Дело 2-2306/2019

73RS0002-01-2019-002626-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 03 июля 2019 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Н.А. Лисовой, 

при секретаре Герасимове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Агат» об определении порядка оплаты коммунальных платежей, выдаче отдельного платежного документа, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «АГАТ», об определении порядка оплаты коммунальных платежей, выдаче отдельного платежного документа. Истец мотивирован тем, что истец является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником другой ? доли является ответчик ФИО2 Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об определении порядке пользования и платы за жилье и коммунальные услуги достигнуты не были. Просит суд, определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиком в соответствии с их долями; обязать ООО «Агат» заключить отдельные соглашения между истцом и ответчиком и выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг на содержание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебном заседании не присутствовал, о дне слушания дела извещался, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивает. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался по месту регистрации. 

Представитель ответчика ООО «Агат» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указывают, что ООО УК «АМЕТИСТ» на основании решения №4 от 19.06.2018г. единственного участника изменило полное фирменное наименование на ООО «Агат». ООО «Агат» свои обязательства, согласно договора управления МКД выполняет, при этом права и законные интересы сторон нарушены не были. В удовлетворении требований к ООО «Агат» просит отказать. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 ( ? доля в праве общей долевой собственности), ФИО7. (? доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2019 года № 

Согласно представленного лицевого счета, общая площадь указанной выше квартиры, составляет 54,04 кв. м.

Согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ по состоянию на 12.11.2018 года, а также из лицевого счета, в указанной квартире зарегистрированы: истец-ФИО1, и его несовершеннолетняя дочь-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

На 

<

адрес> открыт один лицевой счет.

Прежний сособственник спорной квартиры-ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного дела № года, открывшегося после смерти ФИО5, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ее супруг-ФИО2 (ответчик по делу). При жизни ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание, согласно которого, она распорядилась принадлежащей ей на праве собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на случай своей смерти своему мужу-ФИО2 Свое право на ? доли спорной квартиры, ответчик ФИО2 в установленном порядке не зарегистрировал. 

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Таким образом, суд приходит к выводу, о переходе ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2, в порядке наследования после смерти ФИО5 Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 ответчик изъявил свое желание его принять. 

Между сособственниками квартиры и лицами, зарегистрированными в квартире, отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ч. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что основания для платы за жилье и платы за коммунальные услуги являются различными.

Так, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 "потребителем" является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, стороны обязаны участвовать в несении расходов на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства.

И вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, не имеют совместного бюджета, и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам. 

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из отдела адресно-справочной работы по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области. 

С учетом вышеизложенного, исковые требования истца об определении порядка и размера его участия в расходах являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно действующему законодательству собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, следовательно, на каждого из сособственников следует определить по ? доли в плате за квартплату: ремонт и содержания жилья, а также за его теплоснабжение. Между тем, суд учитывает заявленные требования и считает возможным определить доли по внесению вышеуказанных плат в следующем порядке: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли. 

При этом, в случае регистрации сособственника ФИО2 в спорном жилом помещении, стороны не лишены права обратиться в суд с исковым заявлением об изменении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальных услуг. 

Управляющей компанией жилого многоквартирного 

<

адрес> является ООО «Агат».

Как указано выше, между сторонами истцом и ответчиком не было достигнуто соглашения по порядку оплаты жилого помещения, такое соглашении соответственно не было предоставлено в управляющую компанию.

При таком положении у названной организации не было оснований для заключения с истцом отдельного соглашения относительно порядка оплаты за ремонт и содержание жилого помещения. 

При таких обстоятельствах иск ФИО1 к ООО «Агат» не имеет под собой оснований и подлежит отклонению. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств, сторонами не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в 

<

адрес> следующим образом: 

– определить долю в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также тех видов коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, определить доли в расходах по оплате коммунальных услуг, плата за которые происходит по объему потребления по нормативу или по показаниям приборов учета потребления, ФИО1 пропорционально ? доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 пропорционально ? доли в праве общей долевой собственности. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2 соответствующих соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В иске к обществу с ограниченной ответственностью «АГАТ», отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья Н.А. Лисова