Дело № 2-1028/2024

29RS0001-01-2024-001831-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н., 

при секретаре Нелюбовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЩТС к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ЩТС обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возникшего на основании договора мены от 20 октября 1997 года и признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти МНС, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обосновывая требования тем, что между истцом, ее матерью МНС и СКА 20 октября 1997 года был заключен договор мены, по условиям которого СКА обменяла жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности МНС и истцу ЩТС Право собственности на спорное недвижимое имущество МНС и ЩТС зарегистрировано не было, поэтому до настоящего времени собственником спорных объектов значится СКА СКА умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла МНС, после которой осталось наследственное имущество. По день смерти МНС и ЩТС были зарегистрированы и совместно проживали в спорном доме. После смерти матери истец фактически приняла наследство, обрабатывала земельный участок, выращивала на нем ягоды и овощи и по настоящее время живет в жилом доме и несет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг. Наследниками МНС также являлись ее супруг МСА, который умер ДД.ММ.ГГГГ и сын МВС, который умер ДД.ММ.ГГГГ. С целью реализации своих прав на доли в объектах недвижимого имущества истец обратилась в Росреестр с заявлением о признании за ней права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, как участником сделки по договору мены. Однако в удовлетворении заявления было отказано в устной форме, с указанием на тот факт, что по сведениям ЕГРН собственником объекта является иное лицо. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке. 

Протокольным определением Вельского районного суда Архангельской области от 26 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МОВ, МАВ, ММВ

Истец ЩТС в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца, адвокат Некрасова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрация Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных требований не высказали. 

Третьи лица ГСБ, МОВ, МАВ, ММВ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что МНС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью истца ЩТС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и МВС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается соответствующими записями актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенными Бюро ЗАГС Исполнительного комитета Вельского районного Совета депутатов трудящихся Архангельской области.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Вельский район» Архангельской области, МНС умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Вельске Архангельской области. 

Судом также установлено, что МСА, умер ДД.ММ.ГГГГ, МВС, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между СКА и МНС, МТС был заключен договор мены, по условиям которого СКА обменяла жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ей на праве собственности на 

<

адрес> находящуюся в 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности МНС и МТС Мена жилого дома и земельного участка на квартиру произведена без доплаты. В результате договора мены в собственность СКА перешла квартира под № в 

<

адрес>, а в собственность МНС и МТС перешел жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в равных долях.

Согласно акту совершенного во исполнение договора мены от 20 октября 1997 года, СКА передала в безусловную собственность МНС и МТС, а МНС и МТС приняли жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. МНС и МТС передали в безусловную собственность СКА, а СКА приняла квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Передача недвижимости осуществлялась с одновременной передачей ключей от входной двери, расчетных книжек и иных документов, касающихся жилого дома, земельного участка и квартиры. 

СКА умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС администрации муниципального образования «

<

адрес>» Архангельской области.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 1 октября 1997 года, жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой одноэтажное строение, расположен по адресу: 

<

адрес>, собственником указана СКА

По сведениям ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 11 сентября 2024 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за СКА

Из выписок и уведомлений ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 5 сентября 2024 года, следует, что на момент рассмотрения спора право собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 765 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. В особых отметках выписки на земельный участок имеются сведения о правообладателе – СКА

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются в ? доли каждый МВС и ГСБ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По информации нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области СЛП от 13 сентября 2024 года № 519, наследственных дел к имуществу МНС, умершей ДД.ММ.ГГГГ, МСА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и МВС, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не открывалось. После смерти СКА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о праве на наследство по закону в ? доли на квартиру по адресу: 

<

адрес>, СЛА и ГСБ. 

Как следует из информации нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области БНА от 11 сентября 2024 года, дела о праве наследования после смерти МНС, умершей ДД.ММ.ГГГГ, МСА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и МВС, умершего ДД.ММ.ГГГГ, СКА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не открывалось. 

Согласно сведений администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью, сведениями о правообладателях указанного объекта недвижимости, администрация не располагает. 

При этом, установлено и доказательств обратному суду не представлено, что наследодатель открыто и добросовестно владел и пользовался спорными объектами недвижимости по назначению до своей смерти, считал себя их собственником.

Таким образом, судом установлено, что после смерти МНС наследником по закону является дочь ЩТС, сведения об иных наследниках по закону либо по завещанию отсутствуют. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. 

В соответствии со ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. 

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что ЩТС вступила во владение и управление наследственным имуществом после смерти МНС, в том числе и спорными объектами недвижимости, с момента смерти наследодателя и по настоящее время пользуется и владеет имуществом по назначению, несет бремя его содержания. 

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчики и иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорные объекты недвижимости с момента смерти наследодателя и до настоящего времени не заявили. При этом ответчики не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ЩТС являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчиков и того, что истец не имеет возможности вступить в наследство по закону и зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, по независящим от нее обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ЩТС к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ЩТС, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Архангельской области, код подразделения 290-007, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возникшего на основании договора мены от 20 октября 1997 года. 

Признать за ЩТС, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Архангельской области, код подразделения 290-007, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти МНС, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий И.Н. Мунтян