КОПИЯ

Дело № 2-31/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего судьи Аюшевой Р.Н.,

секретаря Руденко А.И., 

с участием истца ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать общее собрание несостоявшимся, а решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома ..., оформленного протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений от 25.04.2018, недействительными.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: .... С 11 апреля по 25 апреля 2018 года по инициативе ответчика ФИО3 в многоквартирном доме по адресу: ..., состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, ход и решения которого зафиксированы в протоколе от 25.04.2018. Полагает решение собрания, оформленное протоколом от 25.04.2018, недействительным по следующим основаниям: инициатор собрания в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ не довел до сведения собственников информацию о проведении общего собрания; решение собрания в последующем также не было доведено до сведения собственников; кворум отсутствует. Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений от 25.04.2018 существенно нарушает права и законные интересы истца, так как общее собрание собственников многоквартирного ..., проводимого в форме очно – заочного голосования, проведено с нарушением ст. 44-48 Жилищного Кодекса РФ. Считает, что решения собственников помещений отсутствуют, либо подписаны неуполномоченными лицами, так как участия в собрании истец и большинство других собственников помещений не принимали.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что заключением эксперта был установлен факт того, что подпись в решении собственника помещения была произведена не истцом, а иным не установленным лицом, что свидетельствует о том, что истец не принимала участие в голосовании. Кроме этого, представленные решения собственников помещений являются недействительными, так как даты их составления не соответствуют периоду голосования, подписаны от имени лиц, которые на момент проведения собрания являлись умершими, поэтому не могут быть учтены при подсчете кворума. 

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Согласно имеющемуся в материалах дела письменному отзыву представителя ответчика ФИО4 ответчик считает, что предъявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было размещено в каждом подъезде дома, то есть в помещении, доступном для всех собственников помещений, что допускается законом, более чем за 10 дней до проведения собрания; таким же образом решение общего собрания собственников помещений было доведено до сведения собственников помещений, о чем составлен акт об уведомлении о принятом решении на собрании от 27.04.2018; также решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов (6843,01 кв.м. общая площадь всех помещений в доме, 4691,638 кв.м. площадь жилым помещений, собственники которых приняли участие в голосовании). 

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, третье лицо ФИО5 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании подп. 1.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности в случаях, предусмотренных законом, могут возникать из решений собраний.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.08.2009, сведениям из ЕГРПН, представленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 15.10.2018 ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., доля в праве 1/2.

Согласно материалам дела, по инициативе ответчика ФИО3 проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... очно – заочной форме, решения собрания оформлены протоколом от 25.04.2018. Дата проведения собрания с 11.04.2018 по 25.04.2018, дата очного обсуждения вопросов повестки дня 11.04.2018.

На повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы: 1)Выборы председателя и секретаря собрания, счетной комиссии из числа собственников помещений в многоквартирном доме. 2)Об обращении с предложением по включению дворовой территории в муниципальную программу формирования современной городской среды. 3)Об определении перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя из минимального перечня работ по благоустройству. 4) Об определении перечня работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству (в случае принятия такого решения заинтересованными лицами). 5) Об определении процента финансового участия в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории: при выборе работ из дополнительного перечня работ и минимального перечня работ (в случае принятия такого решения). 6)Об определении порядка сбора денежных средств на софинансирование видов работ, выполняемых в рамках дополнительного перечня работ. 7) О принятии (непринятии) в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в собственность – для собственников зданий строений и сооружений), оборудования, малых архитектурных форм, иных некапитальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации муниципальной программы. 8) О принятии обязательства по осуществлению содержания оборудования, малых архитектурных форм, иных некапитальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации муниципальной программы. 9) Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на представление предложений, согласование дизайн – проекта благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, заключение договоров в рамках реализации муниципальной программы в целях обеспечения софинансирования.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... очно – заочной форме голосования от 25.04.2018 следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 6843,01 кв.м.; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 6843,01 кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании -4691,638; кворум имеется; общее собрание собственников помещений правомерно.

В протоколе от 25.04.2018 отражено количество голосов в процентном отношении (от общего количества собственников и площади в доме) по каждому пункту повестки дня. Большинством голосов приняты следующие решения: 1) выбрать председателем собрания ФИО3 (...), избрать секретарем собрания ... (...), членами счетной комиссии ... (...), ... (...); 2) Принять решение обратиться в Администрацию Октябрьского района г. Томска с предложением по включению дворовой территории в муниципальную программу формирования современной городской среды. 3) Принять решение утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя из минимального перечня работ по благоустройству, а именно: ремонт дворового проезда; 4) Принять решение утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории, сформированного исходя из дополнительного перечня работ по благоустройству, а именно: расширение проезжей части дворового подъезда, устройства тротуара (за счет сокращения газонной части дворовой территории), озеленение; 5) Принять решение о софинансировании собственниками помещений многоквартирного ... работ, выполняемых из состава дополнительного перечня, в размере 1% от общей стоимости работ из дополнительного перечня. Принять решение о софинансировании собственниками помещений многоквартирного ... работ, выполняемых из состава минимального перечня, в размере 1% от общей стоимости работ из минимального перечня; 6) Принять решение в целях обеспечения софинансирования определить следующий порядок сбора денежных средств: за счет средств, оплачиваемых собственниками по содержанию и ремонту; 7) Принять решение включить в состав общего имущества в многоквартирном ... все объекты благоустройства, обустроенные при реализации программы на дворовой территории, в целях осуществления последующего содержания в соответствии с требованиями законодательства РФ; 8) Принять обязательство по осуществлению содержания оборудования, малых архитектурных форм, иных некапитальных объектов, установленных на дворовой территории в результате реализации муниципальной программы за счет собственников помещений в многоквартирном ...; 9) Принять решение определить в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на представление предложений, согласование дизайн – проекта благоустройства дворовой территории, а также на участие в контроле, в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории, заключение договоров в рамках реализации муниципальной программы в целях обеспечения софинансирования председателя Совета ... ФИО3 (...).

Приняты положительные решения по всем вопросам, указанным в повестке дня. Подписал протокол общего собрания инициатор собрания, она же являлась председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ... лицами, производившими подсчет голосов ...

Обращаясь с иском в суд, истец указал на нарушение порядка проведения общего собрания, в том числе на отсутствие кворума при его проведении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд пришел к выводу, что они нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно общедоступным сведениям с официального сайта «Реформа ЖКХ» общая площадь дома (жилых и не жилых помещений) по адресу ... составляет 7631,50 кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества вышеуказанного дома составляет 1932,4 кв.м.

В материалы дела представлены решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...

Согласно представленным решениям в голосовании приняли участие собственники квартир: № 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 33, 39, 42, 43, 44, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 56, 62, 63, 64, 66, 68, 69, 71, 73, 75, 76, 78, 79, 80, 81, 82, 84, 91, 94, 95, 99, 100, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 116, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 126, 127, 128, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138.

В соответствии представленными решениями в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 4691,638 кв.м.

При определении кворума не могут быть приняты во внимание и подлежат исключению решения по квартирам (общей площадью 4216, 168 кв.м.):

- № 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 33, 39, 42, 43, 44, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 56, 62, 63, 64, 66, 68, 69, 73, 75, 76, 79, 82, 91, 94, 95, 99, 100, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 116, 118,, 119, 120, 121, 122, 124, 126, 127, 128, 130, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138 - в решениях указаны даты голосования, которые не соответствует периоду проведения собрания (с 11.04.2018 по 25.04.2018), в части голосов несовершеннолетних, ввиду непредставления доказательств, что голосующие принимают участие в голосовании за несовершеннолетнего ребенка (квартиры № 24, 51, 52, 104, 112, 118, 126); не представлены документы, подтверждающие право собственности, либо право действовать от имени собственника (квартиры № 33, 43, 44, 75, 95, 106, 109, 118, 132, 136); представлено 2 решения собственника (квартиры № 3, 49, 110); отсутствует дата в решении, ответчиком не доказано представление решения по указанной квартире до даты подсчета результатов голосования - 25.04.2018 (квартиры № 8, 82, 105, 120).

Кроме этого, подлежат исключению решения по квартирам: 

- ... представлено свидетельство о смерти I-OM ... от 28.06.2015;

- ...., согласно заключению эксперта ФБУ Томская лаборатория судебной экспертизы №00046/06-2 от 31.01.2019 подпись от имени ФИО1, рукописная запись «ФИО1» на решении исполнена не ФИО1, а другим лицом с подражанием подлинной подписи ФИО1. 

- ... представлено свидетельство о смерти I-OM ... от 15.05.2015;

- ... представлены три решения собственника, в одном решении указана дата голосования 26.04.2018, что не соответствует периоду проведения собрания (с 11.04.2018 по 25.04.2018), в двух решениях отсутствует подпись, фамилия и дата решения, ответчиком не доказано представление решения по указанной квартире до даты подсчета результатов голосования (25.04.2019), отсутствует подпись собственника квартиры.

Таким образом, суд принимает во внимание решения собственников помещений, участвовавших в голосовании общей площадью 475, 47 кв.м (4691,638 кв.м – 4216, 168 кв.м).

Доля каждого собственника в общем имуществе определяется следующим образом:

общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества вышеуказанного дома составляет 1932,4 кв.м.

Рассчитываем долю в общем имуществе следующим образом:

1932,4 кв.м (общая площадь общего имущества) / 7631,5 кв.м (общая площадь жилых и нежилых помещений собственников) = 0,2532 кв.м на 1 кв.м занимаемого помещения собственником.

Затем умножаем 0,2532 кв.м (долю в общем имуществе) на общую площадь помещений голосовавших собственников 475,47 кв.м, получим площадь общего имущества, приходящуюся на занимаемые жилые помещения проголосовавших – 120,389 кв.м.

Для проверки кворума собрания применяем следующую формулу: в голосовании принимали участие собственники помещений площадью – 475,47 кв.м + 120,389 кв.м (общего имущества) / 7631,5 кв. м (общая площадь дома) x 100 % = 7,8 %.

С учетом проведенных расчетов и примененной формы, с учетом площади собственников жилых и нежилых помещений дома и общего имущества, суд приходит к выводу о том, что кворум (7,8 %) в данном случае отсутствует.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1, как было установлено участия в голосовании не принимала, в представленном в материалы дела решении от ее имения подписи ФИО1 не принадлежат, следовательно она вправе оспаривать названное решение общего собрания.

Относимых им допустимых доказательств, опровергающих доводы иска, ни ответчик, ни другие участники процесса, суду не представили.

При таких данных иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд и проживание сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 18000,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать общее собрание несостоявшимся, решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного ..., оформленного протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений от 25.04.2018, недействительным.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального бюджетного учреждения Томская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы на проведение экспертизы в размере 18000,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Р.Н. Аюшева

Секретарь: А.И. Руденко

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-31/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска.