Р Е Ш Е Н И Е

по делу № 2-468/2020 

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о прекращении договора аренды площади по розничную торговлю и дополнительного соглашения,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного иска от 15.09.2020г.) к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о прекращении договора аренды площади под розничную торговлю от 15.04.2014 года №, и дополнительного соглашения об изменении от 14.05.2014 №; а также просила суд считать решение суда основанием для внесения записи в ЕГРН о снятии обременения наложенного на 143/983 долей в праве на нежилое здание, кадастровый №. расположенное по адресу: 

<

адрес>. Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поседение, 

<

адрес> нежилое помещение, кадастровый №. расположенное по адресе: 

<

адрес>, помещение магазина в виде аренды, согласно договора аренды площади под розничную торговлю от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения об изменении от ДД.ММ.ГГГГ №, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ООО «Домино» был заключен договор аренды площади под розничную торговлю (в нежилом помещении). В соответствии с которым ООО «Домино» были предоставлены во временное пользование часть площадью 50 кв.м, в т.ч. торговая площадь составляла 22,7 кв.м, во встроенном- пристроенном нежилом помещении общей площадью 370,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> часть площадью 50 кв.м., в том числе торговая площадь составляла 12 кв.м, нежилого помещения находящегося в долевой собственности, площадь которой составляет 153,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области 28.04.2014 года.

14.05.2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области 21.05.2014 года.

С указанным договором и дополнительным соглашением об изменении на вышеуказанные нежилые помещения наложено обременение в виде данного договора аренды и дополнительного соглашения об изменении.

04.01.2018 года ФИО4 скончался. В связи с этим его деятельность в качестве индивидуального предпринимателя была прекращена. ООО «Домино» также прекратило свою деятельность как юридическое лицо.

В настоящее время она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение магазина и 143/983 долей в праве на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН на указанные нежилые помещения, собственником которых в настоящее время является она, наложено обременение в виде аренды, согласно договора аренды площади под розничную торговлю от 15.04.2014 года и дополнительного соглашения об изменении от 14.05.2014 года.

Прекращение обязательств по договору аренды площади под розничную торговлю от 15.04.2014 года № и дополнительного соглашения об изменении от 14.05.2014 №–568, в связи с ликвидацией юридического лица, влечет прекращение указанного договора и дополнительного соглашения.

Истец- ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представила письменное заявление, согласно которого она просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик- представитель Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, иск не оспорил.

3- е лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, иск не оспорил.

Проверив материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, не оспорено ответчиком, 15 апреля 2014 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ООО «Домино» был заключен договор аренды площади под розничную торговлю (в нежилом помещении). В соответствии с которым ООО «Домино» были предоставлены во временное пользование часть площадью 50 кв.м, в т.ч. торговая площадь составляла 22,7 кв.м, во встроенном- пристроенном нежилом помещении общей площадью 370,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, и часть площадью 50 кв.м., в том числе торговая площадь составляла 12 кв.м, нежилого помещения находящегося в долевой собственности, площадь которой составляет 153,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № 

14 мая 2014 года между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 21 мая 2014 года, номер регистрации №. 

На основании договора аренды площади под розничную торговлю (в нежилом помещении) от 15.04.2014 и дополнительного соглашения об изменении 0т 14.05.2014 на нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение магазина и на 143/983 долей в праве на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, 

<

адрес>, наложено обременение в виде указанного договора аренды и дополнительного соглашения об изменении, что подтверждается выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

04 января 2018 года ФИО4 скончался. 

Деятельность ФИО4 в качестве индивидуального предпринимателя была прекращена, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ИЭ№ от 17.06.2020.

ООО «Домино» также прекратило свою деятельность как юридическое лицо, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ЮЭ№ от 02.06.2020.

Из материалов дела установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение магазина являлась ФИО1, а с 07.07.2020г. является ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.08.2018г. и № от ДД.ММ.ГГГГ; собственником 143/983 долей в праве на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости. Наличие в реестре записи об обременении (ограничении) прав ограничивает мои права по распоряжению имуществом и делает распоряжение имуществом невозможным. 

В соответствии с п.2 ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 8) иные доку менты, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно п.1 ст.61 ГК РФ факт ликвидации влечет прекращение существования юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В соответствии с п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц. Моментом прекращения договора аренды в этом случае будет момент прекращения деятельности юридического лица.

Аналогичные положения содержатся и в п.6 ст.22 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», которая устанавливает, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

Принимая во внимание, что Договор аренды от 15.04.2014 года и дополнительное соглашение об изменении от 14.05.2014 года были заключены между ИП ФИО4 и юридическим лицом ООО «Домино», деятельность которых прекращена, договор аренды площади под розничную торговлю от 15.04.2014 года и дополнительное соглашение об изменении от 14.05.2014 является прекращенными, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить договор аренды площади под розничную торговлю от 15.04.2014 года № и дополнительное соглашение об изменении от 14.05.2014 №.

Считать решение суда основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о снятии обременения наложенного на 143/983 долей в праве на нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поседение, 

<

адрес>, и нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение магазина в виде аренды, согласно договора аренды площади под розничную торговлю от 15.04.2014 года № и дополнительного соглашения об изменении от 14.05.2014 №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2020 года.

Судья: