дело № 2-566/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок, площадью 327 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – «Для эксплуатации жилого дома», по 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> На земельном участке за счет собственных средств возведен жилой дом литер «з», общей площадью 116,2 кв.м. Из технического заключения Н. № следует, что расположение здания не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89*. Набор площади, планировка, высота помещений обследуемого помещения не противоречит нормативам и требованиям СНиП 31-02-97*; СанПuн 2.1.2.1002-00, ФЗ № 123-ФЗ от 22.04.2009г., ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ. Специалисты пришли к выводу о том, что здание жилого дома литер «з», расположенного на дворовом участке по 

<

адрес>, является капитальным строением, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, пригодно для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и безопасности людей. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от 

<

дата>г. №, в компетенцию Управления архитектуры не входит принятие решений о сохранении самовольных построек, выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства. 

Просил суд признать право собственности на жилой дом литер «з», общей площадью 116,2 кв.м., в том числе жилой площадью 76,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, №.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя Администрации г. Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что земельный участок, площадью 327 кв.м., с кадастровым номером 61:55:0011309:63, разрешенное использование – «для эксплуатации жилого дома», по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> (л.д.5).

Как следует из технического паспорта Р. по состоянию на 

<

дата>, на земельном участке по указанному адресу истцом возведен жилой дом литер «з», общей площадью 116,2 кв.м., который в эксплуатацию не сдан и числится самовольно-возведенным (л.д.17-36).

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, сообщением от 

<

дата>.г. № истцу разъяснено, что в компетенцию Управления архитектуры не входит принятие решений о сохранении самовольных построек, выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (л.д.37).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению «Н.» № (л.д.9-16), согласно требованиям СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» основания и несущие конструкции здания должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер «З» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство жилого дома выполнено технически верно, в соответствии со строительными нормами и требованиями, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Здание имеет фундаменты, жесткую конструктивную схему с несущими продольными и поперечными стенами. Здание отдельно стоящее, обеспечено индивидуальными инженерными системами (отопление, вентиляция, канализация, водопровод, электроснабжение), имеет свои точки подключения коммуникаций. Все помещения имеют необходимое естественное освещение. Проект на газоснабжение жилого дома разрабатывается. В жилом доме располагаются кухня, четыре жилых комнаты, два санузла, коридор. Площадь всех частей здания жилого дома составляет 116,2м2, общая площадь - 116,2м2,жилая площадь - 76,lм2. Высота помещений первого этажа составляет 2,72м, высота помещений второго этажа - 2,5м. Наименование, расположение и площади помещений приняты согласно техническому паспорту, выполненному Ростовским филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> 

Расположение здания не противоречит требованиям СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Набор, площади, планировка, высота помещений обследуемого здания не противоречат нормативам и требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97*«Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» федерального закона N 123-Ф3 от 22.04.2009г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона N384-Ф3 от 30. 12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Специалисты пришли к выводу о том, что здание жилого дома литер «з», расположенное на дворовом участке по 

<

адрес> является капитальным строением, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, пригодно для постоянного проживания, не создает угрозу для жизни и безопасности людей. 

Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.12,13).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что самовольно возведенное строение не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, владельцы смежного с истцом земельного участка не возражают против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом литер «З», расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела, земельный участок под жилым домом принадлежит истице на праве собственности (л.д.7) и используется ею в соответствии с его целевым назначением (л.д.38), суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «3», общей площадью 116,2 кв.м., в том числе жилой площадью 76,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова