Дело № 2-430/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года город Ульяновск 

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Николаевой Н.Д.,

при секретаре Галиуллиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс. Свои исковые требования мотивировал тем, что гаражный бокс № в ГСК «Бриг», расположенный по адресу: г.Ульяновск, 

<

...>, он приобрел в 1998 году. Сумма пай накопления выплачена полностью 07.08.2008.

ГСК «Бриг» расположен на земельном участке с кадастровым номером № на основании договора аренды № 24-2-464 от 16.08.2012.

В соответствии с заключением экспертов УОГУП БТИ № 2039 несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № с погребом и смотровой ямой в ГСК «Бриг» находятся в работоспособном состоянии.

Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № в ГСК «Бриг» администрация г.Ульяновска отказала в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Подать документы для регистрации права собственности на гаражный бокс в настоящее время не может в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Бриг», расположенный по адресу: г.Ульяновск, 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, указал, что является первоначальным владельцем гаража, согласно техническому паспорту погреб его гаражного бокса выходит за внешние границы гаражного бокса, однако находится в пределах границ земельного участка гаражно-строительного кооператива.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просит в иске к администрации г. Ульяновск отказать как к ненадлежащему ответчику по спору. 

Представитель третьего лица ГСК «Бриг» ФИО3 в судебном заседании требования ФИО1 признал обоснованными, просил их удовлетворить, полностью поддержав доводы истца, подтвердил, что погреб гаража также располагается в пределах земельного участка ГСК, его расположение прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, что также подтверждается схемой и планом расположения гаражных боксов.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из Устава ГСК «Бриг», принятого на общем собрании гаражно-строительного кооператива 04-1995 года № 2, ГСК «Бриг» является юридическим лицом с момента государственной регистрации. Целью деятельности ГСК являются строительство и эксплуатация гаражей. 

В выписке из ЕГРЮЛ от 12.04.2010 указан юридический адрес ГСК «Бриг» - 432072, Ульяновская область, г. Ульяновск, 

<

...>.

В соответствии с постановлением администрации города Ульяновска от 06.08.2012 № 3460 ГСК «Бриг» переданы в аренду сроком до 30.01.2014 земельный участок площадью 482 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, северо-западнее участка № 9 по генплану ЖСК «Алтий», земли населенных пунктов, территориальная зона Ж2, вид разрешенного использования – под строительство наземных гаражей.

16.08.2012 между ГСК «Бриг» и администрацией г.Ульяновска заключен договоры аренды № 24-2-464 указанного выше земельного участка. 

В кадастровом паспорте земельного участка от 08.06.2012 указано, что земельный участок площадью 482 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, северо-западнее участка № 9 по генплану ЖСК «Алтий», предоставлен под строительство наземных гаражей и внесен в государственный кадастр недвижимости 07.06.2012 под номером №.

В соответствии со ст. 621 п.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на трех же условиях на неограниченный срок.

Платежными поручениями, представленными представителем третьего лица ГСК «БРИГ», подтверждается внесение арендной платы по договору аренды № 24-2-464 от 16.08.2012, соответственно действие указанного договора аренды продолжается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Бриг» с 1998 года, в его владении находится гаражный бокс №, задолженности по оплате не имеет, паевой взнос выплачен полностью в размере 1700 руб. 07.08.2008.

На гаражный бокс № в ГСК «Бриг» составлен технический паспорт, из которого усматривается, что гараж площадью 37,90 кв.м, размещен на земельном участке площадью 37,90 кв.м, имеется погреба (2), строения в эксплуатацию не сданы.

В соответствии с п. 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

Согласно заключению эксперта № 2039 от 07.03.2017, изготовленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, гаражный бокс № с погребами в гаражно-строительном кооперативе «Бриг», требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам, противопожарным нормам соответствует, кроме: погреб гаражного бокса, расположенные с задней стороны бокса частично выходят за контуры наземной части гаражного бокса № и за границу земельного участка. Расположение гаражного бокса № учитывает градостроительную ситуацию и окружающую застройку, не нарушает пешеходной и транспортной доступности окружающих объектов в условиях сложившейся застройки. В описательно-мотивировочной части экспертного заключения указано, что ближайшие к гаражу жилые дома находятся на расстоянии более 10,0 метров от данного гаражного бокса с погребами. К ГСК «Бриг» проезды и проходы обеспечиваются с ул. Фестивальная. Вблизи обследуемого бокса № с погребами не проходят какие-либо инженерные сети.

Кроме того, из технического отчета (заключения) о результатах обследования технического состояния строительных конструкций гаражных боксов № в ГСК «Бриг» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пос. Ленинский, северо-западнее участка № 9 по генплану ЖСК «Алтий», изготовленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, следует, что проведенные работы по обмерам и обследованию технического состояния строительных конструкций гаражных боксов показали, что в целом несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и СНиП 12-04 2002 «Безопасность труда в строительстве», часть 2 Строительное производство. Гаражные боксы №, расположенные по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пос. Ленинский, северо-западнее участка № 9 по генплану ЖСК «Алтий» нормам СНиП, предъявляемым к данной категории строений, соответствуют, сохранение указанных гаражных боксов возможно.

ГСК «Бриг» в декабре 2009 года мэрией города Ульяновска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 73304000-260 219 индивидуальных гаражных боксов в количестве 219 единиц.

В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 у суда не имеется.

Проанализировав все вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 37,90 кв.м., в гаражно-строительном кооперативе «Бриг», расположенном по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Д. Николаева