Дело №

Решение

Именем Российской Федерации 

16 октября 2025 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Целищева М.С.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

при помощнике судьи Зыковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

Установил:

ФИО1 обратился в суд к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» (далее по тексту ЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку», Кооператив) о признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кооперативом был заключен договор №, предметом которого явилось строительство однокомнатной квартиры площадью 49,7 кв.м в строящемся многоквартирном доме (далее МКД) по адресу 

<

адрес>. Цена договора составила 2 435 300 рублей, и разбита была на вступительный и паевой взносы.

В обязанности Кооператива входило в течение 10 дней с момента ввода в эксплуатацию МКД передать истцу необходимые документы для регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом, срок ввода МКД в эксплуатацию был установлен на 3 квартал 2014 года.

Истцом обязанности в части выплаты вступительного и паевого взносов были выполнены в полном объеме, после чего истец был принят в члены Кооператива. ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана справа, что им был полностью выплачен паевой взнос за квартиру площадью 49,7 кв.м в строящемся МКД по адресу 

<

адрес>.

Однако, Кооперативом обязательства по передаче квартиры истцу не выполнены до настоящего времени. 

В мае 2025 года от имени Кооператива истцу поступило сообщение о необходимости внесения с ДД.ММ.ГГГГ дополнительного взноса из расчета 1100 рублей за 1 кв.м. в течении 6 месяцев на основании принятого Положения о дополнительных взносах от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, по мнению истца, Кооператив в одностороннем порядке пытается изменить условия заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, увеличивая стоимость строительства оговоренного соглашение сторон жилого помещения. Между тем, истец добросовестно и разумно исполнил возложенные на него обязанности. В ходе дальнейшей переписки с ответчиком истец просил предоставить ему документы относительно строящегося объекта недвижимости, список всех пайщиков кооператива, документы финансовой отчетности. Однако данные документы предоставлены истцу не были, требования истца были проигнорированы.

В мае 2025 года истцу стало известно, что Департаментом муниципальной собственности администрации 

<

адрес> было подано исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, а также взыскании образовавшейся по договору задолженности и пени. Спорный МКД до настоящего времени не достроен.

В этой связи, руководствуясь положениями ст. 307-309, 218 ГК РФ, ст. 110 Жилищного кодекса РФ, истец просил суд признать за ним с момента ввода объекта «Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>», расположенное по адресу 

<

адрес>, стр. 1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в первом этаже, 5 этаж, первая по счету слева на право, строительный №, общей площадью 49,70 кв.м, обязать Кооператив в течении 10 дней с момента получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, предоставить ему ключи от квартиры и необходимые документы для регистрации права собственности на жилое помещение. Также истец просил суд взыскать с Кооператива судебную неустойку в случае уклонения ответчика от исполнения решения суда в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования истца поддержал, сославшись на изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика председатель Кооператива ФИО5, требования истца не признал, сославшись на обстоятельства, изложенные в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела, в котором в частности указано, что исходя из объективных причин и обстановки, Кооператив испытывает финансовые трудности. Строительство дома в настоящее время осуществляет подрядная организация ООО «Стройка Плюс». Учитывая, что желающие покупать квартиры в данном доме отсутствуют, а финансирование работ подрядной организации осуществляется исключительно за счет взносов новых членов кооператива, работы ведутся медленно. Исходя из составленной подрядной организацией сметы, для завершения работ по строительству дома необходимо 221 160 000 рублей. Возможная сумма, вырученная от продажи свободных квартир в доме в настоящее время является достаточной для завершения строительства дома, однако из-за низких темпов строительства покупательская активность низкая. В этой связи, правлением кооператива было принято решение о том, что все члены Кооператива с ДД.ММ.ГГГГ обязаны дополнительно внести взнос из расчета 1100 рублей за 1 кв. м жилой и нежилой площади сроком на 6 месяцев с последующей компенсацией данной суммы за счет продажи свободных площадей в доме. Разрешение на строительство дома продлено департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец действительно является членом Кооператива, имеет обязательственное право в отношении паенакомпления в виде однокомнатной квартиры площадью 40,70 кв.м в МКД по адресу 

<

адрес>. Паевой взнос уплачен истцом полностью. Утверждения истца о том, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, установленные членским договором, не соответствуют действительности, так как протоколами заседания правления Кооператива сроки ввода дома в эксплуатацию переносились вплоть до четвертого квартала 2026 года. Квартира же истцу подлежала передаче в течении 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", где указано, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования ПИК «Строим вместе – жилье в рассрочку» выдано разрешение на строительство жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Действие данного разрешения последовательно продлялось до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе – жилье в рассрочку» (в дальнейшем, реорганизованного в Кооператив) и ФИО1 заключен членский гражданско-правовой договор, которым определен порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем внесения паевого и иных установленных взносов с целью получения квартиры, расположенной на пятом этаже в первом подъезде, общей приведенной площадью 49,7 кв. м, в собственность после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств.

Пунктом 2.3, 2.4, 2.5 и 2.6 членского договора установлено, что размер паевого взноса истца как члена кооператива составляет 2 435 300 руб., из расчета 49 000 руб. за один квадратный метр приведенной площади квартиры. Паевой взнос подлежит уплате частями в сорок до ДД.ММ.ГГГГ. Также член кооператива должен внести вступительный взнос в размере 24 353 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.7 договора, в случае невнесения суммы в указанный срок договор расторгается.

Согласно предоставленных истцом платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ сумма паевого и членского взносов истцом была внесена полностью. Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал факт внесения в полном объеме истцом паевого и членского взноса, предусмотренного членским договором.

Однако, как установлено в судебном заседании, обязательства по членскому договору ответчиком не исполнены. 

Таким образом, применительно к вышеизложенным нормам Гражданского кодекса РФ в данном деле юридически значимым обстоятельством являлась проверка соблюдения нескольких условий, а именно: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.

Материалами дела подтверждается, что Кооперативом и истцом действительно был заключен членский договор, по условиям которого размер его паевого взноса члена кооператива составляет 2 435 300 руб., из расчета 49 000 руб. за один квадратный метр. Согласно материалам дела, истец полностью оплатил паевой взнос.

При указанных обстоятельствах, подтверждающих оплату истцом паевого взноса в полном размере, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования передаче ему оговоренного членским договором жилого помещения площадью 49,7 кв. 

Учитывая, что ответчик возражал против заявленных истцом требований, однако спорную квартиру истцу не передал, несмотря на то, что срок, в течении которого обязан был, истек, до настоящего времени объект «Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>» в эксплуатацию не введен, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на квартиру с момента получения разрешения на ввода в эксплуатацию указанного объекта.

Поскольку членским договором предусмотрено обязательство ответчика передать истцу квартиру в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то требования истца о передаче квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности в указанный срок, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что паевой взнос оплачен истцом не в полном размере и недофинансирование строительства истцом составляет 1100 руб. за 1 кв.м, не могут приняты судом во внимание.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кооперативом в адрес истца направлено сообщение, в котором указано, что ему необходимо в соответствии с протоколом заседания правления Кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ доплатить дополнительный взнос в сумме 1100 руб. за 1 кв. м площади жилого и нежилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (часть 1)

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива (часть 2).

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Частью 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В подтверждение утверждений о том, что паевой взнос оплачен истцом не в полном размере, ответчики сослался на положения о дополнительных взносах, утвержденного протокол № заседанием Правления Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что дополнительные взносы направляются на строительно-монтажные работы для окончания строительства жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Однако условия положения о дополнительных взносах, утвержденного протокол № заседанием Правления Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 ЖК РФ, жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 15, ст. 16 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" управление потребительским обществом осуществляют общее собрание потребительского общества, совет и правление потребительского общества (пункт 1).

Высшим органом потребительского общества является общее собрание потребительского общества (пункт 2).

Исполнительным органом потребительского общества является правление потребительского общества (пункт 4).

Общее собрание пайщиков потребительского общества уполномочено решать все вопросы, касающиеся деятельности потребительского общества, в том числе подтверждать или отменять решения совета, правления потребительского общества.

К исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относятся: определение размеров вступительного и паевого взносов; порядок покрытия убытков, понесенных потребительским обществом; определение видов, размеров и условий формирования фондов потребительского общества; Уставом потребительского общества могут быть отнесены к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества и другие вопросы.

Вопросы, отнесенные настоящим Законом и уставом потребительского общества к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества, не могут быть переданы им на решение совета и правления потребительского общества.

Согласно п. 12 ст. 19 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», правление потребительского общества - исполнительный орган потребительского общества, создаваемый в каждом потребительском обществе для руководства хозяйственной деятельностью потребительского общества, назначаемый советом потребительского общества и подотчетный совету потребительского общества. Вопросы, не относящиеся к исключительной компетенции общего собрания потребительского общества и исключительной компетенции совета потребительского общества, могут быть переданы на решение правления потребительского общества. Председатель правления потребительского общества без доверенности действует от имени потребительского общества, издает распоряжения и дает указания в пределах своей компетенции, обязательные для исполнения всеми работниками потребительского общества. Правление потребительского общества несет ответственность за хозяйственную деятельность потребительского общества. Распределение обязанностей между членами правления потребительского общества осуществляется правлением.

В соответствии с п. 6.2 Устава ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» размер паевого взноса в отношении каждого члена кооператива устанавливается объемом и качеством потребностей члена Кооператива (параметрами выбранной им жилой или иной недвижимости) и фиксируется членским договором.

Пунктом 6.4 Устава предусмотрено, что структура и размер членских взносов могут меняться решениями Правления кооператива… в зависимости от складывающихся потребностей Кооператива в товарах, работах, услугах, состоянии финансового рынка и иных факторов.

Таким образом, применительно к положениям ЖК РФ, Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", Устава Кооператива, утверждение размера паевого взноса относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

При этом, решение общего собрания членов ПЖСК «Строим вместе – жилье в рассрочку» об увеличении размера паевого взноса на 1100 руб. за один кв. м не принималось.

В соответствии с положениями ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 исходя из положений п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Исходя из положений указанных норм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай невыполнения им настоящего судебного акта.

При условии неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при обращении в суд, в размере 12 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Строим вместе – жилье в рассрочку» - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспортные данные: №) на однокомнатную квартиру в доме по 

<

адрес>, (1-ый подъезд, 5 этаж, пятая по счету слева на право, строительный номер №), общей площадью 49,70 кв.м. в строящемся жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ориентировочной стоимостью 2 435 300 рублей, со дня ввода в эксплуатацию объекта «Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> стр.1».

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив "Строим вместе-жильё в рассрочку" (ИНН 

<

***>) в течение 10 дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>» по адресу: 680000, 

<

адрес>. стр. 1, передать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: по 

<

адрес>, (1-ый подъезд, 5 этаж, пятая по счету слева на право, строительный номер №), общей площадью 49,70 кв.м. в строящемся жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ориентировочной стоимостью 2 435 300 рублей по акту приема-передачи недвижимого имущества.

Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив "Строим вместе-жильё в рассрочку" (ИНН 

<

***>) в течение 10 дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>» по адресу: 680000, 

<

адрес>, передать ФИО1 документы, необходимые для регистрации права собственности на однокомнатную квартиру в доме по 

<

адрес>, (1-ый подъезд, 5 этаж, пятая по счету слева на право, строительный номер №), общей площадью 49,70 кв.м. в строящемся жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В случае уклонения от исполнения указанного решения, взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "Строим вместе - жильё в рассрочку" в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива "Строим вместе-жильё в рассрочку" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспортные данные: №) государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) Целищев М.С.

Копия верна:

Судья Целищев М.С.