Дело № 2-248/2025

7 февраля 2025 года

город Котлас

29RS0008-01-2024-005956-28 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Смирнова Д.В.

при секретаре Рура И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» о возложении обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Экстраград») о возложении обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства, взыскании денежных средств в размере 519 178 рублей 02 копеек, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, расходов на составление заключений в размере 34 764 рублей.

В обоснование требований указала, что 26 февраля 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому ответчик обязался осуществить строительство для истца квартиры в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе деревни Кудрово. Переданный объект долевого строительства имеет недостатки, часть из которых устранены застройщиком. Согласно заключению, составленному по инициативе истца, стоимость устранения оставшихся недостатков составляет 601 663 рубля 44 копейки. В связи с тем, что в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков строительства в размере 519 178 рублей 02 копеек, возложить на ответчика обязанность по устранению недостатков, допущенных при устройстве приточно-вытяжной вентиляции, а также устройстве системы кондиционирования воздуха в квартире, взыскать расходы на составление экспертных заключений в размере 34 764 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Экстраград», третье лицо публичное акционерное общество «ПИК-Специализированный застройщик», извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

В соответствии с ч. 6 ст. 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7).

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2018 года № 18-КГ17-222).

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 26 февраля 2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № объекта долевого строительства – квартиры в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Кудрово, участок с кадастровым номером №, корпус №.

Согласно условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (пункт 3.1 договора).

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 115, этаж расположения – 5, номер подъезда (секции) – 2, общая проектная общая площадь – 27,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь – 27,70 кв. м, проектная площадь без понижающего коэффициента – 28,30 кв.м, проектная общая жилая площадь – 13,30 кв.м, количество комнат – 1. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к договору (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 4 договора цена договора составляет 5 571 356 рублей 40 копеек.

В силу пункта 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период: начало периода – 1 ноября 2023 года, окончание периода – не позднее 30 декабря 2023 года.

В случае выявления недостатков объекта долевого строительства, стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней (пункт 5.8 договора).

Согласно пункту 6.2 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

29 сентября 2023 года ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Объект долевого строительства передан ответчиком истцу ФИО1 23 февраля 2024 года, что подтверждается передаточным актом (л.д. 22).

В этот же день между сторонами составлен акт о наличии недостатков (л.д. 29).

Как указано истцом в исковом заявлении, часть недостатков, указанных в акте, застройщик устранил.

В целях определения качества выполненных работ и стоимости устранения недостатков, по инициативе истца составлено заключение.

Согласно заключению ООО «Ц» от 17 мая 2024 года № №, в результате произведенного осмотра выявлено наличие недостатков, причиной возникновения которых являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке квартиры. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет 601 663 рубля 44 копейки.

Так же при осмотре квартиры и проектной документации отмечено, что имеется нарушение проекта в части отсутствия устройства трассы для кондиционера.

25 ноября 2024 года ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о наличии недостатка в виде шума приточной вентиляции.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «С» от 10 декабря 2024 года № №, по результатам инструментальных измерений (29 ноября 2024 года – 30 ноября 2024 года) общие (суммарные) уровни шума в ночное время суток в жилой комнате (19,9 кв.м) квартиры по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Кудрово, пер. ...., не соответствуют Федеральному закону от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (глава III, статья 23), СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (раздел VIII), СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (раздел V, табл. 5.35, п/п. 5).

Данные недостатки выявлены истцом в период гарантийного срока.

Доказательств того, что указанные недостатки возникли в результате ненадлежащей эксплуатации многоквартирного жилого дома либо по вине иных лиц ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Следовательно, обязанность по устранению указанных недостатков и приведению жилого помещения в соответствие с установленными требованиями должна быть возложена на застройщика. 

На основании изложенного, суд возлагает на ответчика обязанность выполнить работы по устранению недостатков строительства: 

1) по устройству коммуникаций для системы кондиционирования воздуха (медные трубы и электрические кабели) от мест установки наружного блока кондиционера до рекомендованных мест установки внутреннего блока, а также дренажного трубопровода из полипропилена к стояку бытовой канализации для отвода конденсата от внутреннего блока кондиционера; 

2) по устройству системы приточно-вытяжной вентиляции в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (глава III, статья 23), СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (раздел VIII), СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (раздел V, табл. 5.35, п/п. 5).

При этом, учитывая обстоятельства дела, реальную возможность исполнения судебного акта, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено, – в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Также с ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» в пользу ФИО1 подлежит взысканию в счет устранения недостатков 519 178 рублей 02 копейки.

Рассмотрев требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя в судебном заседании установлен, суд с учетом обстоятельств дела, индивидуальных особенностей истцов, требований разумности и справедливости определяет компенсацию морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 262 089 рублей 01 копейки ((519178,02 + 5000,00) /х 50%).

Расходы по составлению досудебных экспертных заключений в размере 34 764 рублей, необходимые для реализации права истца на обращение в суд, по правилам статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» в размере 21 384 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» о возложении обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» (ИНН 

<

***>) в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, г. Кудрово, пер. ...., с предварительным уведомлением ФИО1:

1) по устройству коммуникаций для системы кондиционирования воздуха (медные трубы и электрические кабели) от мест установки наружного блока кондиционера до рекомендованных мест установки внутреннего блока, а также дренажного трубопровода из полипропилена к стояку бытовой канализации для отвода конденсата от внутреннего блока кондиционера; 

2) по устройству системы приточно-вытяжной вентиляции в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (глава III, статья 23), СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (раздел VIII), СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (раздел V, табл. 5.35, п/п. 5).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) денежные средства в размере 519 178 рублей 02 копеек, расходы на составление заключений в размере 34 764 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 262 089 рублей 01 копейки, всего взыскать 821 031 рубль 03 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экстраград» в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 21 384 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Д.В. Смирнов 

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2025 года.