Дело № 2-3956/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А.,

при секретаре Шангуровой К.А.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая организация города Уфы» ФИО1, действующего на основании доверенности от 26 июня 2020 года, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности 02 АА 5039879 от 05 марта 2020 года, зарегистрированной в реестре под № 25/149-н/03-2020-1-647,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Уфы» к ФИО2 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая организация города Уфы» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг нежилого помещения в размере 51754,57 рублей, пени в сумме 7270 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1971 рублей.

В обоснование исковых требований указано на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Уфы» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, осуществляет управление вышеуказанным жилым многоквартирным домом.

Согласно выписке ЕГРН от 11.03.2019 г., нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, с кадастровым № общей площадью 62.3 кв.м, на 2 этаже, с кадастровым №, общей площадью 172.9 кв.м. находится в собственности у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Должник ФИО2, являясь собственником двух нежилых помещений, вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 51754.57 рублей, что подтверждается Актами выполненных работ; Актами сверки взаимных расчетов.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5372,97 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1971 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая организация города Уфы» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, предоставила письменное возражение на исковое заявление, также просила снизить сумму неустойки.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании и оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед исполнителем коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, который определяется по правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, п. 4 ст. 1152).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Часть 4 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Уфы» с 01 июня 2015 года и по настоящее время на основании Протокола №3 от 29.05.2015 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> осуществляет управление вышеуказанным жилым многоквартирным домом.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, с кадастровым № общей площадью 62.3 кв.м, на 2 этаже, с кадастровым №, общей площадью 172.9 кв.м. находятся в собственности у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчиком в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам платежными поручениями № 361 от 07 июля 2020 года перечислено 16 862, 22 рубля, № 405 от 05 августа 2020 года в сумме 5000 рублей, № 443 от 31 августа 2020 года в сумме 29892,35 рублей. Таким образом, переплата по коммунальным платежам составила 1725,81 рубль, что не оспаривалось сторонами.

Рассматривая требования истца в части взыскания начисленных пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11 сентября 2017 года по 05 апреля 2020 года, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец - управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент пени; значительное превышение суммы пени над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, исходя из существа допущенного ответчиками нарушения, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой суммы начисленных пени, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, отсутствие доказательства несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей в полном объеме, принцип разумности, суд полагает возможным с осуществлением перерасчета уменьшить размер пени до 3000 рублей и с учетом осуществленной ответчиком переплаты в размере 1725,81 рубль, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1274,39 рублей (3000-1725,81 рубль). Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени отсутствуют.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая характер спора, объем выполненной работы представителем истца, в том числе: участие в судебных заседаниях, представление доказательств, оформление предъявленных требований, в разумных пределах суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Уфы» расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего, относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый ст. 94 названного кодекса).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как видно из материалов дела, истцом были понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 1971 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела платежным поручением №2766 от 07.08.2020 г., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Уфы» к ФИО2 о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация города Уфы» пени в сумме 1 274,39 рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме 8 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 971 рубль.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Муллахметова