Дело №2-144/2019

24RS0052-01-2019-000174-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года с. Туруханск, Красноярский край 

Туруханский районный суд Красноярского края под председательством

судьи Житниковой Л.В. 

при секретаре Таёкиной С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туруханского района о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Туруханского района о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что он проживает в квартире расположенной по адресу: Красноярский край, Туруханский район, 

<

адрес> которой требуется капитальный ремонт на основании Постановления администрации Туруханского района от 30.10.2018 № 1234-п «Об утверждении заключений межведомственной комиссии по вопросам признания жилого помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и заключения межведомственной комиссии. Несмотря на это обстоятельство, до настоящего времени ремонт жилого помещения не произведён. Истец просит суд обязать администрацию Туруханского района произвести капитальный ремонт жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Направила в суд заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Туруханского района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2020 года, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Верхнеимбатского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, суд приходит к следующем.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, в том числе оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения подключение к телефонной и радиотрансляционной сети, ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: Красноярский край, Туруханский район, 

<

адрес> является собственностью муниципального образования Туруханский район, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.05.2016г., 24 ЕМ № 151881.(л.д.22).

Согласно договору социального найма №01/2008 от 29.04.2008 года ФИО1 в бессрочное владение и пользование предоставлена квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Туруханский район, 

<

адрес> (л.д. 10-12). 

Выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от 04.04.2019 года, подтверждается факт регистрации по месту фактического проживания ФИО1 в жилом помещении расположенном по адресу: Красноярский край, Туруханский район, 

<

адрес> с 20.08.2007 года (л.д. 13).

Заключением межведомственной комиссии №263 от 23.10.2018 года, утверждённым постановлением администрации Туруханского района №1234-п от 30.10.2018 года, квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, Туруханский район, 

<

адрес>, признана требующей капитального ремонта (л.д. 7-8,9), и включена в перечень жилых помещений подлежащих капитальному ремонту.

Согласно ответа на судебный запрос администрации Туруханского района в жилом помещении расположенном по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. 

<

адрес>, при проведении капитального ремонта, следует выполнить следующие виды работ: ремонт ограждающих конструкций стен; ремонт фундаментов; ремонт инженерных систем; ремонт конструкций кровли с заменой покрытия; замену заполнений оконных и дверных проемов; и внутреннюю и наружную отделку помещений(л.д.56). 

Таким образом, установлено, что без проведения мероприятий по капитальному ремонту безопасная эксплуатация жилого помещения и сохранность имущества жильцов не может быть гарантирована. Существует наличие угрозы безопасности здоровью граждан, сохранности общего имущества в многоквартирном доме и имущества граждан.

В связи с заявленными требованиями о возложении обязанности на орган местного самоуправления по проведению капитального ремонта, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются факт нахождения дома в состоянии, требующем капитального ремонта, объем ремонта.

Разрешая исковые требования ФИО1 о возложении на администрацию Туруханского района обязанности проведения капитального ремонта жилого помещения, суд исходит из того, что данная обязанность, возникшая у наймодателя и не исполненная им, сохраняется до исполнения обязательств по проведению указанного ремонта.

Суд, анализируя представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости проведения капитального ремонта для восстановления эксплуатационных характеристик жилого помещения, от выполнения которого уклоняется ответчик. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено бездействие органа местного самоуправления в части не проведения с октября 2018 года, капитального ремонта жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в связи, с чем суд полагает необходимым обязать ответчика в лице администрации Туруханского района, как собственника рассматриваемого жилого помещения, провести такой ремонт, выполнить следующие виды работ: ремонт ограждающих конструкций стен; ремонт фундаментов; ремонт инженерных систем; ремонт конструкций кровли с заменой покрытия; замену заполнений оконных и дверных проемов; внутреннюю и наружную отделку помещений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования о проведении капитального ремонта в занимаемой ФИО1 и ее семьёй квартире обоснованны, так как указанная квартира находится в состоянии, которое не обеспечивает безопасность жизни и здоровья, проживающих в ней граждан, и без проведения капитального ремонта ее дальнейшая эксплуатация в качестве жилого помещения невозможна. При этом, исходя из вышеприведенных положений закона и условий договора, суд считает необходимым возложить исполнение указанной обязанности на администрацию района, как собственника жилого помещения, обязанного осуществить капитальный ремонт.

Соблюдая справедливый баланс интересов прав и законных интересов истца - ФИО1 и ответчика – администрации Туруханского района, суд считает, что исполнение решения должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности.

Принимая во внимание необходимость предоставления времени для оформления документации, расчета сметы, объявления торгов, завоза строительных материалов, проведения ремонтных работ, суд считает, что срок проведения ремонта до 31.12.2020 года будет адекватным, соразмерным и справедливым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Туруханского района о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения, удовлетворить. 

Обязать администрацию Туруханского района провести капитальный ремонт жилого помещения расположенного по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. 

<

адрес>, в срок до 31.12.2020 года и выполнить следующие виды работ: ремонт ограждающих конструкций стен; ремонт фундаментов; ремонт инженерных систем; ремонт конструкций кровли с заменой покрытия; замена заполнений оконных и дверных проемов; внутренняя и наружная отделка помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Туруханский районный суд.

Председательствующий Л.В. Житникова