Дело №2-3588/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лисовской В.В., 

при секретаре Чекменевой Д.М., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Яуза-Девелопмент» о признании свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2014 в отношении земельного участка незаконным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Яуза-Девелопмент» о признании недействительным выданное Управлением Росреестра по Пермскому краю свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что граница указанного земельного участка со стороны жилого многоквартирного 

<

Адрес> была незаконно определена по линии торцовой стены жилого дома, находящейся напротив 6-ти этажного здания клуба. В силу ст. 16 ФЗ «О введении Жилищного кодекса РФ» земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, 22.04.2009 собственникам помещений многоквартирного жилого 

<

Адрес> был выдан кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которому линия границы земельного участка жилого 

<

Адрес> была определена по линии стены здания 6-этажного клуба ПВВКУ, расположенной напротив торцевой стены жилого 

<

Адрес> границы земельного участка многоквартирного дома по линии стены здания 6-этажного клуба ПВВКУ было связано с тем, что в Управлении Федерального Агентства по управлению государственным имуществом Пермского края не имелось подтверждающих документов, свидетельствующих о том, что для строительства 4-х этажной лестницы в установленном законом порядке кому-то был отведен земельный участок. Таких документов не представил и прежний владелец 6-ти этажного клуба ООО «ВИЛС». В силу закона любой объект недвижимости становится объектом гражданских прав и может быть предметом сделок лишь при наличии у его владельца права на земельный участок, на котором расположено здание. Отсутствие у продавца ООО «ВИЛС» правоустанавливающих документов на землю и кадастрового плана земельного участка может явиться причиной правомерного отказа покупателю здания ООО «Яуза-Девелопмент» в регистрации перехода к нему права собственности на предмет сделки, в т.ч. на 4-х этажную лестницу. Если продавец не может подтвердить своих прав на земельный участок, на котором находится недвижимость, то он незаконно пользуется чужим земельным участком, нарушая права собственников помещений многоквартирного жилого 

<

Адрес>.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело без участия его представителя, представило письменные пояснения, согласно которым государственная регистрация прав на спорный земельный участок была произведена в соответствии с нормами действовавшего на момент перехода права законодательства, в том числе, Федеральным законом от 27.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Яуза-Девелопмент» на земельный участок являлось не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим документом, выдавалось в единственном экземпляре правообладателю, и его обжалование не влечет никаких правовых последствий ни для истца, ни для Управления, в связи с чем просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенное или оспоренное гражданское право, что подразумевает под собой, во-первых, сам факт существования этого права, и, во-вторых, его нарушение или факт оспаривания.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в юридически значимый период) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положениям пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельство о государственной регистрации прав - это документ, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

Таким образом, свидетельство является бумажным носителем информации, подтверждающим зарегистрированное право, возможность признания недействительным которого без оспаривания зарегистрированного права гражданским законодательством не предусмотрена, поскольку свидетельство не является ни сделкой, ни правоустанавливающим документом, ни актом государственного или муниципального органа.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

По смыслу приведенных положений законодательства, в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не само по себе свидетельство о государственной регистрации. При этом возможно как оспаривание тех оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости, так и представление суду доводов и доказательств, свидетельствующих о наличии у истца вещных прав на это имущество.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.05.2014, ООО «Яуза-Девелопмент» на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание клуба с антресольным этажом и подвалом (лит.А), кадастровый №, местонахождение объекта: 

<

Адрес>. Указанное свидетельство выдано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2013, соглашения от 15.04.2014 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.12.2013, которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю в установленной законом порядке.

В соответствии со ст. ст. 2, 14 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанное свидетельство правоустанавливающим документом не является и не может быть самостоятельным предметом оспаривания, поскольку подобная возможность нормами материального права не предусмотрена.

Статьей 12 ГК РФ и другими федеральными законами не предусмотрено такого способа защиты гражданского права, как оспаривание свидетельства о государственной регистрации.

Таким образом, исходя из указанных выше положений в их системном толковании, свидетельство является правоудостоверяющим документом, подтверждает факт государственной регистрации права, но не является основанием его возникновения, прекращения и т.д. Оспорено же в судебном порядке может быть только зарегистрированное право в соответствии со способами защиты нарушенного права, изложенными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку законом не предусмотрена возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, то обстоятельство, что правовые основания возникновения у ответчика права собственности истцом не оспорены, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2014. Требование о признании незаконным свидетельства о регистрации права без оспаривания оснований возникновения данного права не является способом восстановления нарушенных прав, поскольку свидетельство о регистрации права является правоудостоверяющим документом, а не правоустанавливающим. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Яуза-Девелопмент» о признании свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2014 в отношении земельного участка незаконным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья 

<

данные изъяты> В.В. Лисовская

<

данные изъяты> Судья В.В. Лисовская