Дело № 2-887/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

под председательством судьи Шестаковой С.Г. 

при секретаре Кармановой О.В.

с участием представителя истца- ФИО1, ответчика- ФИО2,

09 февраля 2018 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истец указал, что решением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от "."..г. с ФИО7 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2164111 рублей 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31020 рублей 56 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определена начальная продажная цена квартиры в размере 2209600 рублей, установлен способ реализации предмета залога - публичные торги. В порядке исполнения решения суда и невозможности реализации квартиры с публичных торгов, указанная квартира была передана в собственность АО «Банк Жилищного Финансирования», право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Поскольку в добровольном порядке ответчики отказываются исполнять решение суда, чем нарушают права истца как собственника квартиры, АО «Банк Жилищного финансирования» просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из спорного жилого помещения, снять их с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» ФИО1 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что в спорном жилом помещении в настоящее время ФИО6 не проживает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены заказным письмом, что подтверждается возвращенными в суд почтовыми уведомлениями. Почтовые конверты возвращены за истечением срока их хранения. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчики не представили. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положением ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что решением Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от "."..г. с ФИО7 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2164111 рублей 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31020 рублей 56 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определена начальная продажная цена квартиры в размере 2209600 рублей, установлен способ реализации предмета залога - публичные торги. Решение вступило в законную силу "."..г. (л.д. 12-19).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Волжского ГОСП № 1 УФССП России по Волгоградской области от "."..г. о передаче на реализацию в принудительном порядке имущества должника взыскателю квартира по адресу: 

<

адрес>, передана АО «Банк Жилищного Финансирования» (л.д. 21).

"."..г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировано право собственности АО «Банк Жилищного Финансирования» на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 24-26).

Согласно справке ГКУ «МФЦ» от "."..г., в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 27). 

Для осуществления своих прав собственника истцом направлялось в адрес ответчиков требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 28).

Однако, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, сниматься с регистрационного учёта добровольно не желают.

Таким образом, ответчики препятствуют истцу в осуществлении своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Кроме того, с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования проживающего в ней бывшего собственника прекратилось.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доказательства наличия у ответчиков каких-либо прав на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, как и отсутствует соглашение с истцом о дальнейшем использовании спорного жилого помещения для проживания, суд полагает, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Согласно пункту 13 раздела II Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 признаны судом утратившими права пользования спорным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлены истцом излишне. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно акту проверки проживания физических лиц в жилом помещении многоквартирного дома от "."..г. по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 

Поскольку у ответчиков отсутствуют какие-либо права на спорный объект недвижимости, в добровольном порядке из спорного жилого помещения ответчики не выселяются, то заявленные исковые требования о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Отказывая в удовлетворении требования АО «Банк Жилищного Финансирования» о выселении ФИО6 из спорного жилого помещения, суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства проживания ответчика ФИО6 в спорной квартире и нахождения в ней его личных вещей. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска АО «Банк Жилищного Финансирования» уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 6000 рублей, то есть по 1000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

АО «Банк Жилищного Финансирования» в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 о снятии с регистрационного учета- отказать.

АО «Банк Жилищного Финансирования» в удовлетворении исковых требований к ФИО6 о выселении, снятии с регистрационного учета- отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по госпошлине с каждого по 1000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - С.Г. Шестакова

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 14 февраля 2018 года.

Судья - С.Г. Шестакова