Дело № 2-1084/2023 

44RS0028-01-2023-000856-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кострома

04 июля 2023 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

с участием помощника судьи Лагашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 1983 года по настоящее время осуществляет пользование земельным участком, расположенным в д. ..., площадью 2 500 кв.м. Данный участок используется истцом для выращивания овощей, строения на участке отсутствуют.

В 2005 году земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

В налоговые органы переданы сведения об истце, как правообладателе земельного участка. Налоги оплачиваются заявителем с 2000 года.

Согласно материалам инвентаризации д. Терентьево Бакшеевского сельского поселения Костромского района от 1994 года правообладателем указанного земельного участка является истец. Однако в похозяйственной книге данная информация отсутствует, в связи с чем администрацией сельского поселения в выдаче соответствующей выписки отказано, что, в свою очередь, препятствует регистрации права собственности заявителя на земельный участок. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от 04 августа 2021 года ФИО1 в регистрации права собственности отказано.

На основании изложенного, со ссылками на положения гражданского и земельного законодательства истец просил признать за ним право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., кадастровый №....

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области и третьего лица - администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив рассмотрение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу положений подп. 2, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Объектом спора по настоящему делу является земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., кадастровый №....

Согласно выписке из ЕГРН от 26 июня 2023 года земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2 500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: ...; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, участок является ранее учтенным, кадастровый номер присвоен 19 сентября 1994 года, отнесен к государственной собственности, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена. Участок поставлен на кадастровый учет 27 апреля 2005 года.

В обоснование заявленных требований истцом указано на давностное, более 15 лет пользование спорным имуществом, а также единоличное несение бремени по его содержанию.

Так, из материалов инвентаризации 1994 года населенного пункта ..., утвержденных постановлением главы Бакшеевской сельской администрации Костромского района Костромской области №... от 16 сентября 1994 года, следует, что в списке землепользователей под номером №... указан ФИО1, в собственности которого находится земельный участок площадью по фактическому использованию 0,25 га.

По информации УФНС России по Костромской области от 29 июня 2023 года ФИО1 с 2013 года является плательщиком земельного налога, начисленного за земельный участок с кадастровым номером №....

Аналогичные сведения содержатся в представленном стороной истца налоговом уведомлении от 03 августа 2020 года.

Сведений, опровергающих выше изложенные обстоятельства, суду не представлено, в связи с чем факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования ФИО1 спорным земельным участком в течение более 15 лет сомнений у суда не вызывает. Напротив, в процессе рассмотрения дела установлено, что истец фактически более 15 лет осуществляет права и обязанности собственника в отношении спорного земельного участка, следит за его состоянием, пользуется по своему усмотрению, несет бремя содержания, как собственник, что подтверждается представленными документами.

Данные обстоятельства стороной ответчика и третьего лица не оспорены, в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о том, что кто-либо из заинтересованных лиц, в течение всего срока владения истцом предъявляли свои права на данный земельный участок, проявляли к нему интерес, как к своему собственному.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В свою очередь, поскольку в совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №....

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2 500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: ...; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года