61RS0047-01-2025-002891-67

дело № 2-3124/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Атаян Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что жилой дом лит.А,А1,А2,А3,А4,а1 с кадастровым номером № общей площадью 123,8 кв.м по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно: истцу ФИО1 - ? доля, запись в ЕГРН от 23.12.2009г. № 61-61-34/074/2009-55 и ответчику ФИО2 – 1/2 доля, запись в ЕГРН от 23.12.2009г. № 61-61-34/072/2009-321. Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 14.01.2025г. и с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, указанный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а1» по 

<

адрес> состоит из двух отдельных жилых помещений (блоков), каждое из которых оборудовано автономным отоплением, электроснабжением и расположено на отдельном земельном участке, а именно: - на 1/2 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО1 приходится жилое помещение (блок №2) общей площадью 58,5 кв.м, состоящее из жилой комнаты №8 площадью 7,4 кв.м, коридора №9 площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 12,6 кв.м, кухни №12 площадью 13,9 кв.м, коридора №13 площадью 5,7 кв.м, ванной №14 площадью 3,2 кв.м; - на 1/2 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО2 приходится жилое помещение (блок №1) общей площадью 59.4 кв.м кв.м, состоящее из коридора №1 площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 12,7 кв.м, кухни №5 площадью 9,0 кв.м, коридора №6 площадью 3,7 кв.м, тамбура №7 площадью 4,9 кв.м, ванной №7а площадью 4,7 кв.м. Регистрация права собственности в виде долей в праве на жилой дом создает истцу определенные неудобства. Так, без согласования с сособственниками, истец не может производить регистрацию по месту жительства совершеннолетних членов семьи, решать вопросы ремонта жилых помещений, оформить в архитектуре Октябрьского района разрешения на реконструкцию занимаемого ею жилого помещения. Сложившиеся отношения с ответчиками не позволяют разрешить во внесудебном порядке сложившуюся ситуацию – узаконение реконструкции жилого дома и прекращение общей долевой собственности на жилой дом. 

На основании изложенного истец ФИО1 просила суд признать жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а1» с кадастровым номером № общей площадью 123,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 123,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> и выделить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки общей площадью 123,8 кв.м с присвоением нумерации блоков, а именно: блок №1 общей площадью 59,4 кв.м, состоящий из коридора №1 площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 12,7 кв.м, кухни №5 площадью 9,0 кв.м, коридора №6 площадью 3,7 кв.м, тамбура №7 площадью 4,9 кв.м, ванной №7а площадью 4,7 кв.м в собственность ФИО2; блок №2 общей площадью 58,5 кв.м, состоящий из жилой комнаты №8 площадью 7,4 кв.м, коридора №9 площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 12,6 кв.м, кухни №12 площадью 13,9 кв.м, коридора №13 площадью 5,7 кв.м, ванной №14 площадью 3,2 кв.м в собственность ФИО1. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в представленном письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в представленном письменном заявлении исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном письменном заявлении исковые требования истца признала в полном объеме, просила суд дело рассмотреть в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39 ч.ч. 1,2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 4,6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Как установлено судом и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.02.2025г.,жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 123,8 кв.м по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно: истцу ФИО1 - ? доля, запись в ЕГРН от 23.12.2009г. № 61-61-34/074/2009-55 и ответчику ФИО2 – 1/2 доля, запись в ЕГРН от 23.12.2009г. № 61-61-34/072/2009-321.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 14.01.2025г.и с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а1»общей площадью 123,8 кв.м по адресу 

<

адрес> состоит из двух отдельных жилых помещений (блоков), каждое из которых оборудовано автономным отоплением, электроснабжением и расположен на отдельном земельном участке, а именно: - на 1/2 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО1 приходится жилое помещение (блок №2) общей площадью 58,5 кв.м, состоящее из жилой комнаты №8 площадью 7,4 кв.м, коридора №9 площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 12,6 кв.м, кухни №12 площадью 13,9 кв.м, коридора №13 площадью 5,7 кв.м, ванной №14 площадью 3,2 кв.м;

- на 1/2 долю, принадлежащую на праве собственности ФИО2 приходится жилое помещение (блок №1) общей площадью 59.4 кв.м, состоящее из коридора №1 площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 12,7 кв.м, кухни №5 площадью 9,0 кв.м, коридора №6 площадью 3,7 кв.м, тамбура №7 площадью 4,9 кв.м, ванной №7а площадью 4,7 кв.м.

Земельный участок по указанному выше адресу с кадастровым номером №, площадью 923 кв.м, с установленными границами в соответствии с требованиями земельного законодательства и с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка находится в собственности ФИО1, запись регистрации в ЕГРН №61-61-34/074/2009-54 от 23.12.2009г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.05.2025г. 

Земельный участок по указанному выше адресу с кадастровым номером № площадью 905 кв.м, с установленными границами в соответствии с требованиями земельного законодательства и с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.05.2025г. находится в собственности ФИО2, запись регистрации в ЕГРН №61-61-34/072/2009-320 от 21.12.2009г. 

Согласно выводам Технического заключения, выполненного ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» г.Шахты от 17.09.2025г., обследованный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а1» с кадастровым номером № общей площадью 123,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> представляет собой здание КС-2 класса ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету». Рельеф прилегающей территории и конструкций покрытия обеспечивают отвод поверхностных вод от здания и за пределы участка. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов, перекрытия здания не обнаружено. Фундаменты, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли». Несущие конструкции (стены, перекрытия, и т.д.) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Жилой дом соответствуют требованиям противопожарных норм согласно Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008г. 

Кроме того, одноэтажное здание жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 123,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки. Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса, указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на этот участок, каждый блок оборудован автономными инженерными коммуникациями, в блоках отсутствуют места общего пользования, между блоками имеются общие стены без проемов, а так же каждый блок может эксплуатироваться самостоятельно (автономно). С учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом блокированной застройки, определенного между сособственниками, имеется техническая возможность выдела долей в праве общей долевой собственности в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки с присвоением нумерации блоков, а именно: блок №1 общей площадью 59.4 кв.м, состоящий из коридора №1 площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 12,7 кв.м, кухни №5 площадью 9,0 кв.м, коридора №6 площадью 3,7 кв.м, тамбура №7 площадью 4,9 кв.м, ванной №7а площадью 4,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 905 кв.м, в собственность ФИО2; блок №2 общей площадью 58,5 кв.м, состоящий из жилой комнаты №8 площадью 7,4 кв.м, коридора №9 площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 12,6 кв.м, кухни №12 площадью 13,9 кв.м, коридора №13 площадью 5,7 кв.м, ванной №14 площадью 3,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 923 кв.м, в собственность ФИО1

Предлагаемый вариант выдела долей в праве общей долевой собственности в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки литер «А,А1,А2,А3,А4,а1» с кадастровым номером № общей площадью 123,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, является единственно возможным и не требует дополнительных работ по реконструкции, переустройству и перепланировке; не противоречит требованиям норм СНиП и градостроительных норм; не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания в целом; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом; нарушению противопожарных норм, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, исходя из фактически сложившегося порядка пользования между собственниками частями индивидуального жилого дома, учитывая существующие выделяемые изолированные помещения и отсутствие необходимости в реконструкции и перепланировке жилого дома для его реального раздела, наличия технической возможности раздела дома в соответствии с перераспределенными между собственниками долями на автономные жилые блоки, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а1» с кадастровым номером №, общей площадью 123,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> статус блокированной застройки, техническая возможность его раздела может быть только на автономные части (блоки) без реконструкции и перепланировки, в соответствии с долями сособственников.

Выяснив позицию ответчиков, суд в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку указанная норма закона устанавливает, что при признании иска ответчиками и принятии его судом выносится решение об удовлетворении предъявленных исковых требований.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а1» с кадастровым номером № общей площадью 123,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 123,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и выделить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки литер «А,А1,А2,А3,А4,а1» с кадастровым номером № общей площадью 123,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> с присвоением нумерации блоков, а именно: блок №1 общей площадью 59,4 кв.м, состоящий из коридора №1 площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 12,7 кв.м, кухни №5 площадью 9,0 кв.м, коридора №6 площадью 3,7 кв.м, тамбура №7 площадью 4,9 кв.м, ванной №7а площадью 4,7 кв.м в собственность ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.); блок №2 общей площадью 58,5 кв.м, состоящий из жилой комнаты №8 площадью 7,4 кв.м, коридора №9 площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты №10 площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты №11 площадью 12,6 кв.м, кухни №12 площадью 13,9 кв.м, коридора №13 площадью 5,7 кв.м, ванной №14 площадью 3,2 кв.м в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения 29.09.2025 года.

Судья /подпись/ Е.Г. Сухоносова