Дело № 2-732/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-000725-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В. 

при секретаре Анниковой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 (с учетом уточнения требований) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности. 

В обоснование исковых требований указал, что ему- ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, по адресу: , площадью 100,9 кв.м., назначение: жилой дом, этажность:1, инвентарный , кадастровый . Указанная доля жилого дома принадлежит ему -ФИО1 на основании: договора дарения от , зарегистрированного в ЕГРН за .

Собственниками остальной части жилого дома являются: ФИО2 (3/35 доли), ФИО7 (15/280 доли), ФИО3 (3/40 доли), ФИО4 (9/40 доли), ФИО5 (24/280 доли), ФИО6 (3/40 доли).

Вместе с тем, со слов собственников указанного дома, ФИО7 скончался.

С целью более комфортного проживания ФИО1 за свой счет была проведена реконструкция жилого дома заключающаяся в следующем:

-снесена часть жилого дома площадью 49,2 кв.м, состоявшего из комнат (3,4,5,8,9,11);

-снесена холодная пристройка площадью 14,7 кв.м., состоящей из комнат I, II, III;

-возведена жилая пристройка с мансардой, общей площадью 122,2 кв.м, (на поэтажном плане комнаты ( 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) с установкой газового и санитарно-технического оборудования;

-возведена веранда (на поэтажном плане комната I) площадью 8,9 кв.м.

Данная реконструкция подтверждается заключением ГУПТИ Тамбовской области от . После реконструкции общая площадь дома увеличилась и стала составлять 173,9 кв.м.

В связи с необходимостью требуется выдел в натуре объекта недвижимости (жилых помещений 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, веранды литера (I) указанного жилого дома 

Выделяемое в натуре жилое помещение (пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, веранды литера (I)) жилого дома , общей площадью 122,20 кв.м., в том числе жилой 64,90 кв.м., имеет самостоятельный выход, отопление от газового котла, водопровод, канализацию- местный выгреб, электроснабжение, горячее водоснабжение от котла, газоснабжение.

О возможности выдела в натуре (пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, веранды литера (I)) жилого дома , общей площадью 122,20 кв.м., в том числе жилой 64,90 кв.м., было получено положительное техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект».

Согласно техническому паспорту, спорная часть жилого дома состоит из следующих помещений:

- коридор, площадью 6,20 кв.м.;

- кухня, площадью 10,60 кв.м.; 

-жилая комната площадью, 12,20 кв.м; 

- жилая комната, площадью 19,70 кв.м.; 

- подсобная, площадью 2,30 кв.м.; 

- санузел, площадью 10,50 кв.м.; 

-I- веранда, площадью 8,90 кв.м.; 

- коридор, площадью 14,80 кв.м.; 

- санузел, площадью 2,90 кв.м.; 

- подсобная, площадью 4,30 кв.м.; 

- жилая комната, площадью 18,80 кв.м.; 

- подсобная, площадью 5,70 кв.м.; 

- жилая комната, площадью 14,20 кв.м.; 

-лестница площадью 7,60 кв.м.

Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом:

Он пользуется помещениями 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, веранды литера (I) жилого дома по .

Ответчики пользуются остальными помещениями вышеуказанного дома площадью 51,7 кв.м.

В жилом доме он пользуется и занимает комнаты общей площадью 122,2 кв.м, (без учета холодной пристройки), что соответствует 703/1000 доли.

Согласно справки кадастрового инженера ФИО8 от , после выдела в натуре ФИО1 своей части жилого дома площадью 122,2 кв.м., оставшаяся часть жилого дома с кадастровым номером расположенного по адресу: , площадью 51,7 кв.м перераспределяется следующим образом:

-ФИО5 - 143/1000 доли; 

- ФИО6 - 126/1000 доли

-ФИО2 - 143/1000 доли; 

-ФИО7 - 89/1000 доли;

-ФИО3 -126/1000 доли ;

-ФИО4 - 373/1000 доли;

Выдел в натуре жилого помещения (пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, веранда литера (I), в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома возможен, поскольку указанный жилой дом состоит из нескольких жилых помещений; каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат; инженерные сети (водопровод, канализацию, отопление, газоснабжение, электроснабжение) самостоятельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо друг от друга. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей долевой собственности, возможен. Выдел в натуре жилого помещения не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Сохранение после реконструкции, в соответствии с санитарными, противопожарными и строительными нормами, жилого помещения с мансардой жилого дома № согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект»).

Также ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 12/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: расположенный по адресу: . Указанная доля земельного участка принадлежат ФИО1 на основании: договора дарения от , зарегистрированного в ЕГРН за .

Собственниками другой части земельного участка являются ФИО2 (65/1000 доли), ФИО3 (65/1000 доли), ФИО4 (195/1000 доли), ФИО5 (65/1000 доли), ФИО6 (65/1000 доли).

Согласно межевому плану от , составленному ООО «Кадастровые работы 68», произведено межевание земельного участка с кадастровым номером 68:29:0305022:14, расположенного по вышеуказанному адресу, и принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ответчикам.

Границы смежных земельных участков (по установлены ранее в действующей системе координат МСК-68). 

В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований истец просил : 

-Сохранить жилой дом по адресу: , в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту ГУПТИ от .;

- Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 703/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: , площадью. 173,9 кв.м. 

-Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ;

-Выделить в отдельный объект учета ФИО1 703/1000 доли в виде части жилого дома по адресу: , общей площадью 122,2 кв.м., в составе: коридор площадью 6,20 кв.м.; кухня площадью 10,60 кв.м.; жилая комната площадью 12,20 кв.м; жилая комната площадью 19,70 кв.м.; подсобная площадью 2,30 кв.м.; санузел площадью 10,50 кв.м.; веранда площадью 8,90 кв.м.; коридор площадью 14,80 кв.м.; санузел площадью 2,90 кв.м.; подсобная площадью 4,30 кв.м.; жилая комната площадью 18,80 кв.м.; подсобная площадью 5,70 кв.м.; жилая комната площадью 14,20 кв.м., и признать право собственности на него. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ранее исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4,ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации г.Тамбова о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Газпром Газораспределение Тамбов» просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0305022:14 частично располагается в охранной зоне сети газораспределения , принадлежащей Обществу на праве собственности и не мешает ее техническому обслуживанию и эксплуатации. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, по адресу: площадью 100,9 кв.м., назначение: жилой дом, этажность:1, инвентарный , кадастровый . Указанная доля жилого дома принадлежит ФИО1 на основании: договора дарения от 10.12.2008г., зарегистрированного в ЕГРН за .

Собственниками остальной части жилого дома являются - ФИО2 (3/35доли), ФИО7 (15/280 доли), ФИО3 (3/40 доли), ФИО4 (9/40 доли), ФИО5 (3/280 доли и 3/40 доли), ФИО6 (3/40 доли).

Также ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 12/25 доли на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером: расположенный по адресу: . Указанная доля земельного участка принадлежат ФИО1 на основании: договора дарения от , зарегистрированного в ЕГРН за .

Собственниками другой части земельного участка являются ФИО2 (65/1000 доли), ФИО3 (65/1000 доли), ФИО4 (195/1000 доли), ФИО5 (65/1000 доли), ФИО6 (65/1000 доли).

Судом установлено, что ФИО7 умер .

В связи с чем, определением Советского районного суда г.Тамбова от г. производство по делу в части требований к ФИО7 было прекращено.

С целью более комфортного проживания ФИО1 за свой счет была проведена реконструкция жилого дома , заключающаяся в следующем:

-снесена часть жилого дома площадью 49,2 кв.м, состоявшего из комнат (3,4,5,8,9,11);

-снесена холодная пристройка площадью 14,7 кв.м., состоящей из комнат I, II, III;

-возведена жилая пристройка с мансардой, общей площадью 122,2 кв.м, (на поэтажном плане комнаты ( 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) с установкой газового и санитарно-технического оборудования;

-возведена веранда (на поэтажном плане комната I) площадью 8,9 кв.м.

Данная реконструкция подтверждается заключением ГУПТИ от . После реконструкции площадь дома увеличилась и стала составлять 173,9 кв.м.

Однако в установленном законом порядке разрешение на проведение реконструкции получено не было.

Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом:

Истец пользуется помещениями 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, веранды литера (I) жилого дома №-39 по .

Ответчики пользуются остальными помещениями вышеуказанного дома площадью 51,7 кв.м.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 была произведена самовольная реконструкция объекта капитального строительства ( жилого дома). 

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; 

Как следует из материалов дела, самовольная реконструкция была произведена на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу в соответствии со сложившимся порядком пользования им и не противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа -город Тамбов, утвержденным постановлением администрации Тамбовской области от . 

Согласно межевому плану от , составленному ООО «Кадастровые работы 68», произведено межевание земельного участка с кадастровым номером 68:29:0305022:14, расположенного по вышеуказанному адресу, и принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ответчикам.

Границы смежных земельных участков (по установлены ранее в действующей системе координат МСК-68). 

Согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Тамбов» жилой дом, расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0305022:14 частично располагается в охранной зоне сети газораспределения , принадлежащей Обществу на праве собственности и не мешает ее техническому обслуживанию и эксплуатации. 

Согласно технического заключения ОАО «Тамбокоммунпроект» сохранение после реконструкции в соответствии с санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения с мансардой жилого дома возможно.

Выдел в натуре жилого помещения (пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,веранду лит.I) жилого соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам по в возможен, жилое помещение имеет отдельный вход, отопление от газового котла, водопровод, канализацию местный выгреб, электроснабжение, горячее водоснабжение от котла. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в от , жилой в соответствует СанПиН -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», 

Согласно данному заключению местный выгреб размещается на расстоянии 10 метров от жилого дома, что соответствует п.19 указанного СанПиН. 

Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом: -с сноса части жилого дома площадью 49,2 кв.м, состоявшей из комнат (3,4,5,8,9,11);

-сноса холодной пристройки, площадью 14,7 кв.м., состоящей из комнат I, II, III;

-возведения жилой пристройки с мансардой, общей площадью 122,2 кв.м, (на поэтажном плане комнаты ( 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) с установкой газового и санитарно-технического оборудования;

-возведения веранды (на поэтажном плане комната I) площадью 8,9 кв.м.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом произведенной истцом реконструкции и увеличения площади жилого дома до 173,9 кв.м., доли сторон в праве общей долевой собственности изменятся :

Согласно справки кадастрового инженера ФИО8 от :

-ФИО1 будет принадлежать 703/1000 доли;

-ФИО5-43/1000 доли;

-ФИО6-37/1000 доли;

-ФИО2-43/1000 доли;

-наследникам ФИО7-26/1000 доли;

-ФИО3 -37/1000 доли;

-ФИО4 -111/1000 доли;

С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право на 703/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой , общей площадью 173,9 кв.м.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С учетом вышеназванных положений закона и заключений, при отсутствии возражений остальных участников долевой собственности, суд полагает возможным выделить в отдельный объект учета ФИО1 703/1000 доли в виде части жилого дома по адресу: , общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой 64,90 кв.м. в составе помещений: - коридор, площадью 6,20 кв.м.;

- кухня, площадью 10,60 кв.м.; 

-жилая комната площадью, 12,20 кв.м; 

- жилая комната, площадью 19,70 кв.м.; 

- подсобная, площадью 2,30 кв.м.; 

- санузел, площадью 10,50 кв.м.; 

-I- веранда, площадью 8,90 кв.м.; 

- коридор, площадью 14,80 кв.м.; 

- санузел, площадью 2,90 кв.м.; 

- подсобная, площадью 4,30 кв.м.; 

- жилая комната, площадью 18,80 кв.м.; 

- подсобная, площадью 5,70 кв.м.; 

- жилая комната, площадью 14,20 кв.м.; 

-лестница площадью 7,60 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии с учетом: 

-сноса части жилого дома площадью 49,2 кв.м, состоявшей из комнат (3,4,5,8,9,11);

-сноса холодной пристройки, площадью 14,7 кв.м., состоящей из комнат I, II, III;

-возведения жилой пристройки с мансардой, общей площадью 122,2 кв.м, (на поэтажном плане комнаты ( 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) с установкой газового и санитарно-технического оборудования;

-возведения веранды (на поэтажном плане комната I) площадью 8,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 703/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: , площадью. 173,9 кв.м. 

Прекратить ФИО1 право общей долевой на 703/1000 доли на жилой дом, расположенный по адресу: ;

Выделить в отдельный объект учета ФИО1, г.р., уроженцу часть жилого дома, расположенную по адресу: , общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой - 64,90 кв.м. в составе помещений: - коридор, площадью 6,20 кв.м.;

- кухня, площадью 10,60 кв.м.; 

-жилая комната площадью, 12,20 кв.м; 

- жилая комната, площадью 19,70 кв.м.; 

- подсобная, площадью 2,30 кв.м.; 

- санузел, площадью 10,50 кв.м.; 

-I- веранда, площадью 8,90 кв.м.; 

- коридор, площадью 14,80 кв.м.; 

- санузел, площадью 2,90 кв.м.; 

- подсобная, площадью 4,30 кв.м.; 

- жилая комната, площадью 18,80 кв.м.; 

- подсобная, площадью 5,70 кв.м.; 

- жилая комната, площадью 14,20 кв.м.; 

-лестница площадью 7,60 кв.м.

Признать за ФИО1, г.р., уроженцем право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: , общей площадью 122,2 кв.м., в том числе жилой 64,90 кв.м. в составе помещений: - коридор, площадью 6,20 кв.м.;

- кухня, площадью 10,60 кв.м.; 

-жилая комната площадью, 12,20 кв.м; 

- жилая комната, площадью 19,70 кв.м.; 

- подсобная, площадью 2,30 кв.м.; 

- санузел, площадью 10,50 кв.м.; 

-I- веранда, площадью 8,90 кв.м.; 

- коридор, площадью 14,80 кв.м.; 

- санузел, площадью 2,90 кв.м.; 

- подсобная, площадью 4,30 кв.м.; 

- жилая комната, площадью 18,80 кв.м.; 

- подсобная, площадью 5,70 кв.м.; 

- жилая комната, площадью 14,20 кв.м.; 

-лестница площадью 7,60 кв.м.

После выдела в натуре части жилого дома, принадлежащего -ФИО1 считать доли в праве общей долевой собственности:

-ФИО5-143/1000 доли;

-ФИО6-126/1000 доли;

-ФИО2-143/1000 доли;

-наследникам ФИО7-89/1000 доли;

-ФИО3 -126/1000 доли;

-ФИО4 -373/1000 доли;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2023 года. 

Судья: Елохова М.В.