Дело № 2-156/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Тисуль 

Тисульский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.М., при секретаре Литвиновой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании

14 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование своих требований истец указывает, что 28 мая 2013 года умерла его сестра.... После смерти Е. открылось наследство, состоящее из жилого дома ..., в котором она проживала по день своей смерти на основании Договора купли-продажи от 12.07.1972 г. Истец приходился наследодателю братом, по закону является наследником второй очереди, наследников первой очереди у наследодателя ... не было, также нет иных наследников второй очереди. В течении установленного законом срока истец не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в течение шестимесячного срока он, как наследник, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства: участвовал в похоронах ... принял меры по ремонту ее дома после похорон за счет собственных средств, а после ремонта, в июне 2013 года переехал на постоянное место жительства в данный дом, где и проживает по настоящее время. Он распорядился имуществом, оставшимся после смерти сестры: часть оставил себе в пользование, часть отдал соседям, обрабатывает земельный участок. Истец считает, что он фактически приняла наследство, оставшееся после смерти его сестры. 

В апреле 2018 года истец обратился с заявлением к нотариусу Тисульского нотариального округа о принятии наследства, оставшегося после смерти наследодателя ... но ему было отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что он пропустил срок, установленный законом для обращения за получением наследства. Ему было рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признания права собственности на жилое помещение. 

Истец просит суд установить факт принятия наследства ... открывшегося после смерти Е., состоящего из жилого дома ... Признать право собственности ФИО1 на жилой дом ... в порядке наследования.

В судебное заседание явились представитель истца ФИО1- ФИО2, действующая на основании доверенности, представитель ответчика –Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района –ФИО3, действующая на основании доверенности. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал свои требования в полном объеме. В судебном заседании представитель истца ФИО2, действуя в интересах истца, поддержала исковые требования в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика- ФИО4 не возражала против удовлетворения требований истца, о чем представила письменный Отзыв.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, содержащей основания приобретения права собственности, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что спорное домовладение было приобретено ФИО5 у К. по Договору купли-продажи от 12 июля 1972 года.

Суд, обозрев в судебном заседании Похозяйственные книги ... городского поселения за период с 1969 года по 1972 год. установил, что Е. с 1972 года по день своей смерти проживала по адресу: ... и ей принадлежал жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный жилой дом был поставлен Е. на технический учет в БТИ (филиал №19) Тисульского района.

Обозрев в судебном заседании подлинник Технического паспорта на спорное домовладение, суд установил, что в разделе « Сведения о правообладателях объекта» субъектом права указана Е., собственность на основании Договора купли-продажи от 12.07.1972 года, запись от 09.02.1984 года. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок Е. не регистрировала.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

При рассмотрении дела судом установлено, что отсутствует заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, компетентный орган не предъявлял требования о сносе и (или) переносе спорного строения; постановка жилого дома и земельного участка владельцем Е. на технический учет; платежные извещения и квитанции об оплате налога на строение и земельной ренты, земельного налога, плательщиками которых могут быть только собственники такого имущества, - все это свидетельствует о пользовании Е. домовладением как собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

28 мая 2013 года умерла Е., ... - сестра ФИО1 

ФИО1 после смерти сестры участвовал в ее похоронах, затем совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, а именно: вступил во владение наследственным имуществом, распорядился вещами, мебелью, бытовой техникой, оставшейся после смерти наследодателя, произвел ремонт в жилом доме и переехал в него на постоянное место жительства в течение срока, установленного законом для принятия наследства. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 1142ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст.1143ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении от 29.05.2012 года №9 « О судебной практике по делам о наследовании» (п.34) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Пункт 35 принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пункт 36 предусматривает, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приходился наследодателю ... родным братом. Наследников первой очереди и иных наследников второй очереди у умершей ... не было.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти своей сестры ... в сроки, установленные ст.1154 ГК РФ.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели К. и Г.

Из показаний свидетелей К. и Г. следует, что им знакома была сестра истца. Она проживала в спорном жилом доме до момента своей смерти. Никто из посторонних никогда не претендовал за дом, занимаемый Е. Кроме истца, у Е. никаких родственников не было. После смерти Е. ее брат ФИО1 попросил их сделать ремонт в этом доме, оплатил стоимость ремонта, а затем после ремонта, уже в июне 2013 года он переехал в этот дом на постоянное место жительства, где проживает по настоящее время. Он следит за домом, пользуется земельным участком.

Оснований сомневаться в правдивости показаний свидетелей, у суда нет.

Данные обстоятельства подтверждаются также материалами дела.

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д.10) Е. умерла 28 мая 2013 года.

Родство истца ФИО1 с наследодателем ... подтверждается справками о рождении №22 и №23 от 31.01.2018 года (л.д.11).

Факт проживания Е. в спорном жилом доме на день своей смерти подтверждается справкой Администрации Комсомольского городского поселения (л.д.23).

Факт принадлежности Е. спорного жилого дома, расположенного на земельном участке на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, ..., подтверждается Выпиской из Похозяйственной книги №3 1969-1972 г.г.. (л.д.22).

Факт покупки ... жилого дома, ..., подтверждается Договором купли-продажи от 12.07.1972 года.(л.д.24).

Согласно справке от 14.03.2018 года Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района жилой дом, ..., в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального района не числится.(л.д. 9). 

Из справки Росреестра следует, что сведения о правообладателях дома ... отсутствуют. (л.д.20).

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит установленным факт принятия наследства ФИО1, ... состоящего из жилого дома ... При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца необходимо удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить факт принятия ФИО1, ..., наследства после смерти сестры ..., умершей 28 мая 2013 года. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом ... в порядке наследования.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: Н.М.Соловьева