Дело № 2-2160/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Ооржак Т.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, ссылаясь на то, что последний пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

На протяжении длительного времени ответчиком не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, перед АО «Славянка», которое согласно условиям договора № 1-УЖФ от 02.08.2010 года, осуществляло техническое обслуживание и обеспечивало коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, за период с января 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 180904 руб. 92 коп., за несвоевременно неоплаченные коммунальные услуги и жилое помещение была начислена пени в размере 167901 руб. 18 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Славянка» заключен договор цессии №, согласно которому произошла уступка прав требования вышеуказанной дебиторской задолженности от АО «Славянка» к нему, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам, пени в указанных размерах.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, согласно исковому заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик ФИО3 не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте извещен в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч.ч. 5,4 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал частично, заявил о применении срока исковой давности, считая задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ находящуюся за пределами установленного законом трехгодичного срока исковой давности, кроме того, пояснил, что ответчик фактически пользовался жилым помещением в период с мая 2013 года по июнь 2014 года, в связи с чем оснований для взыскания задолженности за иной период, не имеется, также договором уступки прав требований не предусмотрена передача требования по взысканию пени. 

Суд, выслушав пояснения представителя ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Из содержания ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ следует, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные для социального найма жилых помещений, в том числе, касающиеся обязанности нанимателя и членов его семьи по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67, ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.ч.1,4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, действующим на момент возникших правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В силу требований ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, также в указанной квартире в качестве членов семьи нанимателя в указанный период были зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно договору № 1-УЖФ от 02.08.2010 года, заключенному между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», ОАО «Славянка», в лице филиала «Хабаровский» осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе жилой дом, в котором проживал ответчик, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объектов специализированного жилищного фонда, передаваемого в жилищное управление, от ФГУ «Князе-Волконская КЭЧ района» ОАО «Славянка», в лице филиала «Хабаровский». 

Пунктом 10.1 договора установлено, что договор заключен на 5 лет и вступает в действие с момента его подписания.

На основании ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Славянка», далее «Продавец», в лице конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании определения Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-209505/14, и ФИО2, далее – «Покупатель», на основании протокола № об итогах продажи имущества АО «Славянка» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам продажи имущества на электронных торгах АО «Славянка» в форме открытого аукциона, в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», заключен договор № уступки прав требования (цессии), на основании которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора право требования по взысканию дебиторской задолженности.

Основание возникновения задолженности – договор управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от 02.08.2010 года.

Наименование контрагента – физические лица, в соответствии с приложением № 1, которое содержит лицевой счет, ФИО, адрес должника.

Согласно приложению № 2 к договору № уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, в перечень передаваемых прав требования от Продавца, также входит задолженность ФИО3 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 180904 руб. 92 коп.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомлен о смене кредитора, путем отправки уведомления ФИО2

Согласно расчету задолженности за жилье и коммунальные услуги, представленному истцом, сумма задолженности в размере 180904 руб. 92 коп. образовалась за период с января 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который по выводу суда является неправильным, поскольку, при расчете истцом не учтено, что ответчик был зарегистрирован по вышеуказанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в силу требований ст.71 ГПК РФ, расчет не принят в качестве доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расчет суммы задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам произвести самостоятельно.

Кроме того, в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 201 Гражданского кодекса РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с января 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ, АО «Славянка» обратилось к мировому судье в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

12.07.2016 года мировым судьей судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» судебного участка №67 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу АО «Славянка» задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с января 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180904 руб. 92 коп.

Определением мирового судьи судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» судебного участка №67 от 21.09.2018 года судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу АО «Славянка» задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам от 12.07.2016 года – отменен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения АО «Славянка» с заявлением о выдаче судебного приказа, задолженность, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем), находится за пределами установленного законом трехгодичного срока исковой давности.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, представителем истца суду не представлено, из этого следует, что трехгодичный срок исковой давности истцом пропущен по неуважительным причинам.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64282 руб. 21 коп.

Оснований для взыскания с ответчика пени у суда не имеется, поскольку такое право, договором № уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Славянка» и ФИО2, последнему не передано.

Поскольку судом требования ФИО2 удовлетворены частично, государственная пошлина в размере 2128 руб. 47 коп., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с учетом предоставления судом истцу отсрочки по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО2 задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64282 руб. 21 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, государственную пошлину в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 2128 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 16.11.2018 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова