УИД: 56RS0042-01-2025-000194-12

Дело № 2-1422/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 13 марта 2025 года 

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Малофеевой Ю.А.,

при секретаре Лукониной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Степное» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Степное» о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Степное», указав в его обоснование, что 30 апреля 2024 года между ней (арендодатель) и ответчиком (арендатор) в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор аренды земли №, по условиям которого она предоставила в возмездное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 0,55 га для размещения подъездного пути от скважины № до 

<

данные изъяты>, пропарочная камера на напорном трубопроводе от ПСН до ПНН-1, контрольно- измерительный пункт, на срок до 29.03.2025. Земельный участок используется в целях недропользования в соответствии с кодом 6.1 разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Договор одновременно является актом приема-передачи части земельного участка. Размер арендной платы за пользование переданным участком установлен в размере 312 931 рублей, в том числе НДФЛ в размере 13% в сумме 40 681 рублей за весь срок действия договора, обязательства должны быть исполнены до 31.07.2024. Данную сумму ответчик не оплачивает, от выполнения договорных обязательств отказывается. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. 

Просит суд взыскать в свою пользу с ответчика ООО «Степное» арендую плату в размере 312 931 рублей, проценты в размере 134 248 рублей, а также взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 15 315 рубля, по оплате услуг представителя 10 000 рублей. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Степное» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что образовалась задолженность в связи с тем, что ООО «Степное» имеет большую налоговую нагрузку, организации заблокировали счета, и они не могли ни с кем рассчитаться, истцу это было известно. Признают сумму искового долга, проценты считает необоснованной выгодой, также требования юридических услуг сумма не обоснована, документы не прилагаются. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 30 апреля 2024 года между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Степное» в лице генерального директора общества ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставил принадлежащий ей на праве собственности, на основании проекта межевания земельных участков от 06.07.2016, свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.2015 (серия № договора дарения от 24.03.2016, свидетельства о праве собственности на землю от 13.12.1994 (№ №), номер государственной регистрации права № от 03.08.2016.

Согласно п.2. пп.1 договора размер арендной платы за пользование предметом договора за весь период действия договора составляет 312 931 рублей, в том числе НДФЛ 13% 40 681 рублей.

Сторонами в договоре определено, что договор одновременно является актом приема-передачи части земельного участка (п.1.6).

Условиями договора п. 2.3 предусмотрено, что арендатор обязан внести арендную плату арендодателю на его расчетный счет до 31.07.2024. 

Поскольку ответчик не исполнял условия договора по оплате арендной платы, истец направил претензию ответчику с требованием о возврате денежных средств, однако до настоящего времени требование ответчиком не было исполнено.

Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, имеет все необходимые реквизиты, то есть, заключен надлежащим образом.

Неисполнение ответчиком платежных договорных обязательств, причиняет прямой материальный ущерб имущественным интересам ФИО4

Истец обращаясь с исковым заявлением в суд просил взыскать задолженность по договору аренды с ответчика ООО «Степное» в размере 312 931 рублей. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

В соответствие с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 662 ГК РФ бремя доказывания факта своевременного возврата арендованного имущества возлагается на арендатора.

Сведений и доказательств, свидетельствующих о внесение арендатором арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 0,55 га, либо о том, что задолженность погашена, в материалы дела не представлено. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды земли № от 30.04.2024, кроме того, представитель ответчика не отрицал наличие задолженности, суд удовлетворяет требования истца о взыскании размера арендной платы за предмет договора за период его действия в размере 312 931 рублей,

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.1 договора в случае просрочки платежа арендатором, арендодатель имеет право требовать уплаты пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности. 

Из расчета истца следует, что за период с 01.08.2024 по 14.01.2025 сумма процентов по договору аренды составляет 134 248 рублей.

Проверяя расчет истца, судом установлено, что за период с 01.08.2024 по 14.01.2025, составит 166 дней просрочки и сумма процентов по договору аренды составит 155 839,63 рубля (312 931 рублей * 0,3 % * 166 дней / 100). 

Однако, суд выносит решение по заявленным истцом требованиям, в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по договору аренды за период с 01.08.2024 по 14.01.2025 в размере 134 248 рубля.

Неисполнение ответчиком платежных договорных обязательств причиняет прямой материальный ущерб имущественным интересам ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В ходе судебного разбирательства доказательств того, что в согласованный сторонами срок арендатором внесена плата по договору аренды, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что арендатором вносились денежные средства в счет размера арендной платы, за использование предоставленного по договору аренды земли № земельного участка.

Поскольку в ходе рассмотрения дела каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что по истечению срока договора аренды арендатор надлежащим образом исполнил принятые обязательства по внесению арендных платежей не представлено, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, находит заявленные ФИО4 требования к ООО «Степное» о взыскании суммы процентов по договору аренды в размере 134 248 рублей за период с 01.08.2024 по 14.01.2025 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО4 при обращении в суд с настоящим исковым заявлением, понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 315 рублей. 

Данные расходы суд признает необходимыми и связанными с рассмотрением дела и подлежащего взысканию в пользу истца с ответчика, с учетом размера удовлетворённых требований. 

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов за услуги представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако, при рассмотрении дела, стороной истца не представлен в материалы дела договор об оказании юридических услуг, а также акт оказанных услуг и платежный документ подтверждающий оплату по договору, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении данных требований истца.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 обществу с ограниченной ответственностью «Степное» о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Степное», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, сумму задолженности по договору аренды земли № от 30.04.2024 в размере 312 931 руб., неустойку за период с 01.08.2024 по 14.01.2025 в размере 134 248 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 15 315 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания юридических расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.А. Малофеева

В окончательной форме решение принято 25 марта 2025 года.

Судья Ю.А. Малофеева