Дело № 2-228/2018 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 июня 2018 года. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Ковдор 

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Охлопкова А.В.,

при секретаре Васютовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Ковдорского района Мурманской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации Ковдорского района Мурманской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что в 

<

дд.мм.гг> он приобрел в собственность у А. капитальный гараж 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи как-либо оформлен не был. 

<

дд.мм.гг> А. умер. А., в свою очередь, купил данный гараж в 

<

дд.мм.гг> у ФИО4, но никем спорный гараж в собственность оформлен не был. 

С 

<

дд.мм.гг> он открыто и добросовестно владеет приобретенным гаражом, ремонтирует его. Гараж как капитальное строение с 

<

дд.мм.гг> стоит на государственном техническом учете. Гаражу присвоен инвентарный номер 

<

№>.

После смерти А. нотариусом нотариального округа: Ковдорский район Мурманской области ФИО5 открыто наследственное дело 

<

№>, есть наследник супруга ФИО2, которая продажу истцу А. гаража оспаривает. Других наследников не имеется.

Просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

№>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена, представила заявление, согласно которого признает исковые требования ФИО1, просила о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по известному месту жительства, возражений против заявленных исковых требований не представил. 

Представители ответчиков администрации Ковдорского района, МКУ КУМИ Ковдорского района Мурманской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в представленном суду отзыве указали, что возражений по существу заявленных ФИО1 исковых требований не имеют. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ПГК «Луч», нотариус Ковдорского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Изучив материалы дела, материалы наследственного дела 

<

№> суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, и следует из решения Исполнительного комитета Ковдорского районного Совета депутатов Мурманской области, зафиксированном в протоколе от 

<

дд.мм.гг> 

<

№>, право пользования земельным участком под гараж 

<

адрес> было передано А. (л.д.18). 

На помещение гаража 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, Государственным Унитарным предприятием Технической инвентаризации Мурманской области выдан технический паспорт, присвоен инвентарный номер 

<

№> (л.д. 10-16). 

Согласно документам ПГК «Луч» гараж 

<

адрес> принадлежит А. (л.д. 8,9).

Вместе с тем, право собственности на указанный гараж ни А., ни истец не оформил, так как из уведомления Управления Росреестра по Мурманской области Ковдорский отдел следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав собственности на гараж 

<

адрес>.

А. умер 

<

дд.мм.гг>, что подтверждается копией свидетельства о смерти 

<

№> (л.д. 33).

До дня смерти право собственности на вышеуказанное имущество, а именно на встроенное помещение гаража, в установленном законом порядке ФИО1 не оформил, так как согласно уведомления Ковдорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на гараж 

<

№>, расположенный в блоке 32 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 46).

Данных о том, что при возведении недвижимости допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что данная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан по делу не имеется, администрация Ковдорского района возражений по иску не имеет, строительство гаража А. было разрешено, о чем свидетельствуют материалы дела. 

Согласно наследственного дела 

<

№> следует, что наследником умершего А. является ФИО2, однако спорный гараж в наследственную массу не включен. 

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 согласна с требованиями ФИО1, самостоятельных требований о признании её права собственности на спорный гараж не заявляла.

Доказательств, опровергающих то, что ФИО1 после приобретения гаража у А. действительно, добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и нес бремя расходов по содержанию данного имущества, в ходе судебного заседания не добыто. 

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая, что сделка фактически была совершена и никто из сторон не потребовал её расторжения, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на встроенное помещение гаража 

<

адрес>, инвентарный номер 

<

№>.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным не распределять судебные расходы в соответствие со ст. 98 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Ковдорского района Мурманской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража 

<

адрес> инвентарный номер 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий А.В. Охлопков