Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

05 октября 2017 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., с участием помощника Тулунской межрайонной прокуратуры прокурора Городецкой Т.О., представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1411/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием иска о выселении к ответчику ФИО3, указывая в обоснование, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: **** (далее по тексту решения - спорная квартира, квартира), о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ......, квартиру для проживания она предоставила своему брату ФИО3 На данный момент она решила продать квартиру, о чем уведомила ФИО3 заказным письмом в котором определила сроки освобождения квартиры, на что он не отреагировал. 

Просит суд выселить ФИО3, .......р. из квартиры по адресу: ****.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 действующей в судебном заседании от имени истца на основании выданной ей нотариально удостоверенной доверенности, требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд выселить ответчика из квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу без предоставления другого жилого помещения, пояснила, что истец ее мать, она является собственником спорной квартиры. Квартира предоставлялась ответчику для временного проживания, он в ней проживает один, на уведомление добровольно выселиться из квартиры отказывается, в настоящее время образовалась задолженность по коммунальным услугам, прописку в квартире не имеет. Отказ выселиться из квартиры препятствует истцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению, истец хочет продать квартиру. Просит суд требования иска удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования иска не признает, суду пояснил, что спорную квартиру считает своей, поскольку эту квартиру истец, его родная сестра приобретала для него. Расчет за покупку квартиры производила его мать З.Ф., он ежемесячно отдавал сестре деньги в счет погашения кредита, которые брались сестрой для покупки квартиры, квартира приобретена за 200 тысяч рублей, ему кредит в банке не дали, поэтому кредит брала сестра, которая купила квартиру для него. О том, что квартира оформлена на сестру, он узнал в прошлом году, проживая в квартире, обнаружил, что все счета по оплате коммунальных услуг выписаны на истца, сестра его обманула, говорила, что квартиру оформит на него, обратившись к ней, она сказала, что документы переделает, ничего не сделала. Договор купли-продажи квартиры им не оспорен, уведомление о выселении из квартиры получал, выселяться отказывается, так как квартиру считает своей, либо после того как сестра вернет ему деньги за квартиру, о чем он письменно уведомил ее. Прописку имеет по другому адресу у женщины, с которой ранее сожительствовал, другого жилья в собственности не имеет. Письменных документов на право проживания в квартире и сроке проживания в ней не составляли, поскольку истец квартиру считал своей. Просит суд в удовлетворении требований иска истцу отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, показания свидетеля, заключение прокурора Городецкой Т.О. полагавшей требования иска подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу части 2 данной нормы статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, часть 2.

Судом и материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, дата выдачи ......, основания - договор купли-продажи квартиры от ......, л.д. 7.

Из представленного суду договора купли-продажи квартиры от ...... судом усматривается, что ответчик ФИО3 стороной договора не является, покупателем спорной квартиры является истец ФИО1, квартира приобретена за 50 тысяч рублей, расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, пункты 1, 7, 8.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры ответчиком не оспорен. Ответчику квартира была предоставлена истцом для временного проживания при этом договор, иные документы о порядке пользования квартирой сторонами не заключался, доказательств, свидетельствующих об ином, стороной ответчика суду не представлено, из чего суд делает вывод, что ответчик самостоятельными правами в отношении спорной квартиры не обладает.

Поскольку в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, требования истца о выселении ответчика из принадлежащей ей на праве собственности квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчика относительно тех обстоятельств, что спорная квартира приобреталась истцом для него, квартира приобретена на денежные средства матери З.Ф. и его за 200 тысяч рублей, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они ничем не подтверждаются.

Представленную суду - выписку из лицевого счета по вкладу на вкладчика З.Ф. о снятии денежных средств в сумме 79127-60 рублей ......, по доводам ответчика подтверждающей факт вложения этих денежных средств в покупку спорной квартиры, суд находит недопустимым доказательством по делу, поскольку из содержания договора купли-продажи следует, что квартира приобретена за 50000 рублей, факт передачи денежных средств З.Ф. истцу также ничем не подтвержден, как не представлены суду доказательства, свидетельствующие, что на покупку квартиры брался кредит, и расчет по нему вместе с причитающимися процентами осуществлялся ответчиком.

Допрошенная в судебном заседании свидетель З.Ф. мать сторон, после разъяснения положений ст. 51 Конституции РФ, суду показала, что отношения с детьми у нее нормальные, она вкладывала в квартиру свои деньги, у сына есть выписка по счету. Расписку за передачу денег не брала, считала, что квартира куплена для сына, у дочери есть жилье, дочь обманула сына, оформила квартиру на себя, никто по договору не спорил, квартиру купили за двести тысяч рублей, сын платил Ольге каждый месяц деньги за кредит, расписки не брал.

Давая оценку показаниям свидетеля З.Ф., суд находит показания свидетеля недопустимыми доказательствами по делу, поскольку они опровергаются доказательствами, имеющимися в деле.

Доводы ответчика об отсутствии у него жилого помещения, не относятся к обстоятельствам, препятствующим его выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку проживая в спорной квартире, ответчик должен был знать об отсутствии у него самостоятельного права пользования спорной квартирой.

Согласно справке Отдела УФМС России по Иркутской области в Тулунском района ФИО3 зарегистрирован ...... по адресу: ****

Факт предложения истца о добровольном выселении ответчика из квартиры подтверждается представленным суду уведомлением от ......, направленного истцом заказной почтой с уведомлением, указанное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривается, на которое им истцу дан ответ, что квартира будет им освобождена после выплаты ему за квартиру 200 тысяч рублей, л.д. 5, 6, 4 соответственно.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований иска не находит, доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, ответчиком суду не представлено, следовательно, ответчик подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 10, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Выселить ФИО3, .......р., место рождения **** из квартиры, расположенной по адресу: **** без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Н.А.Рыжова