дело № 2-1426/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре Паруш Д.С.;

с участием истца ФИО1;

представителя ответчика ФИО2, действующего по ордеру № 035065, удостоверению № 1475 Нам А.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, (впоследствии с уточненным), к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> дом № № и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 06.04.2017 года на основании договора купли - продажи недвижимости ФИО1, стала собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

...> д. № №

14.04.2017 года ФИО1 право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Спорный жилой дом истец приобретала у ФИО3, который ранее являлся собственником жилого дома и земельного участка под ним. При заключении договора было установлено, что в жилом доме, согласно домовой книги, кроме собственника, были зарегистрированы на постоянное место жительства и члены его семьи, в том числе сын ФИО2 Собственник жилого дома дал обязательство, что в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на дом к ФИО1, он снимется с регистрационного учета сам, и все члены его семьи. Данное обязательство было зарегистрировано в п. 9 договора купли-продажи недвижимости.

Данное обязательство прежним собственником домовладения выполнено не было, до настоящего времени ФИО2 зарегистрирован на постоянное место жительства в спорном домовладении, хотя по месту регистрации он отсутствует. Его фактическое место жительство истцу не известно.

Ответчик не проживает по месту своей регистрации больше четырех месяцев. Однако сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик отказывается, не смотря на то, что длительное время проживает по другому адресу. То обстоятельство, что ответчик отказывается перерегистрироваться по месту фактического проживания, нарушает права истца ФИО1, а именно ей приходиться платить коммунальные услуги за человека, который фактически не проживает в ее домовладении. Кроме того, нарушается ее право собственности, она не имеет возможности распорядиться своим жильем, не имеет возможности продать жилой дом.

С заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета истец ФИО1 обращалась в паспортно - визовую службу в г. Изобильном. Однако ей было отказано в ее ходатайстве, предложено обратиться в суд.

Полагает, что суд имеет возможность снять ответчика с регистрационного учета и признать его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик длительное время не проживает по данному адресу, что подтверждается актом о не проживании; не является членом семьи истца; он не осуществлял с момента регистрации в доме истца плату за коммунальные услуги, за пользование жильем.

Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

...> дом № №, а также взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 2000 рублей.

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил. 

Представитель ответчика ФИО2, действующий по ордеру Нам А.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Отдел МВД России по Изобильненскому району, Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

...> дом № №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 10)

Данное домовладение истец ФИО1 приобретала у ФИО3, который ранее являлся собственником домовладения и земельного участка под ним. При заключении договора купли - продажи недвижимости от 06.042017 года было установлено, что в домовладении, согласно домовой книги, кроме собственника, были зарегистрированы члены его семьи, в том числе сын ФИО2 

Согласно п. 9 договора купли - продажи недвижимости от 06.04.2017 года собственник домовладения ФИО3 дал обязательство, что в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на дом к ФИО1, он снимется с регистрационного учета сам, и все члены его семьи. (л.д.7-9)

Из домовой книги, усматривается, что ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. (л.д. 12-16)

Согласно акту о не проживании от 17.08.2017 года, ответчик ФИО2 в домовладении расположенного по адресу: 

<

...> дом № № никогда не проживал и не проживает. (л.д. 11) 

В соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственником домовладения расположенного по адресу: 

<

...> дом № №, является ФИО1 Ответчик ФИО2 в данном домовладении не проживает, его вещей и мебели в доме не имеется. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд при разрешении спора учитывает, что ответчик ФИО2 никогда не проживал в спорном домовладении, а сохраняет в нем лишь регистрацию, обязанностей по оплате спорного помещения не исполняет, в связи с чем, бремя содержания жилого помещения в полном объеме возлагается на истца.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том что, поскольку ответчик ФИО2 не имеет права на данное домовладение, не оплачивает коммунальные услуги, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с собственником о предоставлении вышеуказанного домовладения в найм не имеет, нарушает право собственности на жилое помещение ФИО1, имеются все основания считать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> дом № №

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. Кроме того снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке. В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, на оснований вступившего в законную силу решения суда. Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании нашел подтверждения факт того, что ответчик ФИО2 не проживает в домовладении, расположенного по адресу: 

<

...> дом № №, не оплачивает коммунальные платежи и не несет бремя содержания дома, чем нарушает права и законные интересы собственника жилья.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившие в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2 домовладения № №, расположенного по адресу: 

<

...> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь cт. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> дом № № является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

...> дом № №, органами регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Мишин