Полный текст решения изготовлен 10 октября 2017 года 

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А., 

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЖК Весенний» о признании права собственности, взыскании неустойки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Подольский городской суд МО с иском к ООО « ЖК Весенний» в котором просили признать за ними право собственности на нежилое помещение общей площадью 44,35 кв.м. в секции 1 - подъезд 1 во встроенном помещении на первом этаже по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, Объездная дорога, 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 548077 руб., в пользу ФИО2 неустойку в размере 1437472 руб., мотивировав свои требования тем, что ответчик не исполняет требования по договору № П/К1/НЖ2-2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. На основании чего истцы были вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. 

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца - ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик - представитель ООО "ЖК Весенний" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно статье 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: 

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖК Весенний» был заключен Договор № П/К1/НЖ1-2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом по Договору является нежилое помещение, расположенные в секции 1-подъезд № общей площадью 44,35 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с.

<

адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 1.( л.д.18-28)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖК Весенний» был заключен Договор № П/К1/НЖ2-2012 участия в долевом строительстве многоквартирного дома Объектом по Договору нежилое помещение, расположенные в секции 1-подъезд № общей площадью 44,35 кв.м. 

<

адрес> с.

<

адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 1.( л.д.6-17)

Предметом вышеуказанных Договоров согласно пункта 2.1. Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию и передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В пункте 2.2. Договоров указано, что Участники обязуются оплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки установленные настоящими Договорами, и принять объекты долевого строительства по Акту приема-передачи Нежилого помещения в порядке и сроки установленные п. 6 настоящего Договора.

Разделом 3 установлена Цена Договора которая составляет 2 661 000 рублей, исходя из расчета стоимости одного кв. метра Проектной общей площади Объекта - 60 000 рублей.

Истцами взятые на себя обязательства предусмотренные в разделе 4 Договору исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, справками выданные Ответчиком,( л.д.17, л.д.29) в настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от составления акта приема-передачи нежилых помещений, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать свое право в установленном порядке.

Согласно п.2.2 ДДУ срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, крайний срок передачи нежилого помещения установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 44,35 кв.м. в секции 1 - подъезд 1 во встроенном помещении на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес> бор, Объездная дорога, 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 44,35 кв.м. в секции 1 - подъезд 1 во встроенном помещении на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес> бор, Объездная дорога, 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома». 

Согласно п.2-3 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей. 

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-«О» суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

ФИО1 решением Подольского городского суда была взыскана неустойка с ответчика по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, она имеет право на получение неустойки со ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки: 2661000 х 9,255 х 1/150 х 334 = 548077 руб.

Расчет неустойки по ФИО2 :

2661000 х 9,25% х 1/150 х 876 = 1437472 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, однако с учетом разумности и справедливости полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 300000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ООО « ЖК «Весенний» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300000 руб., в пользу ФИО2 300000 руб.

С учетом изложенного, учитывая, что истцы освобождены от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в сумме 24505 руб.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ЖК Весенний» о признании права собственности, взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 44,35 кв.м. в секции 1 - подъезд 1 во встроенном помещении на первом этаже по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес> бор, Объездная дорога, 

<

адрес>.

Взыскать с ООО « ЖК «Весенний» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300000 руб.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 44,35 кв.м. в секции1 - подъезд 1 во встроенном помещении на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес> бор, Объездная дорога, 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 300000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «ЖК «Весенний» неустойки на сумму свыше 300000 руб. - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ООО «ЖК «Весенний» неустойки на сумму свыше 300000 руб. - отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24505 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий судья Т.А.Екимова

№