Дело № 2-4267/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Сказиной Ю.О.,

при секретаре Жданове К.С.,

с участием представителя истца Ш.Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Акционерное Общество) к Е.Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерный Коммерческий Банк «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Акционерное Общество) (далее – «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО)) обратился в суд с иском к Е.Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) и ИП Е.Т.В. заключен договор аренды №, согласно которому ответчик взял во временное владение и пользование нежилые помещения поз. № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенные в здании 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора ответчик обязан вносить арендную плату в размере 72 954 рубля в месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в размере 74 190 рублей 44 копейки в месяц. Арендная плата не включает в себя плату за электроэнергию. Расходы на оплату электроэнергии возмещаются не позднее 7 банковских дней с момента получения счетов в бухгалтерии «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО). Е.Т.В. надлежащим образом не выполнял свои обязательства по договору в части уплаты арендной платы и возмещению затрат, что повлекло образование задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 076 067 рублей 58 копеек, в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 623 927 рублей 32 копейки, задолженность по возмещению затрат в размере 110 417 рублей 31 копейка, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 305 024 рубля 15 копеек, пени за несвоевременную оплату возмещаемых затрат в размере 36 698 рублей 80 копеек. На основании изложенного просил суд взыскать с Е.Т.В. в свою пользу задолженность по договору аренды в указанном размере, с дальнейшим начислением пени на общую сумму долга в размере 0,1% от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по арендным платежам и по расходам за потребленную электроэнергию; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 580 рублей. 

Представитель истца Ш.Ю.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в заявлении основаниям. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Е.Т.В. о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, в суд не явился, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания; при этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по этому адресу.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В этой связи суд полагает Е.Т.В. извещенным о времени и месте судебного заседания.

Частью 1 ст. 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании исследованием материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) в лице директора ФИО4 (Арендодатель) и ИП Е.Т.В. (Арендатор) заключен договор аренды № (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения поз. № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные в здании 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев, с последующей пролонгацией (л.д. 6-14).

ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения переданы Арендатору по акту приема-передачи (л.д. 15).

Пунктами 4.1, 4.2 вышеназванного договора определено, что арендная плата устанавливается в размере 1 930 рублей за 1 кв.м в месяц, в том числе НДС по действующей ставке, установленной законодательством РФ. Ежемесячный платеж составляет 72 954 рубля, в том числе НДС. Расчеты по арендной плате осуществляются в безналичной форме в рублях. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.6 договора арендная плата включает в себя плату за использование нежилых помещений, оплату коммунальных услуг, включая расходы по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, а также услуги по водоотведению.

В соответствии с п. 4.8 договора возмещение расходов на электроэнергию производится на основании показаний индивидуальных приборов учета, не позднее семи банковских дней с момента получения счетов, которые Арендатор самостоятельно получает в бухгалтерии Арендодателя по адресу: 

<

адрес>. Неполучение счета на оплату не освобождает Арендатора от исполнения обязанности по оплате электроэнергии в установленный срок. В случае отсутствия приборов учета возмещение расходов, связанных с обеспечением арендуемых помещений электроснабжением рассчитывается в пропорциональном соотношении общей площади всего здания и площади помещений, переданной в аренду.

В силу п. 8.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, равно как и сроков компенсации расходов Арендодателя по оплате электроэнергии и иных платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору составляет 74 190 рублей 44 копейки в месяц, из расчета 1 962 рубля 71 копейка за 1 кв. м в месяц, в том числе НДС 20%.

В нарушение условий договора свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Е.Т.В. в полном объеме не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по уплате обязательных платежей и пени в срок по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 305 895 рублей 69 копеек (л.д. 16, 17).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность Е.Т.В. по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 076 067 рублей 58 копеек, в том числе: задолженность по арендным платежам в размере 623 927 рублей 32 копейки, задолженность по возмещению затрат в размере 110 417 рублей 31 копейка, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 305 024 рубля 15 копеек, пени за несвоевременную оплату возмещаемых затрат в размере 36 698 рублей 80 копеек (л.д. 18-24).

Проверив расчет истца, суд находит его правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок. 

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды, равно как свидетельствующих о меньшем размере этой задолженности, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Е.Т.В. задолженности по договору аренды обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере с дальнейшим начислением пени на общую сумму долга в размере 0,1% от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по арендным платежам и по расходам за потребленную электроэнергию.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 13 580 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233 – 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Акционерного Коммерческого Банка «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Акционерное Общество) удовлетворить.

Взыскать с Е.Т.В. в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Акционерное Общество) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 076 067 рублей 58 копеек с дальнейшим начислением пени на общую сумму долга в размере 0,1% от неуплаченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по арендным платежам и по расходам за потребленную электроэнергию, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 580 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2019 года.

Председательствующий Ю.О. Сказина