Дело №2-2825/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., 

при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чувашской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Справедливость» в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Алза» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ЧРОО «Общество защиты прав потребителей «Справедливость» обратилась в суд с иском в интересах ФИО3 к ООО «Алза» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа. 

Исковые требования мотивированы тем, что 10 сентября 2014 г. между ООО «Алза» (застройщиком) и ФИО4 (участником долевого строительства) заключён договор №72-б участия в долевом строительстве, объектом которого является двухкомнатная квартира под условным №, расположенная в многоквартирном жилом доме по ул. Южная г. Новочебоксарск, (поз.7 «А»). Цена договора составляет 2103450 руб. 28 мая 2015 г. между цедентом ФИО4 и цессионарием ФИО3 заключён договор уступки прав (цессии), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объёме права и обязанности по договору №72-б участия в долевом строительстве от 10 сентября 2014 г. Своего обязательства ответчик не исполнил, квартира истцу не передана, в связи с чем, истец ЧРОО «Общество защиты прав потребителей «Справедливость» просила взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку за период с 21.01.2017 по 09.08.2017 в размере 240 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и вновь привела их суду. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер сумму взыскиваемой неустойки и штрафа.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Суд рассмотрел дело при указанной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 10 сентября 2014 г. между застройщиком ООО «Алза» и участником долевого строительства ФИО4 заключён договор №72-б участия в долевом строительстве, объектом которого является двухкомнатная квартира под условным №, расположенная в многоквартирном жилом доме по ул. Южная г. Новочебоксарск, (поз.7 «А»). Пунктом 3.2 договора предмет договора оценивается в 2103450 руб. 

28 мая 2015 г. между цедентом ФИО4 и цессионарием ФИО3 заключён договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объёме права и обязанности по договору №72-б участия в долевом строительстве от 10 сентября 2014 г. Согласно объяснениям стороны истца цена договора фактически составляла 2000000 руб. 

Свои обязательства по оплате предмета договора истец ФИО3 исполнила, денежные средства своевременно внесены в полном объеме. 

В соответствии п.2.3 договора предусмотрен срок передачи квартиры в собственность участника долевого строительства в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. 

Согласно п.2.7 договора плановое окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2015 года.

Таким образом, срок передачи квартиры участнику долевого строительства по договору мог наступить не позднее 30 июня 2016 года.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары от 06 марта 2017 года постановлено:

«Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2016 г. по 20 января 2017 г. в размере 80000 (восемьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу ФИО3 и Чувашской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Справедливость» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере по 10000 (десять тысяч) руб. каждому.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Чувашской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Справедливость» в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алза» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алза» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 2900 (две тысячи девятьсот) руб.».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 8 ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Объект долевого строительства истцу не передан, в обоснование возражений указанного обстоятельства стороной ответчика доказательства не представлены.

20 июля 2017 года в адрес ответчика направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, при этом ответчику предложено добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи объекта долевого строительства, установленную статьей Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что при рассмотрении дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи квартиры истцам, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 21.01.2017 по 09.08.2017.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

На день вынесения судом решения размер ставки составляет 8,5% (с 18 сентября 2017 года), соответственно, неустойка за период 21.01.2017 по 09.08.2017 составит 241200 руб. (2000000 руб. х 8,5% : 300 х 201 (дни просрочки) х 2). При этом суд учитывает, что неустойка рассчитывалась стороной истца исходя из стоимости квартиры 2000000 руб., так как фактически цена договора уступки прав (цессии) от 28 мая 2015 г. составляла указанную сумму.

С учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании ходатайства ответчика суд счел возможным снизить подлежащий взысканию с ответчика размер неустойки до 65 000 руб. Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциация, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", содержащимся в п. 46, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем., продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, в силу пункта 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» размер штрафа в пользу ФИО3 и общественной организации составит по 16 250 руб. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что штраф в размере по 16 250 руб. в пользу каждого из истцов не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит снижению до 10000 руб. в пользу каждого из истцов. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований 2150 руб., поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21 января 2017 г. по 09 августа 2017 г. в размере 65 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10 000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу Чувашской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Справедливость» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 10 000 руб. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований Чувашской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Справедливость» в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алза» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алза» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 2150 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2017 года.

Судья М.Ю. Индрикова