Дело 2-3712/201978RS0№-89 

23 мая 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Синчак М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 и ФИО3, приходящимися ей сестрой и братом соответственно, о признании в порядке наследования после смерти отца права собственности на жилое помещение общей площадью 68,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое при жизни было подарено ей наследодателем, однако поскольку регистрация перехода права собственности на данную квартиру истцом при жизни дарителя не была осуществлена, включить в составе наследства данную квартиру в связи с заключенным договором дарения невозможно, в ином порядке регистрация права собственности законом не предусмотрена, при этом ответчики не претендуют на спорное жилое помещение, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание стороны по делу, извещенные о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, не явились.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, от ответчиков, проживающих в другом регионе, поступили аналогичные ходатайства, а также заявления о признании иска в полном объёме, в связи с чем в силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, заявления ответчиков о признании иска, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности,, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что 12.09.2009 года ФИО4, приходящийся истцу отцом, подарил ФИО1 спорную 

<

адрес>. Договор дарения был удостоверен нотариусом, однако государственная регистрация перехода права собственности на квартиру с ФИО4 на истца произведена не была.

19.03.2013 ФИО4 скончался, в связи с чем по заявлениям о принятии наследства сторон по делу, приходящимися детьми умершему, нотариусом нотариального округа Туймазинского района и г.Туймазы Республики Башкортостан ФИО5 было заведено наследственное дело № 65/2013, указанным наследникам 13.12.2013 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое было разделено на основании договора раздела наследственного имущества, в состав которого спорная квартира не вошла в связи с распоряжением ею при жизни наследодателем в пользу истца.

Договор дарения спорной квартиры ответчиками по делу не оспаривается, напротив ФИО3 и ФИО2 заявлено о признании иска. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В пункте 62 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно статьям 131, 223, и 574 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору дарения к одаряемому подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя на объект недвижимости возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58, 59 Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что даритель ФИО4 скончался, а истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить в регистрирующим органе переход права собственности на подаренное ему имущество, при этом истец не является единственным наследником спорного имущества, которое вместе с тем не было включено в состав наследства, тем самым вышеуказанный способ защиты нарушенного права в виде иска о государственной регистрации сделки в данном случае не является надлежащим, принимая во внимание признание иска ответчиками, являющимися наследниками дарителя спорной квартиры, которое сделано добровольно, спустя продолжительное время после оформления наследственных прав на иное наследственное имущество, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с фактическим исполнением сторонами условий договора дарения, что следует из проживания истца в спорной квартире с 2006 года, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на данное жилое помещение является законными, обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 67, 167, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 –– удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся 18 февраля 1962 года в с.Бишаул-Унгар Кармаскалинского района Республики Башкортостан, проживающей по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилое помещение общей площадью 68,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья