Дело №2-2141/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Шевандроновой Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращение взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, просило, с учетом уточнений, расторгнуть кредитный договор № от 30.06.2009; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 30.06.2009 по состоянию на 03.04.2017г. в размере 995 420 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установив ее первоначальную стоимость в размере 2 208 500 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 585,86 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 600 руб., расходы на оплату оценки в размере 5 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.06.2009г. между Банком АО «КБ ДельтаКредит» (ранее ЗАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 1 000 000 руб. на срок 182 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за пользованием им производили с нарушениями, в связи, с чем кредитором было предъявлено требование о досрочном погашении кредита. По состоянию на 03.04.2017г. размер задолженности составляет 995 420 руб. (основной долг – 821 930,15 руб., проценты – 121 350,69 руб., пени – 52 139,16 руб.). Поскольку требование ответчиками не исполнено, залогодержатель, согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований за счет этого имущества. В соответствии с законодательством данное имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере 2 208 500 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования в уточенной редакции и доводы иска поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, по причинах неявки суду не сообщила. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, не согласился с суммой начисленной пени и просил их снизить, возражал против взыскания судебных расходов на услуги представителя и оценки, категорически возражал против расторжения кредитного договора, также пояснил, что на данный момент находится в трудном материальном положение.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 30.06.2009г. между Банком АО «КБ ДельтаКредит» (ранее ЗАО) и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 1 000 000 руб. на срок 182 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-23).

В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договорах займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитных договорах и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Кредитор взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно разделу 3 кредитного договора ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей. 

При нарушении срока возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов подлежит уплате неустойка (пеня) в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.3 кредитного договора). 

Согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К такому залогу жилого дома или квартиры соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст.13 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено данным Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено названным Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

06.07.2009г. права по закладной переданы истцу АО «КБ ДельтаКредит» (ранее ЗАО) (л.д.24-27).

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3, 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.3 указанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Как следует из доводов иска, представленного расчета, объяснений представителя истца в судебном заседании, обязательства по кредитному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, размер которой по состоянию на 03.04.2017г. размер задолженности составляет 995 420 руб., из которых: основной долг – 821 930,15 руб., проценты – 121 350,69 руб., пени – 52 139,16 руб. 

Суд находит, что взыскание пени в сумме 52 139,16 руб. явно не соразмерно последствиям нарушенного обязательства. Суд находит разумным взыскать пени в размере 30 000 руб.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ч.1 ст.12 ГПК РФ, судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ). 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия задолженности по кредитному договору и ее размера, в то время как ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах требование о расторжении кредитного договора №, заключенного 30.06.2009 года между Банком АО «КБ ДельтаКредит» (ранее ЗАО) и ФИО1, ФИО2, подлежит удовлетворению. 

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Требование, направленное 18.11.2016г. (л.д.59-60) в адрес ответчиков, о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств оставлено ими без удовлетворения. 

С учетом изложенного требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в части взыскания суммы основного долга в размере 821 930,15 руб., начисленных процентов в размере 121 350,69 руб., пени в размере 30 000 руб. 

В силу ст.51 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда.

Принимая решение об обращении взыскания, суд в соответствии со ст.54 названного Федерального закона должен, в числе прочего, определить и указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом предоставлен отчет ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 27.01.2017г. №, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 2 760 625 руб. (л.д.63-115).

Ответчиками доказательств иного суду не представлено.

Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 2 208 500 руб. (2 760 625 * 80%).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд присуждает ответчикам возместить в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 585,86 руб., а также расходы на оплату оценки в размере 5 000 руб. 

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд, исходя из требований соразмерности и разумности, полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя с ответчиков в пользу истца в размере 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от 30.06.2009 года по состоянию на 03.04.2017 года в размере 973 280 рублей 84 копейки, в том числе сумму основного долга в размере 821 930 рублей 15 копейки, сумму начисленных процентов в размере 121 350 рублей 69 копеек, начисленные пени в размере 30 000 рублей; сумму оплаченной государственной пошлины в размере 18 585 рублей 86 копеек, расходы на проведение оценки в размере 5 000 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 30.06.2009 года, заключенный между ЗАО КБ «ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, являющуюся предметом залога.

Определить способ реализации имущества - проведение публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 208 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2017 года.

Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2141/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.