Дело № 2-2442/2024

УИД 50RS0036-01-2024-001394-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеева А.В.,

при секретаре Бобровниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 ичу, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчикам, указав в обоснование требований, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома общей площадью 9305 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>А, также земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 636 кв.м. Другим совладельцем жилого дома является ответчик ФИО1 в размере ? доли. Указанное домовладение состоит из 2-х изолированных частей. В пользовании истца находится часть жилого дома в экспликации к поэтажному плану, обозначенная как 

<

адрес>. Порядок пользования между сторонами сложился, споров нет. 

Истцом и ответчиком ФИО2 было получено разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома и подготовлен градостроительный план земельного участка, однако в процессе строительства произошло изменение ранее заявленных параметров. 

Также в общедолевую собственность сторонами ФИО1 и ФИО1 построен гараж Г3 общей площадью 111,4 кв.м, расположенный на земельных участках с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, и на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику ФИО1

Истцом без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка и реконструкция части жилого дома путем переоборудования основного строения лит.А и пристройки дополнительных строений лит. А3, лит. А3, гаража Г3.

В связи с этими обстоятельствами истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения лит. А3, лит. а3, признать право собственности на отдельно выделенный гараж Г3, сохранить помещения в переоборудованном состоянии часть строения лит.А, выделить в его собственность часть жилого дома общей площадью 175,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: лит.А помещение № жилая площадь 25,8 кв.м в строении: лит.А3 этаж 1 – пом.№ – коридор площадью 18,8 кв.м; пом.№ – жилая комната площадью 15,7 кв.м; пом.№ – туалет площадью 3,5 кв.м; пом.№ – санузел площадью 3,7 кв.м; пом. № – кухня-столовая площадью 19,8 кв.м. Лит А3 этаж 2 – пом.№ – холл площадью 20,7 кв.м; пом.№ – жилая комната площадью 22,1 кв.м; пом.№ – санузел площадью 3,8 кв.м; пом.№ – жилая комната площадью 17,5 кв.м; пом.№ – жилая комната площадью 24,3 кв.м. Лит. а3 этаж 1 – веранда площадью 17,4 кв.м. Истец просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть суд дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть суд дело в его отсутствие. 

Представитель Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении сторон о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно положениям статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в том числе: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"); 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации с является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 3 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше Законом (часть 1 статьи 58 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

В техническом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью. Сведения о гараже или хозяйственной постройке, которые расположены на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, указываются в техническом плане на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором такие гараж или хозяйственная постройка располагается (при этом предоставление проектной документации на такие гараж или хозяйственную постройку не требуется) (часть 11.1 статьи 24 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 

<

дата> №/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 

<

дата> N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 

<

дата> возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 93,5 кв.м, количество этажей – 1, являются ФИО1 и ФИО1 (общая долевая собственность, 1/2 доля за каждым).

Истцом в дело представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности (долевая собственность, доля в праве 1/2) от 

<

дата> на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>, общей площадью 93,5 кв.м, в том числе жилой 49,8 кв.м, ФИО1 (серия 

<

адрес>).

На основании заявлений ФИО1 и ФИО1 Управлением строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района подготовлен градостроительный план земельного участка, площадью 0,1305 га, по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>. Описание местоположения проектируемого объекта на земельном участке: размещение жилого дома, подлежащего реконструкции, согласно чертежу.

Указанный градостроительный план утвержден Постановлением руководителя администрации Пушкинского муниципального района 

<

дата>.

ФИО1 и ФИО1 было выдано разрешение на строительство № №/и от 

<

дата>, согласно которому администрация Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешила реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>. Срок действия разрешения 10 лет.

<

дата> Главным управлением культурного наследия 

<

адрес> истцу ФИО1 на основании запроса дано заключение, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации; указанный земельный участок расположен за пределами границ территорий объектов культурного наследия, включенных в реестр, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, а также границ зон охраны объектов культурного наследия, включенных в реестр. В отношении данного земельного участка отсутствуют данные о проведенных историко-культурных исследованиях, необходимость проведения государственной историко-культурной экспертизы на земельном участке отсутствует.

По результатам рассмотрения уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного истцом ФИО1 

<

дата>, Администрация городского округа 

<

адрес> 

<

дата> уведомила истца ФИО1 об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. В качестве причины отказа в приеме документов государственной услуги указано следующее. Объект капитального строительства, планируемый к строительству или реконструкции на земельном участке, указанном при подаче уведомления о планируемом строительстве, обладает признаками объекта блокированной жилой застройки, установленными п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и имеет один из нижеперечисленных видов разрешенного использования в ЕГРН: «жилой дом блокированной застройки», «блокированный дом», «часть жилого дома», «жилое помещение», «часть помещения», «жилой блок», «квартира», «секция». Для получения разрешительной документации на строительство (реконструкцию) вышеуказанных объектов капитального строительства необходимо воспользоваться государственной услугой «Выдача разрешения (внесение изменений в разрешение) на строительство объектов капитального строительства на территории 

<

адрес>». В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 

<

адрес> от 

<

дата> №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> и органами государственной власти 

<

адрес>» выдача разрешений на строительство (внесению изменений, в том числе в связи с необходимостью продления срока действия), прекращение действия разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, при осуществлении строительства, реконструкции объектов блокированной жилой застройки относится к полномочиям Министерства жилищной политики 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> площадью 636 +/- 9 кв.м, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата>; договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от 

<

дата>; договора установления долей от 

<

дата>; решения собственников об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № от 

<

дата>).

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> площадью 649 +/- 9 кв.м, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 (на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от 

<

дата>; договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от 

<

дата>; договора установления долей от 

<

дата>; решения собственников об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № от 

<

дата>).

Решение собственников об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № от 

<

дата> представлено суду.

В материалах дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес>, составленный по состоянию на 

<

дата> Согласно техническому паспорту год постройки здания - 1971 г., общая площадь помещений жилого 

<

адрес>,4 кв.м, жилая площадь помещений жилого 

<

адрес> кв.м, число этажей надземной части 2. В паспорте имеется примечание о том, что изменение общей площади связано с реконструкцией жилого дома. Не зарегистрировано право собственности: лит. а3 – веранда, лит.А3 – основное строение, лит. А4 – пристройка, лит. Г3 – гараж. 

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Исследовав материалы дела, учитывая поступившее от истца ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд пришел к выводу о необходимости специальных познаний в области строительства и определением от 

<

дата> назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».

Согласно экспертному заключению №-СТЭ, выполненному ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», экспертами с обязательным извещением сторон 

<

дата> проведено обследование жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес> А, о чем составлены соответствующий план и акт. Эксперты указали, что в объекте исследования проведена реконструкция в части возведения помещений а3, А3, А4, Г3, разрешение на которые не предъявлено и право на которые не зарегистрировано. Реконструированная часть жилого дома соответствует строительным нормам. Реконструированная часть жилого дома, согласно ст. 34 градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки территории городского округа 

<

адрес>, утвержденных Постановлением 

<

адрес> №-ПА от 

<

дата>, не соответствует градостроительным требованиям и санитарным нормам, и правилам, в части несоблюдения расстояния от стены жилого дома до границ смежного земельного участка. Реконструированная часть жилого дома не соответствует противопожарным требованиям, п. 4.3 СП 4.13130.2013 (не соблюдены противопожарные расстояния от жилого дома до строений на смежных земельных участках). Реконструированная часть жилого дома нарушает права и законные интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью. Строения и помещения, разрешение на реконструкцию и возведение которых не предъявлено, являются завершенным строительством и непригодны для эксплуатации, в связи с несоблюдением противопожарных расстояний. Эксперты отметили, что устранение несоответствия пожарной безопасности технически возможно путем разработки технического решения, предусматривающего мероприятия по снижению величины пожарного риска с учетом фактического расстояния между исследуемым жилым домом и жилым домом на смежном земельном участке.

Эксперты указали, что выдел доли истца в жилом доме по заявленным требованиям с технической точки зрения возможен. Вариант выдела доли истца разработан с учетом самовольно переоборудованных строений (с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом). Согласно проведенному обследованию общая площадь жилого дома составляет 239,3 кв.м с учетом погрешности. В соответствии с планом жилого дома выделение жилого блока возможно в предложенном экспертами варианте (чертеж 3). Экспертами были вычислены координаты выделяемой части жилого дома и представлены в таблице (таблица 7). 

Согласно выделу в соответствии с планом площадь помещений составит 191,6 кв.м. Площадь части жилого дома истца с учетом требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> № составит 209,3 кв.м, площадь части жилого дома ответчика 28,9 кв.м. Площадь части жилого дома в соответствии с долей истца составляет 119,65 кв.м (идеальная доля), а площадь по предлагаемому варианту выдела в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования составляет 209,3 кв.м (при отступлении от идеальной доли). В связи с разностью площадей, представленных по данным технического паспорта, и сведений ЕГРН представить варианты выдела доли истца в соответствии с долями сторон в праве собственности без учета самовольно переоборудованных строений, возведенных с нарушением норм и правил не представляется возможным. Размер денежной компенсации истцом ответчику при отступлении от идеальной доли за жилой дом составит 2 020 119 руб. 

Для определения размера стоимости и видов работ по перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес> А, была подготовлена ведомость объемов работ, необходимых для перепланировки. На основании произведенного расчета стоимость работ и материалов, необходимых для работ по перепланировке обследуемого жилого дома на дату производства экспертизы составляет 161 068,36 руб. Исследуемый жилой дом принадлежит истцу и ответчику в равных долях, в связи с чем стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования дома в связи с выделом доли, делится также в равных долях, по 80 534,18 руб.

Экспертами в порядке ч. 2 ст. 86 ГПК РФ представлено дополнение к экспертному заключению №-СТЭ, согласно которому в исследуемом жилом доме имеются помещения, разрешение на реконструкцию, возведение которых не предъявлено и право на которые не зарегистрировано. На земельных участках с кадастровыми номерами № (участок истца) и № (участок ответчика) имеется строение, разрешение на реконструкцию, возведение которого не предъявлено и право на которое не зарегистрировано – гараж лит.Г3, площадью 90,2 кв.м (по внутреннему обмеру наружных стен). Строение не нарушает градостроительные требования, строительные нормы и правила, соответствует нормам СНиП. Проведенные работы с точки зрения конструктивной надежности не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Объект является завершенным строительством и пригоден для эксплуатации. 

Площадь дома до реконструкции (согласно сведениям ЕГРН) составляла 93,5 кв.м.

Площадь дома после реконструкции составила 220 кв.м.

Возможность выдела доли истца составлен с учетом самовольно переоборудованных строений (с учетом заявленных требований и фактически сложившегося порядка пользования жилым домом). Споры по занимаемым помещениям отсутствуют.

В собственность истцу Шалманову Анат.А. выделяется часть дома общей площадью 191,6 кв.м.

В собственность ответчику Шалманову Алеск.А. выделяется часть дома общей площадью 28,4 кв.м.

Оценивая представленное экспертное заключение №-СТЭ и дополнение к экспертному заключению №-СТЭ, выполненное ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил экспертам материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, экспертами проведено обследование спорного жилого дома, кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, экспертами даны ответы на все поставленные судом вопросы, учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы экспертов, и суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением. Ходатайств о проведении повторной судебной экспертизы сторонами не заявлено. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, учитывая установленные фактические обстоятельства по делу, в том числе, учитывая зарегистрированное право собственности истца на земельный участок, на котором спорный жилой дом расположен, представленный технический паспорт на жилой дом, подготовленный после проведенной реконструкции, полагая, что спорный жилой дом к жилым домам блокированной застройки не относится, основываясь на выводах проведенной судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 ичу, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, площадью 220 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>А., в реконструируемом состоянии.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 191,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>А, состоящую из следующих помещений: лит.А помещение № жилая комната площадью 25,8 кв.м; Лит. А3 – помещение № – коридор, площадью 18,4 кв.м, помещение № – жилая, площадью 15,7 кв.м, помещение № – кухня, площадью 19,8 кв.м, помещение № – туалет, площадь. 3,6 кв.м, помещение № – санузел, площадью 3,6 кв.м, помещение № – коридор, площадью 19,7 кв.м, помещение № – жилая, площадью 22,1 кв.м, помещение № – жилая, площадью 24,5 кв.м, помещение № – жилая, площадью 17, 5 кв.м, помещение № – санузел, площадью 3,8 кв.м., Лит. а3 – помещение № – веранда, площадью 17.1, кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности гараж Г3, площадью 45, 1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Оставшуюся часть жилого дома, площадью 28, 4 кв.м, оставить в собственности ФИО1 ича, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны, и ФИО1 ича, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>А.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: А.В. Дорофеев