ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Федосеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договора займа № на суму 580 000 рублей, из которых 480 000 рублей переданы ответчику безналичным платежом; 100 000 рублей перечислены по поручению ответчика ИП ФИО6 за оказание возмездных консультационных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался возвратить сумму займа ДД.ММ.ГГГГ, при этом ежемесячно ответчик обязан был уплачивать истцу проценты за пользование займом в размере 4% от суммы займа.

По утверждению истца, ответчик принятые на себя обязательства не выполнял, проценты в предусмотренный договором срок не выплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 916 000 рублей, из которых 580 000 рублей – основной долг, 162400 рублей – проценты за пользование займом, 174000 рублей – пени.

В обеспечение возврата суммы займа, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>

Поскольку ответчик не выполнил обязательства по договору займа, полагала возможным досрочно взыскать с ответчика сумма займа, проценты, неустойку, обратив взыскание на предмет залога.

Просила суд:

- взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 916 400 рублей, из расчета: 580 000 рублей – основной долг (сумма займа), 162400 рублей – проценты за пользование займом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 174000 рублей – неустойка (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование займом по ставке 4% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения;

- взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по ставке 0,5% в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства;

-обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу 

<

адрес>, определив начальную продажную цену 1300 000 рублей, способ реализации – путем продажи с публичных торгов;

- взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 32328 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии с положениями ст.167, 233-237 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) дистанционно, путём подписания ЭЦП, заключен договора займа № (далее по тексту - договор займа) по условиям которого заемщик получил от займодавца в долг денежные средства в размере 580 000 рублей, на срок 60 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), под 4% в месяц в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.

Согласно п.1.2 договора займа денежные средства переданы займодавцем заемщику в следующем порядке:

- 480 000 рублей переданы в безналичной форме на расчетный счет заемщика;

- 100 000 рублей перечислены ИП ФИО6 в качестве вознаграждения по договору оказания возмездных консультационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

Согласно п.1.4 оплата процентов по договору займа должна производиться заемщиком ежемесячно е позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца в безналичной форме на счет ФИО1

Ответчик обязался возвратить сумму займа ДД.ММ.ГГГГ, при этом ежемесячно ответчик обязан был уплачивать истцу проценты за пользование займом в размере 4% от суммы займа.

Пунктом 2 Договора займа предусмотрено обеспечение обязательств по договору займа залогом квартиры, площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу 

<

адрес> с установлением стоимости предмета залога 1300 000 рублей (п.2.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога квартиры, площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу 

<

адрес> с установлением стоимости предмета залога 1 300 000 рублей.

Из материалов регистрационного дела на данную квартиру следует, что договор залога от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеупомянутой квартиры, зарегистрирован в установленном законом порядке, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственно регистрации 

<

данные изъяты>, срок действия 60 месяцев, ипотека в пользу ФИО1

Пункт 3 Договора займа предусматривает ответственность заемщика за нарушение срока возврата суммы займа в виде пени в размере 0,5% от суммы выданного займа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что принятые на себя обязательства по договору займа ответчик не выполнял, проценты в предусмотренный договором срок не выплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 916 000 рублей, из которых 580 000 рублей – основной долг, 162400 рублей – проценты за пользование займом, 174000 рублей – пени.

Поскольку ответчик нарушил существенные условия договора займа, у истца возникло право требовать досрочного погашения займа.

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Данных о том, что указанная сделка была совершена её участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон договора, с нарушением принципа свободы договора, либо является противозаконной, по делу не установлено. 

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной нормы, а также позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах, с учетом установления факта нарушения ответчиком условий договора займа, суд полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по ставке 4% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемых на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения, а также неустойки по ставке 0,5% в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 916 400 рублей, из расчета: 580 000 рублей – основной долг (сумма займа), 162400 рублей – проценты за пользование займом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 174000 рублей – неустойка (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), подлежат удовлетворению.

Требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд также находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 348, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд исходил из того, что в соответствии со ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем; в случае спора она устанавливается судом в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик не исполнил в полном объеме своих обязательств по договору займа, указанные нарушения договора являются существенными, суд обращает взыскание на заложенное имущество – спорную квартиру путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1 300 000 рублей.

Данная стоимость квартиры, как предмета залога, не является явно необъективной, сведений о существенном ее различии с рыночной стоимостью не имеется. Какого-либо отчета оценщика или заключения эксперта (специалиста) по поводу ее стоимости сторонами не представлено. Ответчиком не оспаривалась залоговая стоимость спорной квартиры, ходатайство о назначении оценочной экспертизы не заявлялось.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 32328 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>

- задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 916 400 рублей, из которых: 580 000 рублей – основной долг (сумма займа), 162400 рублей – проценты за пользование займом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 174000 рублей – неустойка (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

- проценты за пользование займом по ставке 4% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения;

- неустойку по ставке 0,5% в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства;

- госпошлину в размере 32328 рублей

Итого подлежит взысканию 948 728 (девятьсот сорок восемь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенную по адресу 

<

адрес> определить способ реализации предмета ипотеки - в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025 года.

Председательствующий