Дело № 2- 295/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ФИО2 о прекращении обременения на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о прекращении обременения в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала, что при ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, она приобрела вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры составила 2 050 000 руб. Оплата за квартиру производилась следующим образом: 1 616 974,00 руб. были переданы ФИО3, оставшаяся сумма в размере 433 026,00 руб. были перечислена из средств материнского капитала через пенсионный фонд в течение 2-3 месяцев. После перечисления денежных средств, они с ФИО3 договорились пойти в Управление Росреестра, но ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, до настоящего времени в отношении квартиры зарегистрировано обременение.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 17 марта 2020 г., к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, как правопреемник после смерти ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 5 статьи 488 Кодекса, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором. При этом участниками залоговых правоотношений (залогодатель, залогодержатель) являются стороны договора купли-продажи (продавец и покупатель). Из указанного следует, что материально-правовой интерес в установлении факта наличия либо прекращения залога (ипотеки) имеют стороны соответствующей сделки, у органа по государственной регистрации прав, не являющегося участником договора, какая-либо заинтересованность в этом отсутствует. Прекращение правоспособности продавца является обстоятельством, влекущим правопреемство в части его (продавца) прав и обязанностей по договору в порядке наследования и не влечет возникновение материально-правового интереса в разрешении спора у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Из материалов дел следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 52,8 кв.м., КН/УН: №. Стоимость указанного имущества составляет 2 050 000 руб. (п.3Договора) (л.д.9).

Согласно п.3 Договора, расчет производится в следующем порядке: деньги в сумме 1 616 974,00 руб. будут переданы продавцу за счет личных денежных средств до подписания договора; деньги в сумме 433 026,00 руб. будут перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала. Обязательства покупателя по оплате указанного недвижимого имущества считается выполненным с даты получения продавцом денежных средств в полном объеме.

Факт получения ФИО3 денежных средств в размере 1 616 974 рубля подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на названную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Решением УПФР в Ленинском районе г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО1 удовлетворено и средства в размере 433 025 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО3 в свет оплаты приобретенного жилья (л.д.28).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 исполнила обязательства по оплате договора купли-продажи.

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследником после ее смерти является ФИО2, которая приняла наследство в установленном законом порядке, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д.40).

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела наследником ФИО3 - ФИО2, возражения относительно прекращения ипотеки у соответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона - квартиры по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 52,8 кв.м., КН/УН: №., принадлежащей на праве собственности ФИО1, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Беляева

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2020 г.