Дело № 2-513/2025

УИД 44RS0002-01-2024-004124-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гавриловой И.А., 

при секретаре судебного заседания Тощаковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ИнтехКострома» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «ИнтехКострома» обратилось в суд с с учетом уточнений с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения по состоянию на 01.11.2024 в сумме 47 605, 07 руб., пени в сумме 14 555, 60 руб. 

В обоснование требований истец указал, что собственником жилого помещения по адресу: ... являлась ФИО2 ООО УК «ИнтехКострома» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Мировым судьей судебного участка № 36 Свердловского судебного района г. Костромы было вынесено определение от 06.10.2022 об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа в связи со смертью ФИО2 Согласно данных указанных в определении наследником умершей ФИО2 является ее дочь – ФИО1 На основании сведений из реестра наследственных дел ФИО2 умерла dd/mm/yy, нотариусом ФИО3 было открыто наследственное дело №. Истец указывает, что в течение длительного периода времени надлежащим ответчиком – правопреемником умершей ФИО2 – ФИО1 не выполняются обязательства по оплате взносов на содержание и текущий ремонт, а также взносов на капитальный ремонт. Общая задолженность по лицевому счету с учетом уточнений на период с 01.08.2020 по 31.10.2024 составляет 47 605, 07 руб., пени за период с 28.09.2021 по 24.09.2021 – 14 555, 60 руб. 

Со ссылкой на нормы ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность 47 605, 07 руб., пени 14 555, 60 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания «ИнтехКострома» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации, конверты вернулись обратно в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом изложенного, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела, и, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

Статьей 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (часть 1).

Полномочия совета многоквартирного дома отражены в части 5 данной статьи.

Как указано в частях 6 и 7 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Полномочия председателя совета многоквартирного дома изложены в части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 с 09.09.2002 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: ..., общей площадью 36, 5 кв.м. 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу находится в управлении ООО «Управляющая компания «ИнтехКострома», договор управления от 29.09.2012.

Из договора управления многоквартирным домом следует, что управляющая компания обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных договором: холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, энергоснабжение, отопление, газоснабжение.

Согласно исковому заявлению, а также представленной выписке по лицевому № за период с 01.08.2020 по 31.10.2024 включительно, собственник не исполнял обязанность по оплате услуг: содержание и текущий ремонт, подогрев воды на СОИ, ХВС на СОИ, э/энергия на СОИ, ХВС для ГВС на СОИ, не оплачивал по строке «старший по дому», в связи с чем образовался долг.

Кроме того, по данным НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», которые были переданы ООО УК «ИнтехКострома», долг за собственником по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2020 года по октябрь 2024 года включительно составляет 16 625, 89 руб.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умерла dd/mm/yy

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

Пунктом 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пленумом Верховного Суда РФ в п. 60 постановления от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Согласно наследственному делу, открывшемуся после смерти ФИО2, поступившему от нотариуса ФИО3, наследником после смерти ФИО2 является ее дочь ФИО1 

Из материалов дела следует, что наследство ФИО2 состоит, в том числе из квартиры, расположенной по адресу: .... 

24 марта 2022 наследнику ФИО2 - ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе на квартиру по адресу: .... 

Таким образом, поскольку ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО2, то она должна отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по адресу: ..., следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости – 1 556 831, 22 руб.

Право собственности за ФИО1 на объект недвижимости по адресу: ... зарегистрировано с 25.03.2022 г. 

Из представленной в материалы дела истории начислений и платежей видно, что по жилому помещению по адресу: ... за период с 01 августа 2020 по 31 октября 2024 образовалась задолженность в размере 47 605, 07 руб. 

Таким образом, принимая во внимание то, что стоимость принятого наследственного имущества после смерти ФИО2 значительно превышает размер задолженности, образовавшейся на момент ее смерти, также с учетом того, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости с 25.03.2022, суд считает, что задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и коммунальным платежам за период с 01.08.2020 по 31.10.2024 подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ИнтехКострома» в сумме 47 605, 07 руб. 

Также суд приходит к выводу, что с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО «Управляющая компания «ИнтехКострома» пени за период с 28.09.2021 по 24.09.2024 в сумме 14 555, 60 руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в связи с подачей настоящего иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000, 00 руб., что подтверждается имеющимся в деле платежным поручением. 

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000, 00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ИнтехКострома» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (dd/mm/yy рождения, паспорт серия № №) в пользу ООО «Управляющая компания «ИнтехКострома» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения за период с 01.08.2020 по 31.10.2024 в сумме 47 605, 07 руб., пени за период с 28.09.2021 по 24.09.2024 в сумме 14 555, 60 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000, 00 руб., а всего взыскать 66 160, 67 (шестьдесят шесть тысяч сто шестьдесят рублей 67 копеек) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Гаврилова 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года.