Дело № 2-1094/2025 (2-3291/2024;) 

47RS0011-01-2024-002325-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 09 июня 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Полторака Е.Г.,

при секретаре Максимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "КИНГ" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

акционерное общество «КИНГ» (далее – АО «КИНГ», истец) обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к гражданину РФ ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 558 110,00 руб. за период с 28 июля 2023года по 31 мая 2024 года, пени в размере 165 790,76 руб. за период с 28 июля 2023года по 20 мая 2024 года, обязании освободить Объект аренды: Часть нежилого помещения №, площадью 190 кв. м., являющегося частью ангара №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для использования под склад и подписать Акт приема-возврата Объекта.

Представитель Истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Между АО «КИНГ» и гражданином РФ ФИО1 был заключен Договор Аренды № от 28 июля 2023 г. 

В соответствии с Договором Аренды № от 28 июля 2023 г., по Акту приема-передачи объектов от 28 июля 2023 г., истец передал, а ответчик принял за плату в аренду следующий Объект: часть нежилого помещения №, площадью 190 кв. м., являющегося частью ангара №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для использования под склад.

В нарушение п. п.п.3.3.2. и гл.5 Договор Аренды № от 28 июля 2023 г., ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого объекта. По состоянию на 31 мая 2024 года задолженности по арендной плате за период с 28 июля 2023 года по 31 мая 2024 года составляет 558 110,00 рублей.

В соответствии с п.6.1 Договора Аренды № от 28 июля 2023 г., в случае задержки платежей гражданин РФ ФИО1 уплачивает пени в размере 0,2 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 20 мая 2024 года за период с 28 июля 2023года по 20 мая 2024 года задолженность ответчика по пени составляет 165 790 рублей 76 копеек.

31 октября 2023 года срок действия Договор Аренды № от 28 июля 2023 г. истек.

Согласно п. 4.1. Договора Аренды № от 28 июля 2023 г. по истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендованный объект в срок до 17 часов последнего рабочего дня действия договора по акту приема-возврата. То есть до 17 часов 31 октября 2023г.

Несмотря на окончание срока действия Договора аренды № от 28 июля 2023 г., в нарушении ст.622 ГК РФ, п. 4.1 и 7.1 Договора аренды № от 28 июля 2023 г., Объект не освобожден и не возвращен истцу. 

Таким образом, гражданином РФ ФИО1 до настоящего момента не исполнена обязанность вернуть арендованный Объект.

В нарушение п. 4.1 и 7.1 Договора аренды № от 28 июля 2023 г., Объект не освобожден и не возвращен истцу. Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Таким образом, арендная плата и пени продолжают начисляться до момента возврата Объекта истцу.

Претензия истца от 05.03.2024г. N 2098 о погашении задолженности и возврате объекта была оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу п. 9.2. Договора аренды № от 28 июля 2023 г., стороны пришли к соглашению в соответствии со ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ установить договорную территориальную подсудность для разрешения споров, вытекающих из настоящего договора и определить, что все споры рассматриваются в суде по месту нахождения арендодателя.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендованное имущество подлежит возврату арендодателю, а обязанность по уплате арендной платы сохраняется до момента возврата арендатором арендуемого имущества арендодателю.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы не представлено требование истца о взыскании задолженности в размере 558 110,00 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что в случае задержки платежей в сроки, установленные договором, ФИО1 уплачивает пени в размере 0,2 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету АО «КИНГ», сумма пени по состоянию на 20 мая 2024г. за период с 28 июля 2023года по 20 мая 2024 года составила 165 790 рублей 76 копеек.

Судом расчет пени проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет пени не оспорен, основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют и ответчиком не заявлялись.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование об освобождении Объекта и обязании ответчика подписать Акт приема-возврата Объекта.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ). 

Пунктом п. 7.1 Договора Аренды № от 28 июля 2023 г. установлен срок аренды до 31.10.2023г. В соответствии с п. 4.1, 4.2 Договора Аренды № от 28 июля 2023 г. по истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендованные объекты в срок до 17 часов последнего рабочего дня действия договора по акту приема-возврата; арендованные объекты считают фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема возврата, являющегося неотъемлемой частью договора. Данное условие согласовано сторонами в соответствии с их волеизъявлением, в установленном порядке при заключении Договора, что соответствует положениями статьи 421 ГК РФ. 

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На ответчика, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть истцу имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора). Срок возврата имущества определяется моментом прекращения действия договора, согласно статье 610 ГК РФ, которым, в рассматриваемом случае, является дата – 31.10.2023г.

Ответчик, в свою очередь, в нарушение требований вышеназванных норм права и условий Договора Аренды № от 28 июля 2023 г., по истечении срока действия договора не возвратил Объект. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. Учитывая изложенное, требования истца об обязании освободить часть нежилого помещения №, площадью 190 кв. м., являющегося частью ангара №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и подписать Акт приема-возврата Объекта подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 16 439 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КИНГ» удовлетворить

Взыскать с гражданина РФ ФИО1 в пользу АО «КИНГ» задолженность по арендной плате за период с 28 июля 2023года по 31 мая 2024 года в сумме 558 110 руб. 00 копеек.

Взыскать с гражданина РФ ФИО1 в пользу АО «КИНГ» задолженность по пени за период с 28 июля 2023года по 20 мая 2024 года в сумме 165 790 рублей 76 копеек.

Обязать гражданина РФ ФИО1 освободить Объект: Часть нежилого помещения №, площадью 190 кв. м., являющегося частью ангара №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> подписать Акт приема-возврата Объекта.

Взыскать с гражданина РФ ФИО1 в пользу АО «КИНГ» сумму расходов на уплату государственной пошлины в сумме 16 439 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Судья Е.Г. Полторака