского суда от 26.04.2018 г., которым признано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Шахты, Ростовской области право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г,п/Г,Г 1,3», общей площадью 75,70 кв.м., жилой площадью 28,30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 29.07.2014 г. было исполнено покупателями. При жизни 

<

данные изъяты>. заявление о снятии обременения совместно с покупателями не подавалось. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. На сегодняшний день ФИО3 является собственником 1\2 доли дома по решению суда, 1\8 доли на основании договора купли продажи, собственниками 3\8 являются Истец и дети.

В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п.53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Истец просит суд признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО22, регистрационная запись № от 30.07.2014 г., на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2, отсутствующим и снять данное обременение.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3- ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск признал, о чем занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 29.07.2014 г. покупатели ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2 приобрели 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность по 1/8 доли каждому, что подтверждается договором купли-продажи доли в жилом доме с рассрочкой платежа(без передаточного акта) (л.д. 8-11).

Расчет между Сторонами осуществлялся следующим образом: сумма в размере 397 894, 93 рублей перечислена Продавцу — 

<

данные изъяты> - Пенсионным фондом Российской Федерации за счет средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии: №, выданного 16 января 2009 года на основании решения Управления ПФР (ГУ) в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области и Справки, выданной УПФР в городе Шахты, 18 февраля 2014 г. на лицевой счет №, открытый на имя 

<

данные изъяты> в дополнительном офисе № Ростовского отделения № ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 4 договора с момента государственной регистрации перехода права долевой собственности от Продавца к Покупателям и до даты осуществления между сторонами полномерного расчета отчуждаемый жилой дом находится в залоге у Продавца - 

<

данные изъяты>.

При регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было оформлено обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07,2014 г. сделана запись регистрации № в пользу 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12,13,14,15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.07.2018 года на указанный жилой дом наложено обременение: ипотека в силу закона в пользу 

<

данные изъяты>., дата регистрации обременения – 30.07.2014 года. Срок, на который установлено ограничение права – с 29.07.2014 года до перечисления суммы на счет продавца в порядке и сроки, которые определяются ФЗ от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и правилами направления средств (части средств) материнского (семейного капитала, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Основание государственной регистрации обременения – договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от 29.07.2014 года, дата регистрации – 30.09.2012 года, номер регистрации: № (л.д. 17-23).

Обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное в пользу продавца – 

<

данные изъяты> до настоящего момента не снято с квартиры.

Однако после перевода денежных средств, продавец и покупатели не сняли данное ограничение. 

18.05.2017 г. умерла 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 16).

Судом установлено, что согласно решению Шахтинского городского суда от 26.04.2018г. за ФИО3 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Г, п/Г, Г, 1,З» общей площадью 75,70 кв.м, жилой площадью 28,30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24-27).

Обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 29.07.2014 г. было исполнено покупателями. При жизни 

<

данные изъяты>. заявление о снятии обременения совместно с покупателями не подавалось. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. На сегодняшний день ФИО3 является собственником 1\2 доли дома по решению суда, 1\8 доли на основании договора купли продажи, собственниками 3\8 являются Истец и дети.

Учитывая, что ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим обременения на 1/2 долю жилого дома и снятия данного обременения.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании отсутствующим обременения на 1/2 долю жилого дома и снятия данного обременения, - удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО5, регистрационная запись № от 30.07.2014 г., на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО2, отсутствующим и снять данное обременение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья: С.Е. Шам